原告：中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行，住所地：湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)勝利路9號，統(tǒng)一社會信用代碼91422828714658648L。
負責人：滿延軍，中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行行長。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：王德平，男，生于1979年6月16日，土家族，大學文化，中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行員工，住湖北省恩施市。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李新，男，生于1972年3月25日，漢族，大專文化，中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行員工，住湖北省鶴峰縣。
被告：呂幫成，男，生于1990年1月3日，漢族，住湖北省枝江市。
被告：易某某，女，生于1989年6月18日，漢族，住湖北省枝江市，系被告呂幫成的妻子。
被告：湖北恒海置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號，統(tǒng)一社會信用代碼91422828582461850K。
法定代表人：王海橋，湖北恒海置業(yè)有限公司董事長。
委托訴訟代理人（一般代理）：邱德平，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行（以下簡稱鶴峰工行）與被告呂幫成、易某某、湖北恒海置業(yè)有限公司（以下簡稱恒海置業(yè)）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告鶴峰工行的委托訴訟代理人王德平、李新、被告恒海置業(yè)的委托訴訟代理人邱德平到庭參加訴訟，被告呂幫成、易某某經(jīng)本院傳票依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鶴峰工行向本院提出訴訟請求：1、判決呂幫成、易某某向鶴峰工行償還至2016年8月21日所欠的貸款本金2207166.6元，利息297877.19元（本息合計2505043.79元），以及2016年8月22日至貸款還清之日按照合同約定的利息；2、判令恒海置業(yè)對呂幫成、易某某的上述債務(wù)及鶴峰工行實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔連帶償還責任；3、判令鶴峰工行對呂幫成、易某某所抵押的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由呂幫成、易某某、恒海置業(yè)承擔本案的訴訟費用。事實與理由：2013年10月1日，鶴峰工行向呂幫成、易某某發(fā)放個人商用房貸款236萬元，期限10年，由呂幫成、易某某位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪的房地產(chǎn)設(shè)置抵押，并簽訂了《個人借款/擔保合同》，辦理抵押登記手續(xù)，同時由恒海置業(yè)提供連帶責任保證擔保。但自2014年10月，呂幫成、易某某的貸款開始逾期，截至2016年8月，共計逾期23期，積欠貸款本金2207166.6元，利息297877.19元，本息合計2505043.79元。根據(jù)《個人借款/擔保合同》第14.2條的約定，鶴峰工行宣布該筆貸款立即到期，并訴至法院，請求法院判令呂幫成、易某某償還全部貸款本金、利息、罰息及其他費用，判令鶴峰工行對呂幫成、易某某所抵押的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并由恒海置業(yè)對呂幫成、易某某的債務(wù)承擔連帶償還責任。
恒海置業(yè)辯稱，恒海置業(yè)雖為易某某、呂幫成提供了擔保，但是呂幫成的借款既有物的擔保又有保證人的擔保，只有在物的擔保權(quán)利實現(xiàn)不了債權(quán)清償?shù)那闆r下，保證人才承擔保證責任。
呂幫成、易某某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：鶴峰工行提交的證據(jù)六、證據(jù)七、證據(jù)十、證據(jù)十一、證據(jù)十二，本院經(jīng)與原件核對無誤后認為，上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實，且與本案的待證事實具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年8月15日，呂幫成、易某某與恒海置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，購買恒海觀天下小區(qū)的第11號房。該合同約定：買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第11號房，該商品房用途為商業(yè)，屬框剪結(jié)構(gòu)；該商品房合同約定面積為299.06平方米，其中套內(nèi)面積251.31平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積47.75平方米；該商品房單價為每平方15800元，總金額4725148元，簽訂合同當日支付房款2365148元，剩余房款2360000元整買受人辦理銀行按揭一次性付清。合同簽訂以后，2013年9月27日呂幫成、易某某與鶴峰工行簽訂《個人借款/擔保合同》，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請同意向其發(fā)放個人購置商用房貸款，金額為2360000.00元；本合同項下貸款用于購買坐落于鶴峰縣××天下××號，建筑面積299.06平方米的房屋；本筆貸款的擔保方式為抵押【抵押房地產(chǎn)為位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪，面積為299.06平方米，抵押物價值為4725148.00元。該房屋已于2013年9月27日在鶴峰縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理預告登記，預告登記號為鶴峰房預容美字第2013551號】；貸款期限為10年；貸款利率按貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率6.55%，上浮10%確定；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入恒海置業(yè)18170102000044137的賬戶；借款人選擇按月等額本息還款法（按月計息），每月20日為還款日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率在合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定；保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書的，保證人對之后到期的借款人的債務(wù)免除保證責任；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。恒海置業(yè)作為保證人在該合同上蓋章。合同簽訂以后，2013年10月1日鶴峰工行將2360000.00元貸款劃入恒海置業(yè)的賬戶。貸款發(fā)放后，呂幫成、易某某按照合同約定如期按月償還本金及利息至2014年9月20日，自2014年10月20日，該筆貸款開始逾期。貸款逾期后，鶴峰工行多次向呂幫成、易某某送達《中國工商銀行股份有限公司個人逾期貸款催收函》，要求借款人償還逾期貸款本金及利息。因呂幫成、易某某一直未按照約定償還逾期本金及利息，2015年4月19日鶴峰工行向呂幫成、易某某送達《貸款提前到期通知書》，宣布該筆貸款提前到期，要求呂幫成、易某某立即償還積欠的全部貸款本金2207166.60元以及所產(chǎn)生的利息。同時亦向恒海置業(yè)送達了《中國工商銀行督促履行保證責任通知書》，要求保證人督促借款人籌措資金償還貸款本息。鶴峰工行宣布貸款提前到期后，呂幫成、易某某未履行償還本息義務(wù)，截止2016年8月21日呂幫成、易某某積欠貸款本金2207166.6元，利息297877.19元，本息合計2505043.79元。2016年9月13日，鶴峰工行以呂幫成、易某某未償還貸款本息為由訴至法院。
另認定：呂幫成、易某某購買的恒海觀天下小區(qū)的第11號房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理正式抵押登記。預告登記號為鶴峰房預容美字第2013551號權(quán)屬證書上記載的“位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪”與呂幫成、易某某與恒海置業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》中載明的“恒海觀天下小區(qū)的第11號房”系同一商鋪。
還認定：2012年11月12日，恒海置業(yè)召開全體股東大會，一致同意：恒海.觀天下項目在中國工商銀行鶴峰支行辦理按揭貸款；恒海.觀天下商住小區(qū)的業(yè)主在辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前，為恒海.觀天下商住小區(qū)的業(yè)主提供階段性連帶擔保。2012年11月15日，恒海置業(yè)給鶴峰工行出具《不可撤銷連帶責任擔保函》，并與鶴峰工行簽訂《房屋回購協(xié)議》。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。鶴峰工行與呂幫成、易某某、恒海置業(yè)簽訂的《個人借款/擔保合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方應按照約定履行合同所確定的義務(wù)。鶴峰工行按照合同約定履行了放貸義務(wù)，呂幫成、易某某理應依約按期履行還本付息的義務(wù)。但呂幫成、易某某自2014年10月20日起未按期履行還本付息的義務(wù)，鶴峰工行依照《個人借款/擔保合同》“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用?！钡募s定宣布貸款提前到期，要求呂幫成、易某某立即償還借款本金及利息的訴訟請求，符合合同約定與法律規(guī)定，本院予以支持。鶴峰工行在庭審中主張自2016年8月22日起至貸款還清之日止按照合同約定的利率計付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。截止2016年8月21日呂幫成、易某某積欠鶴峰工行貸款本金2207166.6元，利息297877.19元。對于2016年8月22日起至貸款還清之日止的利息，根據(jù)《個人借款/擔保合同》的約定，貸款利率按貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率6.55%上浮10%確定，逾期罰息在原借款利率基礎(chǔ)上加收30%確定，因呂幫成、易某某未能按期還款，且在鶴峰工行宣布貸款提前到期后，未能在指定期間償還全部貸款及利息，故其在按照約定的貸款利率向鶴峰工行支付利息外，還應按照約定的逾期罰息利率支付罰息。呂幫成、易某某用其購買的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪為其貸款向鶴峰工行提供抵押，已辦理預告登記，因未取得該商品房的權(quán)屬證書尚未辦理正式抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，該預告登記仍然有效。鶴峰工行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)就呂幫成、易某某提供的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。根據(jù)《個人借款/擔保合同》以及恒海置業(yè)單方面出具的《不可撤銷連帶責任擔保函》的約定，恒海置業(yè)在正式抵押手續(xù)已辦理完畢，且鶴峰工行收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書前，對《個人借款/擔保合同》項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔不可撤銷連帶保證責任?，F(xiàn)呂幫成、易某某購買的恒海觀天下小區(qū)第11號房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理正式抵押登記，且鶴峰工行亦未收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書，故恒海置業(yè)仍應對《個人借款/擔保合同》項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。本案中，呂幫成、易某某的貸款既有債務(wù)人自己提供物的擔保，又有第三人提供的保證擔保，且雙方在合同中并未約定如何實現(xiàn)債權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，鶴峰工行應先就呂幫成、易某某抵押的坐落于鶴峰縣××鎮(zhèn)××號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償后，對未清償?shù)牟糠钟珊愫Ｖ脴I(yè)承擔連帶保證責任。恒海置業(yè)在承擔保證責任后，有權(quán)向呂幫成、易某某追償。易某某、呂幫成經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院將依法缺席判決。
綜上，本案經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第四十二條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告呂幫成、易某某于本判決生效后立即償還原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行貸款本金2207166.60元，支付截止2016年8月21日的利息297877.19元，并以貸款本金2207166.60元為基數(shù)，支付自2016年8月22日起至貸款還清之日止的貸款利息和逾期罰息，其中貸款利率按貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率6.55%上浮10%確定，逾期罰息利率為在貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；
二、原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行對被告呂幫成、易某某抵押的坐落于鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號（“恒海觀天下”房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)）411號商鋪享有抵押權(quán)（預告登記號為鶴峰房預容美字第2013551號），原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)就本判決第一項所確定的債權(quán)在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告湖北恒海置業(yè)有限公司對原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行就本判決第二項實現(xiàn)抵押權(quán)后未清償?shù)谋九袥Q第一項所確定的債務(wù)承擔連帶保證責任。被告湖北恒海置業(yè)有限公司在承擔保證責任后，有權(quán)向被告呂幫成、易某某追償。
上述金錢給付義務(wù)如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26840.35元，原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行已預交，由被告呂幫成、易某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　吳振科 審　判　員　　鄭永娥 人民陪審員　　姚章權(quán)

書記員：符婷