原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行，住所地高碑店市迎賓路165號。
負責人田國安，職務行長。
委托代理人鄧艷昕、武挺，河北平川律師事務所律師。
被告劉某某。
被告李美艷。
被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)官莊村86號。
法定代表人楊閣霞。

原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行與被告劉某某、李美艷、北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘇志強獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人武挺到庭參加訴訟，三被告經(jīng)本院合法傳喚后無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、李美艷系夫妻關系。被告劉某某因買房與原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行、被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年1月12日簽訂《個人購房借款／擔保合同》，約定貸款金額為150000元，貸款期限為10年，還款方式為按月等額本息，貸款年利率為5.049%，用于購買位于白溝鎮(zhèn)五一路時代第一城5號樓3單元602室的房產(chǎn)，擔保方式為抵押和保證，即以購買的房屋為抵押物，被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為連帶責任保證人。被告劉某某、李美艷分別在經(jīng)營情況說明書、財產(chǎn)抵押聲明書上簽字，被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了擔保承諾書。合同簽訂后，原告按約定時間向被告劉某某發(fā)放了貸款，被告劉某某、李美艷開始按約定如期償還，至2015年8月31日，被告劉某某、李美艷已違約15個月，累計逾期41期，此時積欠本金合計19435.9元，積欠利息合計4608.89元，貸款余額為78407.74元。2009年1月12日，被告劉某某簽署委托轉(zhuǎn)賬付款授權書。2009年1月13日，被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向劉某某出具收據(jù)，表明收到銀行貸款轉(zhuǎn)賬150000元。
另查明，《個人購房借款／擔保合同》約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，原告有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。庭審中，原告自愿放棄對律師費的主張。
以上事實有當事人陳述、結婚證復印件、購房合同、收據(jù)、個人購房借款／擔保合同、個人住房貸款憑證、委托轉(zhuǎn)讓授權付款授權書、還款明細等證據(jù)予以證實。

本院認為，原、被告所簽《個人購房借款／擔保合同》系雙方的真實意思表示，合法有效。雙方均應按該合同約定履行各自義務，原告依約提供了借款，被告劉某某、李美艷未如期連續(xù)還款構成違約，應承擔相應還款及違約責任。被告劉某某、李美艷對該借款以所購房產(chǎn)抵押擔保，原告要求以該房產(chǎn)優(yōu)先受償，應予準許。被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為連帶責任保證人且已收到該銀行貸款轉(zhuǎn)賬150000元，應對該貸款本息承擔連帶清償責任。原告自愿放棄對律師費的主張，本院予以準許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告劉某某、李美艷于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行款本息合計83016.63元，并支付利息至本息還清之日日止；
被告劉某某、李美艷以坐落于高碑店市白溝鎮(zhèn)五一路時代第一城5號樓3單元602室房屋承擔抵押擔保責任，原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行以該房產(chǎn)優(yōu)先受償；
被告北京時代風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告中國工商銀行股份有限公司高碑店支行所訴本息承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費938元，由三被告平均負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　蘇志強

書記員：謝海燕