原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行。住所地：青縣新華路中段縣委西側(cè)。法定代表人：賈國(guó)勝，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：郭志強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銀行員工，住青縣。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，青縣人，住青縣。被告：郭家政，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，青縣人，現(xiàn)下落不明。被告：滄州家和興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：青縣新華西路乾寧街交口。法定代表人姜美亭，經(jīng)理。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130922787046079R。委托訴訟代理人：李金通，北京市京師律師事務(wù)所律師。

中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告郭家政給付原告?zhèn)€人購(gòu)房借款本息共計(jì)156253.29元（暫計(jì)至2018年3月21日，具體按合同約定計(jì)算至付清之日止）；2.依法判令被告劉某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任；3.依法判令被告家和公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；4.依法判令原告對(duì)被告郭家政抵押的青縣家和花園11號(hào)樓1單元1001房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案的訴訟費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用由被告郭家政承擔(dān)。事實(shí)與理由：2008年10月15日，原告與被告郭家政簽訂《冀字滄行青縣支行2008年135號(hào)合同》，合同約定被告在原告處辦理個(gè)人購(gòu)房借款業(yè)務(wù)，借款金額21.6萬(wàn)元，期限240個(gè)月，郭家政以按月等額本息的分期方式向原告還款，實(shí)際執(zhí)行利率為3.43%，被告劉某某為共同還款人。郭家政以本人房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。被告劉某某與被告郭家政系夫妻關(guān)系，二人共同簽署了抵押合同，被告家和公司簽署了保證合同，承諾對(duì)上述借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，被告多次逾期,截至2018年3月21日，積欠本金149676.22元、利息6577.07元，已嚴(yán)重違約，根據(jù)合同約定，被告郭家政連續(xù)付款期或累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的情形下，原告有權(quán)要求被告立即清償全部本息。為維護(hù)原告權(quán)益，向法院起訴。郭家政、劉某某在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見(jiàn)，亦未在舉證期限內(nèi)向法院提交證據(jù)家和公司辯稱(chēng)，原告訴請(qǐng)借款本息的數(shù)額由人民法院在庭審中依法查明，根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，原告應(yīng)先就本案的抵押標(biāo)的物青縣家和花園11號(hào)樓I單元1001房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，不足部分由被告家和公司承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的原告提交的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、保證函、抵押證明、個(gè)人住房貸款憑證、家和公司出具的房款已付清證明、郭家政還款明細(xì)、本案借款本息的計(jì)算依據(jù)及被告家和公司提交的抵押物清單、郭家政和劉某某的結(jié)婚證、郭家政與劉某某書(shū)寫(xiě)的抵押申請(qǐng)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)本院認(rèn)定的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告郭家政與劉某某系夫妻關(guān)系。2008年10月14日青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室向原告出具抵押證明，證實(shí)郭家政所購(gòu)青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓，已在青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室辦理抵押登記，抵押期限20年。2008年10月15日，被告郭家政、劉某某與原告簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，約定郭家政、劉某某向原告貸款21.6萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅僂，貸款期限20年，年利率6.3495%，按月等額本息還款，并約定了利率調(diào)整方式，合同另約定如涉及二人以上共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告郭家政、劉某某用上述樓房作抵押。合同簽訂當(dāng)日，原告將21.6萬(wàn)元匯至被告家和公司賬戶(hù)。合同簽訂后，被告郭家政、劉某某陸續(xù)償還借款本息至2016年12月，截至2018年3月21日，尚欠原告本金149676.22元，按現(xiàn)在實(shí)際執(zhí)行年利率3.43%計(jì)算，利息為6577.07元，本息共計(jì)156253.29元。2008年9月21日，被告家和公司向原告出具保證函，對(duì)被告郭家政、劉某某在原告處為購(gòu)買(mǎi)青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓抵押借款21.6萬(wàn)元承擔(dān)階段性經(jīng)濟(jì)擔(dān)保責(zé)任。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行與被告郭家政、劉某某、滄州家和興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)家和公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行的委托訴訟代理人郭志強(qiáng)、被告家和公司的委托訴訟代理人李金通到庭參加訴訟，被告郭家政、被劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零六條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。被告郭家政、劉某某在原告處借款，未按合同約定期限償還，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。因郭家政、劉某某系夫妻關(guān)系，該筆借款系其二人共同所借，原告主張被告郭家政、劉某某共同償還截止到2018年3月21日的借款本息156253.29元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。2018年3月22日以后的利息以149676.22元為基數(shù)，按年利率3.43%計(jì)算至法院生效判決確定的履行期限屆滿之日?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本案被擔(dān)保的債權(quán)既有債務(wù)人郭家政、劉某某提供的青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓擔(dān)保，又有被告家和公司的擔(dān)保，原告可就青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故原告主張對(duì)被告郭家政、劉某某抵押的青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。因被告家和公司在保證函中未寫(xiě)明承擔(dān)一般保證還是連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條規(guī)定，原告對(duì)青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，不足部分，由被告家和公司承擔(dān)補(bǔ)充連帶償還責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行對(duì)被告郭家政、劉某某抵押的青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓享有優(yōu)先受償權(quán)；二、被告郭家政、劉某某共同償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司青縣支行截至2018年3月21日的借款本息共計(jì)156253.29元及2018年3月22日之后的利息（以149676.22元為基數(shù)，按年利率3.43%計(jì)算至法院生效判決確定的履行期限屆滿之日）；三、被告滄州家和興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在原告對(duì)青縣新華東路家和花園11號(hào)樓1單1001住宅樓的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，對(duì)不足部分，承擔(dān)補(bǔ)充連帶償還責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3420元，由被告郭家政、劉某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。