原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行，住所地哈爾濱市地阿城區(qū)解放大街84號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉瑞，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙軍禮，男，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶(hù)籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶(hù)籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：張洪臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶(hù)籍地哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住址哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街道辦事處333室。
法定代表人：馮建宇，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：路逵，男，職務(wù)該公司的副經(jīng)理，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工商銀行）與被告馬某、張某某、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鉑宇房地產(chǎn)）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人趙軍禮、鉑宇房地產(chǎn)的委托訴訟代理人路逵到庭參加了訴訟，馬某、張某某、張洪臣經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除工商銀行與馬某、張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》（合同號(hào)：住房字工行阿城支行2012年0698號(hào)）；馬某、張某某立即給付工商銀行借款218333.33元，并償付至2018年4月23日的利息2694.72元，合計(jì)人民幣221027.85元，以及自2018年4月24日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利；馬某、張某某如未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以坐落哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××＃樓××室的房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；張洪臣、鉑宇房地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告承擔(dān)本案受理費(fèi)用。事實(shí)與理由：馬某、張某某向工商銀行申請(qǐng)按揭住房貸款，2012年11月23日，馬某、張某某與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定趙紅在工商銀行借款本金260000元，借款期限為20年。馬某、張某某以坐落于哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××＃樓××室的房產(chǎn)為其借款合同項(xiàng)下的債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保。馬某與張某某系夫妻關(guān)系，張某某系共同借款人，張洪臣與鉑宇房地產(chǎn)為馬某、張某某借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供階段性連帶保證擔(dān)保。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款，馬某、張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，截止2018年4月23日，馬某、張某某累計(jì)逾期50期，積欠工商銀行借款本金218333.13元，利息2694.72元，合計(jì)221027.85元，工商銀行多次向馬某、張某某多次以各種方式催收均無(wú)結(jié)果，故訴至法院。
馬某、張某某、張洪臣未答辯。
鉑宇房地產(chǎn)辨稱(chēng)，階段性擔(dān)保屬實(shí)沒(méi)有異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。馬某、張某某、張洪臣未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，工商銀行提交的證據(jù)，鉑宇房地產(chǎn)均無(wú)異議，工商銀行提交的證據(jù)符合證據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采信并附卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月23日，馬某、張某某、鉑宇房地產(chǎn)與工商銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定馬某、張某某在工商銀行借款本金260000元，借款期限為20年。馬某、張某某的借款用于購(gòu)買(mǎi)坐落于哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××＃樓××室的房產(chǎn)，鉑宇房地產(chǎn)在馬某辦理產(chǎn)權(quán)證前承擔(dān)階段性連帶保證擔(dān)保。馬某與張某某系夫妻關(guān)系，張某某系共同借款人，張洪臣出具擔(dān)保函，為馬某的借款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，保證期間為借款合同確定的每期還款日之次日起兩年。如貸款人根據(jù)借款合同約定提前收回貸款的，保證期間為工商銀行向借款人通知日之次日起兩年。保證擔(dān)保的范圍為貸款本金、利息、逾期罰息，和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。馬某購(gòu)買(mǎi)的哈爾濱市××城區(qū)鉑××郡××＃樓××室房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證。借款利率根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定的時(shí)間和方式足額發(fā)放了貸款，馬某、張某某未按照合同約定向工商銀行償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，截止2018年4月23日，馬某、張某某累計(jì)逾期50期，積欠工商銀行借款本金218333.13元，利息2694.72元，合計(jì)221027.85元，工商銀行多次向馬某、張某某多次以各種方式催收均無(wú)結(jié)果，故訴至法院。

本院認(rèn)為，工商銀行與馬某、張某某、鉑宇房地產(chǎn)簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，不違反法律及相關(guān)規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。工商銀行按照合同約定履行了放款義務(wù)，馬某、張某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工商銀行請(qǐng)求馬某、張某某償還借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。張洪臣系連帶保證責(zé)任人，工商銀行在保證期間內(nèi)請(qǐng)求其承擔(dān)保證責(zé)任有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。借款合同約定貸款人在借款人違約時(shí)，有權(quán)解除借款合同，故工商銀行請(qǐng)求解除合同的訴請(qǐng)，本院予以支持。鉑宇房地產(chǎn)做為連帶責(zé)任保證人在合同中承諾在借款人所購(gòu)房屋辦理抵押登記之日前承擔(dān)連帶保證責(zé)任，現(xiàn)工商銀行未取得抵押權(quán)，故工商銀行請(qǐng)求鉑宇房地產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。借款合同中雖然約定馬某用購(gòu)買(mǎi)的房屋設(shè)立抵押權(quán)，但由于該房屋并未辦理抵押登記，因而工商銀行的抵押權(quán)并未成立，故工商銀行請(qǐng)求就該抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院不予支持?br/>綜上所述，工商銀行的部分訴訟請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條，第一百零七條，第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行與馬某、張某某、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》（合同號(hào)：住房字工行阿城支行2012年0698號(hào)）；
二、馬某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行貸款本金218333.13元及至2018年4月23日的利息2694.72元，本息合計(jì)221027.85元，以及自2018年4月24日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息及復(fù)利；
三、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向馬某、張某某追償；
四、駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司阿城支行其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4616元減半收取2308元，由馬某、張某某、張洪臣、黑龍江鉑宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 王春紅

書(shū)記員： 張勝男