原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鳳凰路50號(hào)。
負(fù)責(zé)人：楊金祥，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳志祥，中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行工作人員（代理權(quán)限：一般代理）。
委托訴訟代理人：秦惠勇，中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行工作人員（代理權(quán)限：一般代理）。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市硚口區(qū)，
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市硚口區(qū)，
被告：湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：鄂州市濱湖西路特二號(hào)。
法定代表人：張秋芳，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：萬品，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托訴訟代理人：楊濤，浙江融哲律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡(jiǎn)稱工行鄂州分行）訴被告徐某某、王某某、湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱意邦公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行鄂州分行的委托訴訟代理人吳志祥，被告徐某某，被告意邦公司的委托訴訟代理人萬品到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行鄂州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告徐某某、王某某償還原告借款本金216,341.08元及利息15,518.16元（利息計(jì)算至2017年4月12日為止，此后利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日為止），本息合計(jì)231,859.24元；2、判決原告對(duì)被告徐某某、王某某提供抵押的位于鄂州市濱湖西路小橋都市產(chǎn)業(yè)園意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)2棟1層1138號(hào)房產(chǎn)及土地享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；3、判決被告意邦公司對(duì)被告徐某某、王某某所欠原告上述貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判決上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于2015年3月26日向被告徐某某發(fā)放個(gè)人商用房貸款23萬元，期限10年，還款方式按月還本付息，原告與徐某某、王某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定了借款金額、期限、利率、貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等條款。原告依據(jù)合同約定發(fā)放了23萬元貸款，該筆貸款由被告徐某某、王某某提供位于鄂州市濱湖西路小橋都市產(chǎn)業(yè)園意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)2棟1層1138號(hào)房產(chǎn)及土地抵押，原、被告雙方簽訂了《抵押合同》，并在鄂州市房產(chǎn)管理局辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。另被告意邦公司作為該筆貸款的保證人在《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》保證人處簽章，保證方式為連帶責(zé)任保證，且雙方還簽訂了《按揭貸款抵押房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議》，約定對(duì)上述貸款承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證。現(xiàn)因被告未按期償還借款本息，原告訴至法院。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：
原告工行鄂州分行提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、常住人口登記卡、工商注冊(cè)信息、貸款申請(qǐng)表、個(gè)人借款/擔(dān)保合同、借款借據(jù)、房屋抵押合同、預(yù)告抵押他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押物處置聲明、還款清單，來源合法，內(nèi)容真實(shí)，可以相互印證，本院予以認(rèn)定。原告提供的回購(gòu)協(xié)議，因原告在本案中未主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)益，該證據(jù)與本案無關(guān)，依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告徐某某與王某某系夫妻關(guān)系。2015年3月20日，原告與被告徐某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定，原告根據(jù)被告的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放230,000.00元的個(gè)人購(gòu)置商用房貸款，貸款期限10年；保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證即保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但正式抵押登記已手續(xù)辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的，保證人對(duì)該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任，保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；合同還就其他事項(xiàng)作出約定。原告工行鄂州分行作為貸款人，徐某某作為借款人、抵押人，王某某作為共同借款人和抵押物共有人，被告意邦公司作為保證人在合同上簽名蓋章。同日，被告徐某某、王某某以其購(gòu)買的位于鄂州市××商業(yè)廣場(chǎng)××房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并與原告簽訂了《鄂州市房屋抵押合同》。隨后，原告與被告徐某某、王某某到房產(chǎn)部門辦理了預(yù)購(gòu)抵押預(yù)告登記，債權(quán)數(shù)額23萬元。同月26日，原告向被告徐某某發(fā)放貸款23萬元，貸款到期日2025年3月26日。因被告未按期償還借款本息引起糾紛。
另查明，涉案抵押房產(chǎn)至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。截止至2017年7月26日，被告下欠原告借款本金216,341.08元，利息20,346.43元。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護(hù)。原告與被告徐某某、王某某、意邦公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、《鄂州市房屋抵押合同》均是合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，合同有效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，因被告徐某某未依約履行還款義務(wù)，故原告要求其償還借款本息的請(qǐng)求，依法予以支持。借款發(fā)生在被告徐某某與王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該借款認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，被告王某某與徐某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。因被告意邦公司為上述借款提供了階段性擔(dān)保，而涉案房屋至今未辦理房產(chǎn)權(quán)利證書，亦未辦理房屋正式抵押手續(xù)，故原告要求意邦公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，依法予以支持。涉案房產(chǎn)設(shè)定的是抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即抵押權(quán)預(yù)告登記并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力，因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并非對(duì)涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故原告要求對(duì)處置涉案房產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，依法不予支持。因原告在本案中未申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，故其要求被告承擔(dān)保全費(fèi)的訴請(qǐng)，依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告徐某某、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告工行鄂州分行借款本金216,341.08元，利息20,346.43元（算至2017年7月26日，此后利息依據(jù)雙方借款合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算），合計(jì)236,687.51元。被告意邦公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
二、駁回原告工行鄂州分行其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)2,389.00元，由被告徐某某、王某某、意邦公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員?。?李 婷

書記員：：曾凡政