原告：中國工商銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鳳凰路50號。
負(fù)責(zé)人：楊金祥，該行行長。
委托訴訟代理人：萬光明，中國工商銀行股份有限公司鄂州分行吳都支行工作人員（代理權(quán)限：一般代理）。
委托訴訟代理人：閔昌俊，中國工商銀行股份有限公司鄂州分行鄂城支行工作人員（代理權(quán)限：一般代理）。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，
被告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，
被告：湖北德立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)東湖路189號11棟3樓1號。
法定代表人：張偉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

中國工商銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡稱工行鄂州分行）訴被告周某某、龔某某、湖北德立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德立公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工行鄂州分行的委托訴訟代理人萬光明、閔昌俊，被告德立公司的委托訴訟代理人王錦紅到庭參加了訴訟，被告周某某、龔某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行鄂州分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告周某某、龔某某償還原告貸款本金5,408,136.50元及利息49,127.73元（利息計算至2017年4月24日為止，此后利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計付至被告還清全部貸款本息之日為止）；2、判令原告對被告周某某、龔某某提供的抵押物優(yōu)先受償，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3、判令被告德立公司對被告周某某、龔某某所欠原告上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費等全部實現(xiàn)債權(quán)的費用。事實和理由：被告周某某、龔某某于2013年2月22日在原告處辦理了個人商用房按揭貸款，用于購買德立公司開發(fā)的“蓮花中央廣場”第78-84、92-98號共計14間商鋪，貸款金額800萬元，期限10年，還款方式按月等額還本付息。原告與周某某、龔某某及德立公司簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定了借款金額、期限、利率、貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等條款。本筆貸款以上述房產(chǎn)期房抵押，并辦理了期房抵押登記手續(xù)，德立公司作為保證人，約定承擔(dān)連帶責(zé)任保證。該筆貸款截止至2017年4月24日，共累計違約次數(shù)17次，原告已按合同約定宣布貸款提前到期，要求提前收回貸款本息?，F(xiàn)因被告未按期償還借款，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護。原告與被告周某某、龔某某、德立公司簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》、《鄂州市房屋抵押合同》、《貸款抵押房產(chǎn)回購協(xié)議》均是合同當(dāng)事人真實意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，合同有效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同履行各自義務(wù)，因被告周某某未依約履行還款義務(wù)，故原告要求其償還借款本息的請求，依法予以支持。借款發(fā)生在被告周某某與龔某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，該借款認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，被告龔某某與周某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。因被告德立公司為上述借款提供了階段性擔(dān)保，而涉案房屋至今未辦理房產(chǎn)權(quán)利證書，亦未辦理房屋正式抵押手續(xù)，故原告要求德立公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求，依法予以支持。涉案房產(chǎn)設(shè)定的是抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即抵押權(quán)預(yù)告登記并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力，因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人針對涉案房產(chǎn)的處分，但并非對涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實抵押權(quán)，故原告要求對處置涉案房產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償?shù)恼埱笠婪ú挥柚С?。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百七十六條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告周某某、龔某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告工行鄂州分行借款本金5,408,136.50元，利息49,127.73元（算至2017年4月24日，此后利息依據(jù)雙方借款合同約定據(jù)實結(jié)算），合計5,457,264.23元。被告德立公司對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
二、駁回原告工行鄂州分行其他的訴訟請求。
本案案件受理費50,000.00元，財產(chǎn)保全費5,000.00元，合計55,000.00元，由被告周某某、龔某某、德立公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)繳部分，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級人民法院。

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書記員：：曾凡政