原告：
中國(guó)工商銀行股份有限公司邢臺(tái)太行支行，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)中興西大街457號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人：彭學(xué)林，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳遠(yuǎn)、張朝印，系該支行員工。
被告：趙某，女，****年**月**日出生，漢族，大專(zhuān)文化，住邢臺(tái)市橋西區(qū)，
被告：
河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)八一路*號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130500661052457X。
法定代表人：曹梅，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李連進(jìn)、杜鵬志，
河北齊心律師事務(wù)所律師。
原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司邢臺(tái)太行支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工商銀行）與被告趙某、

河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)凰家地產(chǎn)）借款合同糾紛一案，本院于2019年1月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行的委托訴訟代理人張朝印，被告凰家地產(chǎn)的委托訴訟代理人李連進(jìn)到庭參加訴訟，被告趙某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；2、依法判令第一被告償還拖欠原告的借款本息共計(jì)153,234.03元（暫計(jì)至2019年1月24日），并按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日；3、依法判令第二被告履行擔(dān)保義務(wù)，對(duì)上述借款本金、利息（含罰息）等債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、依法判令本案訴訟費(fèi)用等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由上述被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年12月16日，第一被告趙某與原告簽訂了0088號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：第一被告向原告借款150,000元整，用于購(gòu)買(mǎi)邢臺(tái)市橋西區(qū)的房屋，貸款期限為30年，年利率為4.752%，基準(zhǔn)利率有變動(dòng)的，從次年1月1日起，按國(guó)家政策調(diào)整后的利率執(zhí)行；雙方還約定，如第一被告未能按合同約定日期償還貸款，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付罰息。罰息限額是在貸款年利率的基礎(chǔ)上加收30%；該筆借款以第一被告購(gòu)買(mǎi)的邢臺(tái)市橋西區(qū)太行路陽(yáng)光印象小區(qū)25-2-1002室房屋作抵押；該筆貸款由第二被告凰家地產(chǎn)作為保證人，為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。
合同簽訂后，原告按約定向被告發(fā)放了該筆貸款。但自2016年1月15日起，第一被告便未按約定履行自己的還款義務(wù)。至2019年1月24日，已拖欠本金11,113.92元、利息17,991.20元，共計(jì)29,105.12元。第二被告也未承擔(dān)保證責(zé)任。經(jīng)原告多次催要未果，根據(jù)法律規(guī)定，特訴至人民法院。
被告凰家地產(chǎn)辯稱(chēng)，1、我方認(rèn)為根據(jù)借款擔(dān)保合同第16.2條約定，原告應(yīng)當(dāng)主動(dòng)辦理備案、登記或預(yù)抵押登記手續(xù)，辦理時(shí)間是簽訂合同之日起三十天或原告指定的時(shí)間，如辦理登記或預(yù)抵押之后就應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)涉案房產(chǎn)之后的款項(xiàng)優(yōu)先償還銀行貸款，如未辦理原告方存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)讓擔(dān)保人承擔(dān)涉案房產(chǎn)拍賣(mài)款范圍之內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任；2、涉案房產(chǎn)是在2009年購(gòu)買(mǎi)，涉案房產(chǎn)各方約定作為抵押物、在當(dāng)時(shí)價(jià)值268,364元，貸款金額為150,000元，而房產(chǎn)一直處于升值狀態(tài)，拍賣(mài)涉案房屋后應(yīng)當(dāng)足以償還銀行貸款，擔(dān)保人不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)超出抵押物價(jià)值之外的擔(dān)保責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月16日被告趙某與原告簽訂了0088號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：趙某向原告借款150,000元整，用于購(gòu)買(mǎi)被告凰家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邢臺(tái)市橋西區(qū)房屋，貸款期限為30年，債務(wù)履行期限自2009年12月16日至2039年12月16日，年利率為4.752%，基準(zhǔn)利率有變動(dòng)的，從次年1月1日起，按國(guó)家政策調(diào)整后的利率執(zhí)行；雙方還約定，如趙某未能按合同約定日期償還貸款，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付罰息。罰息限額是在貸款年利率的基礎(chǔ)上加收30%；該筆借款以第一被告購(gòu)買(mǎi)的邢臺(tái)市橋西區(qū)太行路陽(yáng)光印象小區(qū)25-2-1002室房屋作抵押；該筆貸款由被告凰家地產(chǎn)作為保證人，為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證，合同約定在保證人本合同第16.2條約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)之日后的債務(wù)免除保證責(zé)任，保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。合同簽訂后，原告按約定向被告發(fā)放了該筆貸款。自2016年1月15日起，被告趙某便未按約定履行自己的還款義務(wù)。截至2019年1月24日，已拖欠本金11,113.92元、利息17,991.20元，共計(jì)29,105.12元。截至該日被告尚有貸款本金135,242.83元未予償還，被告凰家地產(chǎn)亦未承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任。
另查明，被告名下涉案房產(chǎn)至今未辦理抵押登記。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，原、被告雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人各方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，合同各方均應(yīng)依約履行自己的義務(wù)。原告依照約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告趙某依約應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額償還貸款本金及利息，被告趙某累計(jì)逾期已達(dá)六次以上，構(gòu)成違約，故原告要求解除與二被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，并要求被告趙某償還截至到2019年1月24日拖欠原告的借款本金及利息共計(jì)153,234.03元，并按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日的主張符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于涉案房產(chǎn)并未辦理相關(guān)抵押登記，被告凰家地產(chǎn)辯稱(chēng)的免除擔(dān)保責(zé)任的意見(jiàn)與合同約定不符，本院不予采信。被告趙某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案適用缺席判決。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司邢臺(tái)太行支行與被告趙某、
河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年12月16日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。
二、被告趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告
中國(guó)工商銀行股份有限公司邢臺(tái)太行支行借款本金135,242.83元，利息17,991.20元，共計(jì)153,234.03元，并自2019年1月25日起按合同約定繼續(xù)支付利息（含罰息）至本金還清之日。被告
河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告趙某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,365元，減半收取計(jì)1,683元，保全費(fèi)1,290元,共計(jì)2,973元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 張苗源

書(shū)記員： 張為濤