原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行。地址：衡水市康復(fù)街24號(hào)。負(fù)責(zé)人：朱永強(qiáng)，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：盛皎，河北凌坤律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：范業(yè)剛，河北凌坤律師事務(wù)所律師。被告：黃中杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，地址：河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：張英龍，河北衡水桃城區(qū)法通法律服務(wù)所法律工作者。被告：王某真，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，地址：河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：張英龍，河北衡水桃城區(qū)法通法律服務(wù)所法律工作者。被告：衡水捷通建筑工程機(jī)械制造有限公司。地址：衡水桃城區(qū)育才街699號(hào)。法定代表人：尹學(xué)博，經(jīng)理。委托訴訟代理人：張英龍，河北衡水桃城區(qū)法通法律服務(wù)所法律工作者。被告：衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。地址：河北省衡水市桃城區(qū)紅旗大街151號(hào)。法定代表人：黃立民，董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工行河西支行”）與被告黃中杰、王某真、衡水捷通建筑工程機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“捷通公司”）、衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑫城公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行河西支行委托訴訟代理人盛皎、范業(yè)剛，被告黃中杰、王某真、捷通公司的共同委托訴訟代理人張英龍到庭參加訴訟，被告鑫城公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工行河西支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告黃中杰、王某真償還原告借款本金6082121.83元,利息159322.65元（利息包括逾期利息、罰息及復(fù)利，已計(jì)算至2017年11月21日，以后順延計(jì)算）及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用215783元。2、判令被告鑫城公司、捷通公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判令原告對(duì)抵押物（位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座4層4005號(hào)、4008號(hào)商鋪）享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年7月30日，原告與被告黃中杰、王某真簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》兩份，合同編號(hào)分別為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[338]、[337]號(hào)。其中[338]號(hào)合同約定被告黃中杰向原告借款800000元用于個(gè)人購(gòu)置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座4層4005號(hào)商用房；[337]號(hào)合同約定被告黃中杰向原告借款8600000元用于個(gè)人購(gòu)置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座4層4008號(hào)商用房。上述兩筆貸款期限均為9年，借款期限內(nèi)利率為6.55%，借款人按月等額還款付息。被告黃中杰、王某真以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座4層4005號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽閇338]號(hào)借款合同提供擔(dān)保，以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座4層4008號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽閇337]號(hào)借款合同提供擔(dān)保。上述抵押行為均辦理了抵押登記。被告鑫城公司為上述兩筆借款提供了獨(dú)立的《擔(dān)保函》，擔(dān)保函約定擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。被告捷通公司為上述兩筆借款提供了獨(dú)立的公司承諾函，承諾對(duì)上述兩筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如到期借款人無(wú)力償還貸款，則公司負(fù)責(zé)償還。上述合同、擔(dān)保函、承諾函簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，向被告黃中杰指定的鑫城公司名下賬戶(hù)發(fā)放了兩筆貸款。借款到期后，被告拒絕還款。根據(jù)借款合同第十四條之約定，原告已通知全部債務(wù)人宣布上述借款提前到期，被告應(yīng)當(dāng)按約償還上述借款及產(chǎn)生的利息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)依法裁決。被告黃中杰、王某真辯稱(chēng)：二被告用所購(gòu)買(mǎi)的鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)鳛榈盅合蛟娣桨唇屹J款，現(xiàn)因鑫城公司無(wú)法履行購(gòu)房合同致使二被告權(quán)利受到侵犯，停止償還貸款，但二被告已按照合同約定繳納了首付款項(xiàng)及2年多的按揭貸款，法院應(yīng)判令首先對(duì)涉案抵押物商鋪進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)，優(yōu)先用以?xún)斶€原告合理合法的本金及利息損失，拍賣(mài)余款應(yīng)退還二被告。被告捷通公司辯稱(chēng)：因原告方已設(shè)立抵押擔(dān)保，其借款本息應(yīng)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，獲得清償，如有不足部分應(yīng)由鑫城房產(chǎn)優(yōu)先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告鑫城公司經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票后未答辯亦未到庭。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月30日，原告與被告黃中杰、王某真分別簽訂編號(hào)為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[337]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同），原告向被告發(fā)放8600000元個(gè)人購(gòu)置商用房貸款用于其購(gòu)買(mǎi)鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座商業(yè)4層4008號(hào)房屋；簽訂編號(hào)為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[338]號(hào)借款合同，原告向被告發(fā)放800000元個(gè)人購(gòu)置商用房貸款用于其購(gòu)買(mǎi)鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座商業(yè)4層4005號(hào)房屋。兩份合同均約定：貸款期限為9年；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，6.55%上浮10%確定（即7.205%）；按月等額本息還款，還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率在合同約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入戶(hù)名：衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，賬號(hào)：04×××89；被告黃中杰、王某真以位于衡水市××大街××城××廣場(chǎng)××及××商業(yè)××、××號(hào)房屋分別為兩份借款合同提供擔(dān)保，并辦理預(yù)告登記；如被告發(fā)生違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利而產(chǎn)生費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等由借款人承擔(dān)。被告王某真分別作為共同借款人和抵押物共有人在案涉兩份借款合同上簽字。被告鑫城公司分別出具兩份《擔(dān)保函》，為案涉兩份借款合同中被告黃中杰的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用，保證期間為借款合同確定的每期還款日之次日起兩年，如貸款人根據(jù)借款合同的約定提前收回貸款的，則保證期間為自原告向借款人通知的還款之次日起兩年。被告捷通公司出具《公司承諾函》一份，承諾對(duì)借款人黃中杰、王某真上述兩筆貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如果到期借款人無(wú)力償還貸款，公司負(fù)責(zé)償還。上述合同、擔(dān)保函、承諾函簽訂后，原告于2013年8月19日、2013年8月21日分別向被告黃中杰、王某真指定的收款賬戶(hù)發(fā)放了兩筆貸款?，F(xiàn)被告已多期逾期未還，截止至2017年11月21日，被告尚欠原告借款本金6082121.83元，利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）159322.65元。2017年9月27日，原告與河北凌坤律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，原告方按部分風(fēng)險(xiǎn)代理方式支付代理費(fèi)，原告方預(yù)付代理費(fèi)2500元，并根據(jù)代理結(jié)果支付剩余風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)按標(biāo)的額的3%支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》以及被告鑫城公司出具的《擔(dān)保函》、捷通公司出具的《公司承諾函》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，屬于有效合同。合同各方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告按約支付借款，履行了合同義務(wù)，但被告黃中杰、王某真未按約定償還借款本息已屬違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告提前償還借款本息符合雙方合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告黃中杰、王某真為案涉借款提供抵押擔(dān)保后，依法進(jìn)行了登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立，故原告要求對(duì)被告黃中杰、王某真提供的抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。被告鑫城公司、捷通公司作為案涉借款的連帶責(zé)任擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)被告黃中杰、王某真提供擔(dān)保的抵押物經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)不足清償部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告鑫城公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第四十一條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告黃中杰、王某真于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行借款本金6082121.83元，利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）159322.65元（利息已計(jì)算至2017年11月21日，自2017年11月22日起，以6082121.83元為基數(shù)，按合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息、罰息和復(fù)利,直至本息全部清償之日止）及律師代理費(fèi)用189743元；二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行對(duì)被告黃中杰、王某真抵押的位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)I座及EF座商業(yè)4層4005、4008號(hào)房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、衡水捷通建筑工程機(jī)械制造有限公司對(duì)抵押物經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)不足償還上述款項(xiàng)部分承擔(dān)連帶責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告黃中杰、王某真追償；三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)30435元，保全費(fèi)5000元，由原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行負(fù)擔(dān)2690元，由被告黃中杰、王某真、衡水捷通建筑工程機(jī)械制造有限公司、衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)32745元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　杜建輝

書(shū)記員：李雙雙