原告：中國工商銀行股份有限公司衡水河西支行。地址：衡水市康復(fù)街24號(hào)。負(fù)責(zé)人：朱永強(qiáng)，該行行長。委托訴訟代理人：盛皎，河北凌坤律師事務(wù)所律師。被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省深州市。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省深州市。被告：衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。地址：河北省衡水市桃城區(qū)紅旗大街151號(hào)。法定代表人：黃立民，董事長。

原告中國工商銀行股份有限公司衡水河西支行（以下簡稱“工行河西支行”）與被告孫某某、李某某、衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“鑫城公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行河西支行委托訴訟代理人盛皎到庭參加訴訟，被告孫某某、李某某、鑫城公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工行河西支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告孫某某、李某某償還原告借款本金231363.84元,利息28312.67元（利息包括逾期利息、罰息及復(fù)利，已計(jì)算至2017年8月30日，以后順延計(jì)算）及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用10290元。2、判令被告鑫城公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判令原告對(duì)抵押物（位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層63號(hào)、71號(hào)商鋪）享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年3月12日，原告與被告孫某某、李某某簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》兩份，合同編號(hào)分別為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[308]、[309]號(hào)。其中[308]號(hào)合同約定被告孫某某向原告借款145000元用于個(gè)人購置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層63號(hào)商用房；[309]號(hào)合同約定被告孫某某向原告借款140000元用于個(gè)人購置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層71號(hào)商用房。上述兩筆貸款期限均為10年，借款期限內(nèi)利率為6.55%，借款人按月等額還款付息。同時(shí)合同約定，被告孫某某、李某某以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層63號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽閇308]號(hào)借款合同提供擔(dān)保，以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層71號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽閇309]號(hào)借款合同提供擔(dān)保。上述抵押行為均辦理了抵押登記。被告鑫城公司為上述兩筆借款提供了獨(dú)立的《擔(dān)保函》，擔(dān)保函約定擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。上述合同、擔(dān)保函簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，向被告孫某某、李某某指定的鑫城公司名下賬戶發(fā)放了兩筆貸款。借款到期后，被告拒絕還款。根據(jù)借款合同第十四條之約定，原告已通知全部債務(wù)人宣布上述借款提前到期，被告應(yīng)當(dāng)按約償還上述借款及產(chǎn)生的利息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)依法裁決。被告孫某某、李某某、鑫城公司經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書后未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月12日，原告與被告孫某某、李某某分別簽訂編號(hào)為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[308]號(hào)《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》（以下簡稱借款合同），原告向被告發(fā)放145000元個(gè)人購置商用房貸款用于其購買鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層63號(hào)房屋；簽訂編號(hào)為A[房]字[衡水分]行[河西]支行[2013]年[309]號(hào)借款合同，原告向被告發(fā)放140000元個(gè)人購置商用房貸款用于其購買鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層71號(hào)房屋。兩份合同均約定：貸款期限為10年；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，6.55%上浮10%確定（即7.205%）；按月等額本息還款，還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率在合同約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入戶名：衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，賬號(hào)：04×××69；被告孫某某、李某某以位于衡水市××大街××城××廣場(chǎng)××、××號(hào)房屋分別為兩份借款合同提供擔(dān)保，并辦理預(yù)告登記；如被告發(fā)生違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利而產(chǎn)生費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等由借款人承擔(dān)。被告李某某分別作為共同借款人和抵押物共有人在案涉兩份借款合同上簽字。2013年2月28日，被告鑫城公司分別出具兩份《擔(dān)保函》，為案涉兩份借款合同中被告孫某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用，保證期間為借款合同確定的每期還款日之次日起兩年，如貸款人根據(jù)借款合同的約定提前收回貸款的，則保證期間為自原告向借款人通知的還款之次日起兩年。上述合同、擔(dān)保函簽訂后，原告于2013年3月12日、2013年3月18日分別向被告孫某某、李某某指定的收款賬戶發(fā)放了兩筆貸款?，F(xiàn)被告已多期逾期未還，截止至2017年8月30日，被告尚欠原告借款本金231363.84元，利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）28312.67元。2017年9月27日，原告與河北凌坤律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，原告方按部分風(fēng)險(xiǎn)代理方式支付代理費(fèi)，原告方預(yù)付代理費(fèi)2500元，并根據(jù)代理結(jié)果支付剩余風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)按標(biāo)的額的3%支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》以及被告鑫城公司出具的《擔(dān)保函》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，屬于有效合同。合同各方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告按約支付借款，履行了合同義務(wù)，但被告孫某某、李某某未按約定償還借款本息已屬違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告提前償還借款本息符合雙方合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告孫某某、李某某為案涉借款提供抵押擔(dān)保后，依法進(jìn)行了登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立，故原告要求對(duì)被告孫某某、李某某提供的抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。被告鑫城公司作為案涉借款的連帶責(zé)任擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)被告孫某某、李某某提供擔(dān)保的抵押物經(jīng)拍賣、變賣不足清償部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告孫某某、李某某、鑫城公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第四十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告孫某某、李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司衡水河西支行借款本金231363.84元，利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）28312.67元（利息已計(jì)算至2017年8月30日，自2017年8月31日起，以231363.84元為基數(shù)，按合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息、罰息和復(fù)利,直至本息全部清償之日止）及律師代理費(fèi)用10290元；二、原告中國工商銀行股份有限公司衡水河西支行對(duì)被告孫某某、李某某抵押的位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層63號(hào)、71號(hào)房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)抵押物經(jīng)拍賣、變賣不足償還上述款項(xiàng)部分承擔(dān)連帶責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告孫某某、李某某追償。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2675元，保全費(fèi)1870元，由被告孫某某、李某某、衡水鑫城房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　常　青

書記員：李雙雙