原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行（以下簡稱工商銀行蘄春支行）。經(jīng)營所在地蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道189號。代表人陳國平，行長。委托代理人周曉營，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。委托代理人張焱春，該行客戶經(jīng)理。被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地蘄春縣，住蘄春縣。被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地蘄春縣，系周某某父親。被告張水銀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地蘄春縣，系周某某母親。被告湖北東興投資發(fā)展有限公司（以下簡稱東興公司）。經(jīng)營所在地蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道351號。法定代表人熊愛明，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人王開紅，該公司員工。

原告工商銀行蘄春支行向本院提出訴訟請求：1、宣布貸款提前到期；2、由被告周某某、周某某、張水銀償還原告借款本金249276.29元，后期利息、罰息、復(fù)利按合同約定順延至還清之日止；3、原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)費用在被告周某某、周某某、張水銀提供的抵押物處置后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由被告東興公司對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、由被告承擔(dān)本案訴訟費用、保全費等實現(xiàn)債權(quán)全部費用。事實和理由：2013年5月27日，被告周某某因購房需要，在原告處借款300000元。被告東興公司自愿為該筆借款提供保證擔(dān)保，同時周某某以其所有的商品房為該筆借款設(shè)定抵押。截止2018年4月30日止，被告下欠借款本金249276.29元及相應(yīng)利息未還。被告周某某未作答辯。被告周某某未作答辯。被告張水銀未作答辯。被告東興公司未作答辯。原告工商銀行蘄春支行圍繞訴訟請求依法提交了原、被告身份信息、借據(jù)、借款及抵押合同、他項權(quán)利抵押證明等證據(jù)，被告周某某、周某某、張水銀、東興公司未到庭質(zhì)證。本院依法核實予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年5月14日，被告周某某、周某某、張水銀在被告東興公司購買位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河大道××東方花園××樓××單元××室商品房××套，雙方并因此與原告工商銀行蘄春支行簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》一份，約定貸款300000元，期限20年，借款期間執(zhí)行年利率6.55%，逾期還款加收罰息30%，由被告周某某按月償還貸款本息?！秱€人購房借款/擔(dān)保合同》中違約責(zé)任約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的。貸款人可以宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。被告東興公司作為連帶責(zé)任保證人在合同上簽名，為該筆貸款提供擔(dān)保，保證期間為貸款到期之日起兩年。同時，三方還就抵押約定：被告周某某、周某某、張水銀以通過本合同購買的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河大道××東方花園××樓××單元××室商品房提供抵押擔(dān)保，約定抵押擔(dān)保的范圍包括全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。2013年5月14日，蘄春縣縣房地產(chǎn)管理局為該商品房辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，并出具（蘄房預(yù)字第20120089號）預(yù)告登記證明書。合同成立后，原告工商銀行蘄春支行按約定向被告周某某、周某某、張水銀發(fā)放了300000元貸款。被告周某某、周某某、張水銀償還了部分貸款本息，截止2018年4月30日，尚欠原告工商銀行蘄春支行借款本金255960.95元及借款利息。經(jīng)催討無果，原告訴至本院。另查明，本案本院送達法律文書后，被告周某某償還借款本金6684.66元，并將借款利息結(jié)算至2018年9月27日止，尚下欠借款本金249276.29元。
原告工商銀行蘄春支行與被告周某某、周某某、張水銀、東興公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告工商銀行蘄春支行委托代理人周曉營到庭參加了訴訟，被告周某某、周某某、張水銀、東興公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告周某某、周某某、張水銀、東興公司與原告簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》，已依法成立且生效。該合同約定內(nèi)容系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告按合同約定向被告周某某、周某某、張水銀提供借款，三被告未按合同約定連續(xù)三個月未還本付息，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任，據(jù)此，對原告要求按合同約定宣布貸款提前到期的主張予以支持。被告東興公司自愿為該貸款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告周某某、周某某、張水銀以其財產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保，并已辦理抵押預(yù)告登記，原告在設(shè)定抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原告主張要求被告償還下欠的借款本金及利息、罰息、復(fù)利，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。原告主張被告承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用，未提交產(chǎn)生費用的確切證據(jù)證明，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告周某某、周某某、張水銀簽訂的《個人購房借款合同》提前到期；二、由被告周某某、周某某、張水銀于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行借款本金人民幣249276.29元。后期利息按年利率6.55％，自2018年9月28日起順延計算至還清全部貸款本息之日止。三、原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行對被告周某某、周某某、張水銀提供抵押擔(dān)保的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河大道351號“東方花園”3棟4單元1301號商品房，在拍賣、變賣的價款中優(yōu)先受償。三、由被告東興公司對上述第二項中被告周某某、周某某、張水銀的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行的其他訴訟請求。如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2570元，由原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行負(fù)擔(dān)100元，由被告周某某、周某某、張水銀共同負(fù)擔(dān)2470元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　張羽

書記員：胡鳳