原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行，住所地湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道189號。
主要負(fù)責(zé)人陳國平，該支行行長。
委托訴訟代理人周曉營，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。
被告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。
被告湖北和建置業(yè)有限公司，住所地湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道270號。
法定代表人劉艷秋，該公司經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、吳某、湖北和建置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行委托訴訟代理人周曉營到庭參加訴訟，被告劉某某、吳某、湖北和建置業(yè)有限公司法定代表人經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國工商銀行股份有限公司蘄春支行向本院提出訴訟請求：1.宣布貸款提前到期；2.被告劉某某、吳某立即償還欠原告貸款本金226706.13元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時(shí)計(jì)算為準(zhǔn)），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止；3.原告對被告劉某某、吳某為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用；4.被告湖北和建置業(yè)有限公司對上述借款本息承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任；5.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。原告當(dāng)庭變更訴訟請求第1項(xiàng)的借款本金為220222.10元。事實(shí)和理由：2016年1月8日，被告向原告借款購房，原、被告訂立《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同對雙方的權(quán)利義務(wù)作了明確約定。截至2018年4月30日止，被告下欠貸款本金226706.13元及相應(yīng)利息未還，原告多次催收未果。截至2018年10月29日，被告尚欠借款本金220222.10元。
劉某某、吳某、湖北和建置業(yè)有限公司均未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月8日，原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、吳某及湖北和建置業(yè)有限公司簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》一份。合同約定：被告劉某某、吳某向原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行借款254000元，貸款期限15年，貸款執(zhí)行年利率4.90%，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，貸款利率發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率，借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入湖北和建置業(yè)有限公司，借款人按按月等額本息還款法償還貸款本息，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定。保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告劉某某、吳某以其位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)“××”××單元××室房屋作抵押借款，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用；借款人發(fā)生合同約定違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)作了約定。被告劉某某、吳某作為借款人，被告湖北和建置業(yè)有限公司作為保證人在合同上簽字和蓋章。
2016年1月8日，原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、吳某就其購買的蘄春縣漕河鎮(zhèn)“××”××單元××室房屋在蘄春縣房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2016年1月8日，原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行按合同約定向被告湖北和建置業(yè)有限公司賬戶匯入254000元，借款憑證注明：“借款金額254000元，執(zhí)行利率為年利率4.90%，起始日期2016年1月8日，貸款到期日2031年1月8日”。截至2018年10月29日，被告劉某某、吳某尚欠借款本金220222.10元。
上述事實(shí)，有原告提交的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》《個(gè)人借款憑證》《蘄春縣房地產(chǎn)管理局房屋預(yù)告登記證明書》《結(jié)婚證》等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告劉某某、吳某、湖北和建置業(yè)有限公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。因被告劉某某、吳某未按期償還借款，原告按照合同約定宣布合同的債務(wù)提前到期，并要求被告立即清償下欠貸款本息，未超出合同及借據(jù)約定，且不違反法律規(guī)定，予以支持。被告劉某某、吳某以其名下房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保，原告作為預(yù)告登記權(quán)利人辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，在辦理正式抵押權(quán)登記之前，雙方約定的抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)尚未設(shè)立，原告依據(jù)抵押權(quán)預(yù)告登記對涉案房屋僅享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，并非直接享有抵押權(quán)，故原告要求對被告劉某某、吳某名下的涉案抵押房屋優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，不符合法律?guī)定，不予支持。被告湖北和建置業(yè)有限公司作為連帶責(zé)任保證人在《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》上蓋章，原告主張其承擔(dān)連帶清償責(zé)任，具有事實(shí)和法律依據(jù)，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行借款本金220222.10元及利息（2018年10月8日后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)順延計(jì)算至借款實(shí)際清償之日止）；
二、被告湖北和建置業(yè)有限公司對被告劉某某、吳某上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司蘄春支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4700元，減半收取計(jì)2350元，由被告劉某某、吳某共同負(fù)擔(dān)，被告湖北和建置業(yè)有限公司負(fù)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 張衛(wèi)疆

書記員： 陳廣