原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行，住所地湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道189號(hào)。主要負(fù)責(zé)人陳國(guó)平，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人周曉營(yíng)，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。被告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。被告湖北和建置業(yè)有限公司，住所地湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道270號(hào)。法定代表人劉艷秋，該公司經(jīng)理。

中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.宣布貸款提前到期；2.被告劉某某、田某某立即償還欠原告貸款本金254792.41元（截至2018年4月30日）及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時(shí)計(jì)算為準(zhǔn)），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止；3.原告對(duì)被告劉某某、田某某為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用；4.被告湖北和建置業(yè)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任；5.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)的借款本金為254039.63元。事實(shí)和理由：2016年1月8日，被告向原告借款購(gòu)房，原、被告訂立《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作了明確約定。截至2018年4月30日止，被告下欠貸款本金254792.41元及相應(yīng)利息未還，原告多次催收未果。劉某某、田某某、湖北和建置業(yè)有限公司未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月8日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、田某某及湖北和建置業(yè)有限公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份。合同約定：被告劉某某、田某某向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行借款274000元，貸款期限20年，貸款執(zhí)行年利率4.9%，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，貸款利率發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率，借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入湖北和建置業(yè)有限公司，借款人按按月等額本息還款法償還貸款本息，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定。保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告劉某某、田某某以其位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)“和建御景灣”2棟305室房屋作抵押借款，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用；借款人發(fā)生合同約定違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)作了約定。被告劉某某、田某某作為借款人，被告湖北和建置業(yè)有限公司作為保證人在合同上簽字和蓋章。同日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行按合同約定向被告湖北和建置業(yè)有限公司賬戶(hù)匯入274000元，借款憑證注明，借款金額274000元，執(zhí)行利率為年利率4.9%，貸款發(fā)放日2016年1月8日，貸款到期日2036年1月8日。2016年1月8日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、田某某就其購(gòu)買(mǎi)的蘄春縣漕河鎮(zhèn)“和建御景灣”2棟305室房屋在蘄春縣房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。截至2018年9月25日，被告劉某某、田某某尚欠借款本金254039.63元及相應(yīng)利息4212.69元。上述事實(shí)，有原告提交的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》《個(gè)人借款憑證》《蘄春縣房地產(chǎn)管理局房屋預(yù)告登記證明書(shū)》等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行與被告劉某某、田某某、湖北和建置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行委托訴訟代理人周曉營(yíng)到庭參加訴訟，被告劉某某、田某某及湖北和建置業(yè)有限公司法定代表人經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。因被告未按期償還借款，原告按照合同約定宣布合同的債務(wù)提前到期，并要求被告立即清償下欠貸款本息，未超出合同及借據(jù)約定，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告劉某某、田某某以其名下房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保，原告作為預(yù)告登記權(quán)利人辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，在辦理正式抵押權(quán)登記之前，雙方約定的抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)尚未設(shè)立，原告依據(jù)抵押權(quán)預(yù)告登記對(duì)涉案房屋僅享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，并非直接享有抵押權(quán)，故原告要求對(duì)被告劉某某、田某某名下的涉案抵押房屋優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼环戏梢?guī)定，不予支持。被告湖北和建置業(yè)有限公司作為連帶責(zé)任保證人在《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》上蓋章，原告主張其承擔(dān)連帶清償責(zé)任，具有事實(shí)和法律依據(jù)，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行借款本金254039.63元及利息（截至2018年9月25日利息為4212.69元，此后利息、罰息、復(fù)利按合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)順延計(jì)算至借款實(shí)際清償之日止）；二、被告湖北和建置業(yè)有限公司對(duì)被告劉某某、田某某上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司蘄春支行其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5122元，減半收取計(jì)2561元，由被告劉某某、田某某共同負(fù)擔(dān)，被告湖北和建置業(yè)有限公司負(fù)連帶責(zé)任。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　張衛(wèi)疆

書(shū)記員：張鶯歌