原告：中國工商銀行股份有限公司荊門長寧支行。負責人：焦玉番，行長。委托訴訟代理人：李勁。委托訴訟代理人：石磊，女，湖北京中金律師事務所律師。被告：張某某。被告：周某某。被告：荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司。法定代表人：姚永全，董事長。原告中國工商銀行股份有限公司荊門長寧支行（以下簡稱工行長寧支行）與被告張某某、周某某、荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司的借款保證合同糾紛一案，本院于2017年8月29日立案后，在訴訟過程中原告中國工商銀行股份有限公司荊門長寧支行向本院提出財產保全申請，本院依法作出（2017）鄂0802民初2208號民事裁定書，裁定：對以被申請人張某某、周某某名義購買的位于荊門市掇刀區(qū)團林鋪鎮(zhèn)團林村二組（世紀花園）X棟幢X單元XXX、XXX、XXX號房屋（預告登記證號：荊門市房預掇刀鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第XXXXXXXXX號）予以查封，期限三年。本院依法適用普通程序，對該案公開開庭進行了審理。原告工行長寧支行的委托訴訟代理人李勁、石磊，被告張某某到庭參加了訴訟。被告周某某、荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司經本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。原告工行長寧支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某某、周某某立即償還所欠原告貸款本金674766.80元及應付利息、罰息、復利103733.42元（至2017年7月25日，積欠利息、罰息、復利合計103733.42元，此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止）。2.請求確認原告對被告張某某、周某某抵押給原告的預購商品房所辦理的抵押權預告登記有效（荊門市房預掇刀鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第XXXXXXXXX號）；判令原告對被告張某某、周某某為本案貸款提供的抵押物（荊門市掇刀團林鋪鎮(zhèn)團林村二組世紀花園X幢X單元X層XXX、XXX、XXX室的預購商品房）享有優(yōu)先受償權，有權以處置抵押物的價款優(yōu)先清償被告張某某、周某某所欠的貸款本息及原告實現(xiàn)債權的費用。3.判令被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司對被告張某某、周某某的上述債務承擔連帶責任。4.判令上列被告承擔本案的訴訟費、公告費、保全費。事實及理由：原告與被告于2013年7月24日簽訂了《個人購房借款/擔保合同》并約定：原告向被告張某某發(fā)放個人商用房貸款76.8萬元，期限10年，還款方式為按月等額本息，被告周某某為本筆貸款的共同借款人，承擔共同還款義務。被告張某某、周某某以其購買的位于荊門市掇刀團林鋪鎮(zhèn)團林村二組（世紀花園）X幢X單元X層XXX、XXX、XXX號的預購商品房為本筆借款提供抵押擔保，并在房產登記部門辦理了抵押權預告登記，被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司為該筆借款承擔連帶保證責任。合同簽訂后，原告依約向被告張某某發(fā)放76.8萬元個人商用房貸款，被告張某某、周某某未按合同約定按期償還貸款本息，已構成違約，被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司也未履行保證義務。為維護原告合法權益，特訴至人民法院，請求依法判決。被告張某某出庭，雖未進行書面答辯，但承認原告在本案中主張的事實。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，具體包括：《個人購房借款/擔保合同》、借款發(fā)放憑證、預抵押權證、房屋登記簿、《個人貸款期數(shù)明細查詢》憑證、自營歷史明細列表等。經庭審質證和本院審查，被告張某某對原告提交的證據(jù)均無異議，本院對原告所提交的證據(jù)依法予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院對原告訴稱的事實予以確認。本院認為，原告工行長寧支行與被告張某某、周某某、荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，各方均應當按照合同約定全面履行各自的義務。原告工行長寧支行依約向被告張某某發(fā)放貸款后，被告張某某、周某某未按期還款，原告依照合同約定有權宣布合同項下的貸款提前到期，被告張某某、周某某作為共同借款人應按照合同提前還款并依約承擔違約責任，本院對原告工行長寧支行要求被告張某某、周某某償還本金674766.8元，支付借款利息128376.85元（截止2018年1月10日止，包括利息、罰息、復利）及計算至還清之日止借款利息（自2018年1月11日起起算，按雙方約定的利率計算包含利息、罰息、復利）的訴請予以支持。被告張某某、周某某以位于荊門市掇刀團林鋪鎮(zhèn)團林村二組（世紀花園）X幢X單元X層XXX、XXX、XXX號的預購商品房為本筆貸款提供預抵押擔保并辦理預告登記抵押，雙方的預抵押合同合法有效。但預抵押與抵押權設立具有不同的法律性質和法律效力，雙方雖然已辦理抵押預告登記但未辦理抵押登記，因此對原告而言并未取得抵押權，所以原告對該房屋尚不享有優(yōu)先受償權，對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司作為被告張某某、周某某的借款階段性保證人，依照合同約定和法律規(guī)定，在原告與被告張某某、周某某未正式辦理抵押登記前，應對該債務承擔連帶擔保責任。被告周某某、荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司經本院合法傳喚，未到庭應訴視為對自己民事權利的放棄。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、周某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司荊門長寧支行借款本金674766.8元，支付借款利息128376.85元（截止2018年1月10日止按雙方約定的利率計算包括利息、罰息、復利）及計算至還清之日止借款利息（自2018年1月11日起按雙方約定的利率起算包括利息、罰息、復利）；二、被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司對前述第一項即被告張某某、周某某共同所負的債務在原告與被告張某某、周某某未正式辦理抵押登記前承擔連帶清償責任；被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司承擔保證責任后有權向債務人張某某、周某某追償；三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司荊門長寧支行其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11585元、財產保全費5000元，合計16585元，由被告張某某、周某某共同負擔，被告荊門圣鷹房地產開發(fā)有限公司連帶負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。