原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420527737105456T。
負(fù)責(zé)人：魏文峰，系該支行行長(zhǎng)，
委托訴訟代理人：李海峰，湖北峰巒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：曾敬，湖北峰巒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣，
被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣，

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行（以下簡(jiǎn)稱工行秭歸支行）與被告趙某、蔡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行秭歸支行的委托訴訟代理人李海峰到庭參加了訴訟，被告趙某、蔡某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行秭歸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告共同償還尚欠借款本金141197.01元、利息7186.79元，并從2016年7月22日起以141197.01元為基數(shù)按8.1075%的年利率支付利息、按4.05375%的年利率支付罰息、同時(shí)按照合同約定計(jì)算復(fù)利至全部清償之日止。2、判令二被告承擔(dān)原告為追索債權(quán)支付的案件受理費(fèi)1041元、律師代理費(fèi)6058元。3、原告對(duì)二被告位于秭歸縣××大道××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)），享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)與理由：二被告系夫妻關(guān)系。2011年12月7日，二被告與中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽壩區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱工行三峽壩區(qū)支行）簽訂《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，約定向工行三峽壩區(qū)支行借款20萬(wàn)元用于住房裝修，期限10年，年利率為8.1075%，還款方式為按月等額本息還款，發(fā)放貸款方式為二被告授權(quán)工行三峽壩區(qū)支行將貸款一次性劃入羅明的工行賬號(hào)62×××43。合同第十四條約定，被告連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，工行三峽壩區(qū)支行有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的貸款立即到期，有權(quán)要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；合同第九條約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還貸款的，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按年利率8.1075%基礎(chǔ)上加收50%確定。合同約定二被告以其共有的位于秭歸縣××大道××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，若依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，擔(dān)保期間為貸款提前到期之日起兩年。2011年12月8日，雙方到房管部門(mén)辦理了抵押登記。2011年12月14日，工行三峽壩區(qū)支行按照二被告的授權(quán)將貸款20萬(wàn)元發(fā)放到二被告指定的羅明在工行62×××43的賬戶上。二被告從2012年1月14日開(kāi)始按合同約定按月償還本息至2015年2月，從2015年3月開(kāi)始不能正常還款，多次逾期，截至2016年7月21日尚欠貸款余額141197.01元、利息7186.79元。2011年底，原告根據(jù)中國(guó)工商銀行三峽分行通知（工銀三峽發(fā)[2011]54號(hào)）要求，原告承接工行三峽壩區(qū)支行經(jīng)營(yíng)管理職能，原告承接經(jīng)營(yíng)管理職能后多次催收，二被告以無(wú)錢(qián)還款不予履行。2016年8月，原告向秭歸縣人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，開(kāi)支案件受理費(fèi)1041元。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法提起本案訴訟，請(qǐng)求依法判處。
經(jīng)審理查明：2011年12月7日，二被告與工行三峽壩區(qū)支行簽訂《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，約定向工行三峽壩區(qū)支行借款20萬(wàn)元用于住房裝修，借款期限為10年，即從2011年12月14日至2021年12月13日，利率以借款憑證記載的為準(zhǔn)，即年利率為8.1075%，還款方式為按月等額本息還款，被告應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。合同第十四條約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，有權(quán)要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。合同第九條約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還貸款的，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按年利率8.1075%基礎(chǔ)上加收50%確定。合同同時(shí)約定二被告以秭歸縣××大道××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）向工行三峽壩區(qū)支行提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。2011年12月8日雙方就抵押物辦理了抵押權(quán)登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）。2011年12月14日，工行三峽壩區(qū)支行按照二被告的授權(quán)將貸款20萬(wàn)元發(fā)放到二被告指定的羅明在工行62×××43的賬戶上。二被告從2012年1月14日開(kāi)始按合同約定按月償還本息至2015年2月，從2015年3月開(kāi)始不能正常還款，多次逾期，截至2016年7月21日尚欠貸款余額141197.01元、利息7186.79元。2011年底，原告根據(jù)中國(guó)工商銀行三峽分行文件（工銀三峽發(fā)[2011]54號(hào)）通知，原告承接工行三峽壩區(qū)支行經(jīng)營(yíng)管理職能，原告承接經(jīng)營(yíng)管理職能后多次向二被告催收未果。2016年8月，原告向本院提起申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)訴訟，本院以原告申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額明顯有誤為由裁定駁回了原告的申請(qǐng)，原告為此開(kāi)支案件受理費(fèi)1041元。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂于2017年1月13日向本院提起訴訟，請(qǐng)求依法判處。
同時(shí)查明，原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)開(kāi)支律師代理費(fèi)6058元。
上述事實(shí)，有原告方的當(dāng)庭陳述、《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、還款明細(xì)表一份、復(fù)利計(jì)算表一份、（2015）鄂0527民特13號(hào)民事裁定書(shū)、委托代理合同復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、中國(guó)工商銀行三峽分行文件復(fù)印件等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)和證據(jù)復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）經(jīng)本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為：被告趙某、蔡某某與工行三峽壩區(qū)支行簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行義務(wù)，二被告不按約定履行還款義務(wù)的行為，違反了合同約定及誠(chéng)信原則。原告根據(jù)中國(guó)工商銀行三峽分行文件通知，原告承接工行三峽壩區(qū)支行經(jīng)營(yíng)管理職能，原告有權(quán)依照約定提前收回尚未到期的貸款，二被告依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，原告要求二被告償還尚欠貸款本息、罰息的數(shù)額明確，計(jì)算依據(jù)充分合理，本院依法予以支持。原告要求二被告支付復(fù)利的請(qǐng)求，因計(jì)算復(fù)利的基數(shù)難以確定，請(qǐng)求不明確，經(jīng)本院依法釋明后，原告仍未予以明確，故本院不予支持。被告不按約定償還借款，原告為此開(kāi)支的律師代理費(fèi)是為追索債權(quán)開(kāi)支的合理費(fèi)用，按照合同約定應(yīng)由二被告負(fù)擔(dān)。原告曾于2016年8月向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，被本院裁定駁回，原告為此開(kāi)支案件受理費(fèi)1041元，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零四條規(guī)定，該申請(qǐng)費(fèi)由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)人另行起訴的，其已經(jīng)交納的申請(qǐng)費(fèi)可以從案件受理費(fèi)中扣除。二被告以位于秭歸縣××大道××號(hào)的房屋向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記，在二被告不清償上述債務(wù)時(shí)，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二被告經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但本案基本事實(shí)已經(jīng)查清，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零四條規(guī)定，判決如下：

一、趙某、蔡某某欠中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行貸款本金141197.01元、利息7186.79元，限本判決生效后三十日內(nèi)付清，同時(shí)支付自2016年7月22日起至全部清償之日止起以141197.01元為基數(shù)按年利率12.16125%計(jì)算的利息和罰息。
二、趙某、蔡某某于本判決生效后三十日內(nèi)支付中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行律師代理費(fèi)6058元。
三、若趙某、蔡某某不能按時(shí)清償上述一、二項(xiàng)確定的款項(xiàng)，中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行有權(quán)申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)趙某位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道29號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)），并對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司秭歸支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3265元，由趙某、蔡某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　趙有名 人民陪審員　　杜雷林 人民陪審員　　孫烈雄

書(shū)記員：胡紅霞