中國工商銀行股份有限公司秭歸支行
李海峰（湖北峰巒律師事務所）
趙某
蔡某某

申請人:中國工商銀行股份有限公司秭歸支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道18號，統(tǒng)一社會信用代碼91420527737105456T。
負責人:魏文峰，系該支行行長。
委托訴訟代理人:李海峰，湖北峰巒律師事務所律師。
代理權限:特別授權代理。
被申請人:趙某。
被申請人:蔡某某。
申請人中國工商銀行股份有限公司秭歸支行與被申請人趙某、蔡某某申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用特別程序進行了審查。
現(xiàn)已審查終結。
申請人中國工商銀行股份有限公司秭歸支行稱，2011年12月7日，二被申請人與原中國工商銀行股份有限公司三峽壩區(qū)支行（2011年10月13日，中國工商銀行股份有限公司三峽分行通知，決定由申請人管轄三峽壩區(qū)支行，承接其經(jīng)營管理職能）簽訂《個人借款／擔保合同》，約定:兩被申請人向申請人借款20萬元用于住房裝修，期限10年，年利率為8.1075%，還款方式為按月等額本息還款；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，申請人有權宣布合同項下未償還的借款立即到期，有權要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，申請人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，罰息利率按年利率8.1075%基礎上加收50%確定；二被申請人以其共有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道29號房屋（產(chǎn)權證號:秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第＊＊＊＊＊＊＊號）就合同項下的借款向申請人提供抵押擔保，擔保期間為合同項下貸款到期之日起兩年，申請人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，擔保期間為貸款提前到期之日起兩年，擔保范圍為合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。
同年12月8日，雙方到房管部門辦理了抵押登記。
同年12月14日，申請人一次性向被申請人發(fā)放貸款20萬元，兩被申請人從2012年1月14日開始還款，但從2015年3月14日起不能正常還款。
從2015年12月24日至今兩被申請人已累計逾期7期。
申請人多次催收但兩被申請人以無錢還款不予履行合同義務。
因此，現(xiàn)申請法院依法裁定拍賣二被申請人位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道29號房屋（產(chǎn)權證號:秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第＊＊＊＊＊＊＊號），拍賣所得價款在擔保的范圍內優(yōu)先償還申請人借款本金141197.01元及利息7186.79元、以141197.01元為基數(shù)按8.1075%的年利率應支付自2016年7月21日起至全部清償之日止的利息、按12.16125%的年利率應支付的罰息、對未支付的利息按12.16125%的年利率應支付的復利。
兩被申請人在本院留置送達實現(xiàn)擔保物權申請書副本、異議權利告知書后五日內未提出異議、說明理由及提供相應的證據(jù)。
本院經(jīng)審查認為，本案所涉及的《個人借款／擔保合同》第一部分第四條約定貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率、上浮15%確定、貸款發(fā)放后遇基準利率調整、貸款利率按以下第C種方式處理（C、其他:按季調整），第九條約定借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，罰息利率在第四條約定利率的基礎上加收50%確定。
按照上述合同約定，申請人申請事項中關于本金逾期計算的利息部分，利息與罰息請求部分重疊、且并非按照調整后的年利率5.635%計算，關于復利的計算標準并非依合同約定主張且具體數(shù)額不明，因此，從上述事實可以看出，申請人并未按合同約定主張被擔保的債權數(shù)額，其申請實現(xiàn)被擔保的債權數(shù)額明顯有誤，其申請不符合法律規(guī)定。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回中國工商銀行股份有限公司秭歸支行的申請。
申請費1041元，由申請人中國工商銀行股份有限公司秭歸支行負擔。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

本院經(jīng)審查認為，本案所涉及的《個人借款／擔保合同》第一部分第四條約定貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率、上浮15%確定、貸款發(fā)放后遇基準利率調整、貸款利率按以下第C種方式處理（C、其他:按季調整），第九條約定借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，罰息利率在第四條約定利率的基礎上加收50%確定。
按照上述合同約定，申請人申請事項中關于本金逾期計算的利息部分，利息與罰息請求部分重疊、且并非按照調整后的年利率5.635%計算，關于復利的計算標準并非依合同約定主張且具體數(shù)額不明，因此，從上述事實可以看出，申請人并未按合同約定主張被擔保的債權數(shù)額，其申請實現(xiàn)被擔保的債權數(shù)額明顯有誤，其申請不符合法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回中國工商銀行股份有限公司秭歸支行的申請。
申請費1041元，由申請人中國工商銀行股份有限公司秭歸支行負擔。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判長：趙有名

書記員：周波