原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行。
負(fù)責(zé)人：孟慶紅，職務(wù)，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：溫雅遜，男，系該單位職工。
委托訴訟代理人：高志存，男，系該單位職工。
被告：田淑芹，女，xxxx年xx月xx日出生。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告：秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：張有田，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張海洪，男，系該單位法務(wù)部部長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉湘，上海金鉆律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告田淑芹、楊某某、秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行委托訴訟代理人溫雅遜、高志存、被告楊某某、被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人張海洪、劉湘到庭參加訴訟，被告田淑芹經(jīng)本院依法傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的個(gè)人住房借款/擔(dān)保合同；2、要求被告田淑芹償還借款本金189135.08元、利息11022.08元（利息暫計(jì)至2016年10月25日，此后利息按合同約定計(jì)算至實(shí)際還清之日止）；3、要求被告楊某某承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4、要求秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；5、如被告不能償還上述款項(xiàng)，要求法院判決原告就該抵押住房?jī)?yōu)先受償。事實(shí)和理由：原被告于2005年5月19日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份，約定原告向被告田淑芹發(fā)放個(gè)人一手住房貸款一筆金額29.5萬(wàn)元，期限自2005年5月19日至2025年5月19日止，采取等額本息還款法，按月歸還貸款本息，被告田淑芹同意以此貸款購(gòu)買(mǎi)的位于秦某某市山海關(guān)區(qū)斌揚(yáng)嘉園4-2-9號(hào)住房為上述借款提供抵押擔(dān)保，并且開(kāi)發(fā)商秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為上述貸款提供了連帶責(zé)任保證，由于斌揚(yáng)嘉園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目長(zhǎng)期不能辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，因此未辦理正式的抵押登記手續(xù)，合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，自2005年6月起，被告田淑芹發(fā)生違約，原告采取了多種催收方式，借款人僅歸還部分貸款本息，截至2016年10月25日止，被告已連續(xù)13個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及雙方簽訂的合同第十四條“借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，借款人構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下的貸款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，而無(wú)需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)”之約定，特向法院起訴。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2005年5月19日，原告（貸款人）與被告田淑芹（借款人）、被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保證人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》一份，合同主要內(nèi)容為：貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款295000元，用于借款人購(gòu)買(mǎi)座落于秦某某市山海關(guān)區(qū)斌揚(yáng)嘉園4號(hào)2座9號(hào)的住房（車(chē)庫(kù)），建筑面積為231.21＋44.53平方米，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用，貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率，確定為月利率5.10‰，利息從放款之日起計(jì)算并按月結(jié)息，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行通知借款人，貸款期限為20年，自2005年5月19日起至2025年5月19日止，實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，貸款人與借款人雙方商定自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還貸款本息（一次性還本付息除外）共240期，借款人自愿按等額本息還款法歸還貸款本息，借款人不按期償還貸款利息時(shí)，貸款人對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利，本合同有效期內(nèi)，借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無(wú)需為正當(dāng)行使上述權(quán)力所引起的任何損失負(fù)責(zé)，保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)杩钊怂?gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行回購(gòu)，保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括按本合同第九條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利）、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年，如果保證人為售房人的，其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止，如貸款人依據(jù)本合同的約定提前收回貸款，則保證擔(dān)保履行期限相應(yīng)提前，貸款人由于國(guó)家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)需征得保證人的同意，逾期貸款在國(guó)家規(guī)定的貸款利率水平上加收百分之四十，抵押人田淑芹、楊某某同意以山海關(guān)斌揚(yáng)嘉園4-2-9號(hào)住房及車(chē)庫(kù)作為抵押物等。上述合同還約定有其他內(nèi)容。原告、被告田淑芹、被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均在上述合同貸款人、借款人及保證人一欄簽字、蓋章進(jìn)行確認(rèn)。
同日，原告依約向被告田淑芹發(fā)放了295000元貸款。被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為山海關(guān)斌揚(yáng)嘉園4-2-9號(hào)房產(chǎn)的售房人，該房產(chǎn)至今尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，原被告雙方亦未對(duì)抵押物辦理抵押登記。發(fā)放貸款后，被告田淑芹多次未按時(shí)償還本息，截至2016年10月，其已經(jīng)連續(xù)一年以上未按時(shí)還本付息，未還本金為189135.08元。
被告楊某某認(rèn)可其與被告田淑芹系夫妻關(guān)系，上述借款系婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同借款，所購(gòu)住房亦為雙方共同居住使用。
以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述和原告向本院提交的個(gè)人購(gòu)房借款合同、個(gè)人住房貸款憑證、還款明細(xì)列表予以證實(shí)，上述證據(jù)經(jīng)雙方質(zhì)證，真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。

本院認(rèn)為，被告系完全民事行為能力人，原被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為有效合同，原被告之間存在合法的借款合同關(guān)系及保證合同關(guān)系，三方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告已經(jīng)依照約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告田淑芹應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，因其多次未能按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)合同約定要求解除合同、要求被告田淑芹還本付息，被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證人，在合同約定的保證期間內(nèi)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
被告楊某某與田淑芹系夫妻關(guān)系，借款人雖為田淑芹，但被告楊某某認(rèn)可該借款系婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同借款，所購(gòu)住房亦為雙方共同居住使用，故對(duì)原告要求被告楊某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。
因原被告雙方未對(duì)抵押房產(chǎn)辦理抵押物登記，故原告要求對(duì)抵押住房?jī)?yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)，本院不予支持。
綜上所述，原告要求解除三方簽訂的《個(gè)人住房借款合同》、要求被告償還本金189135.08元及利息、要求被告楊某某承擔(dān)連帶清償義務(wù)、要求秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告田淑芹經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案應(yīng)依法缺席判決。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告田淑芹、秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2005年5月19日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告田淑芹于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金189135.08元及利息（利息按照《個(gè)人住房借款合同》中約定的計(jì)算方法和期限計(jì)算）；
三、被告楊某某對(duì)上述第二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、被告秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告田淑芹、楊某某追償；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4302元，減半收取計(jì)2151元，由被告田淑芹、楊某某、秦某某斌揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮鑫

書(shū)記員：張健