原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行（原中國工商銀行股份有限公司石某某橋東支行），住所地石某某市裕華東路177號(hào)。
代表人唐力強(qiáng)，行長(zhǎng)。
委托代理人盛強(qiáng)，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告靳某某。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行（以下簡(jiǎn)稱工行裕東支行）與被告靳某某金融借款、抵押合同糾紛一案，原告于2014年6月24日向石某某市橋東區(qū)人民法院起訴，該院當(dāng)日決定受理。后由于區(qū)劃調(diào)整，該案移送至本院審理。本院依法組成合議庭，于2014年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人盛強(qiáng)到庭參加訴訟，被告靳某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本、應(yīng)訴、舉證通知書及開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月1日，被告作為借款人及抵押人與原告簽訂《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》一份，約定被告向原告借款37萬元，用于購買坐落于鹿泉市上莊鎮(zhèn)龍泉花園東區(qū)44-1-3001的房產(chǎn)一套，借款期限26年，貸款利率按發(fā)放時(shí)基準(zhǔn)利率下浮10%，采用月等額本息還款法。合同第十四條違約及違約責(zé)任之14.1約定：“發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：……L借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息的……”14.2約定：“借款人發(fā)生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……（4）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用?！蓖眨桓娼衬辰o原告出具委托支付協(xié)議，指定原告將全部貸款支付到張青（賬號(hào)：62×××10）名下。原告于當(dāng)天將37萬元按約支付至張青上述賬戶內(nèi)。此外，被告還將其名下位于鹿泉市上莊鎮(zhèn)龍泉花園東區(qū)44（風(fēng)光1號(hào)A座）44-1-3001房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔(dān)保，并于2013年1月25日辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。至原告提起訴訟，被告已連續(xù)七期未償還借款本息。本案訴訟期間，2014年11月3日，被告還清了逾期借款本息。尚欠未到期借款本金358900.83元。
以上事實(shí)，有原告陳述及原告提供的證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽《個(gè)人購房借款／抵押合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合同合法有效。原告按約將37萬元打入被告指定賬戶，已履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定如期償還借款本息。但被告在合同履行過程中連續(xù)七期未償還貸款本息，符合雙方約定的合同提前到期的情形，該提前到期的情形實(shí)為借款合同解除的條件，故原告要求解除借款合同及被告立即償還全部貸款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告靳某某與原告簽有抵押擔(dān)保條款，并已辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，故原告要求對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》九十三條第二款，第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國工商銀行有限公司石某某裕東支行與被告靳某某簽訂的上述借款合同終止履行；
二、被告靳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行有限公司石某某裕東支行貸款本金358900.83元；
三、被告靳某某到期不履行本判決，原告有權(quán)以登記在被告靳某某名下位于鹿泉市上莊鎮(zhèn)龍泉花園東區(qū)44（風(fēng)光1號(hào)A座）44-1-3001的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告靳某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6970元，公告費(fèi)520元，由被告靳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額繳納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李彥紅 代理審判員　　周濤濤 代理審判員　　趙　芳

書記員：董娜