原告：中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某長安區(qū)裕華東路177號。
負(fù)責(zé)人：翟建軍，行長。
委托代理人：胡彥海、杜賢，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被：武江博，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石某某市趙縣范莊鎮(zhèn)范莊村東一巷39號。
原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告武江博金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李利獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人胡彥海到庭參加了訴訟，被告武江博經(jīng)本院合法傳喚未到庭

，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年9月8日被告填寫《中國工商銀行個人貸款申請表》，申請貸款金額39萬元，申請貸款期限360個月，還款方式為按月等額本息。2015年10月12日被告武江博作為借款人和抵押人與貸款人原告簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額39萬元，用途為購買坐落于河北省××區(qū)××小區(qū)××號住房，貸款期限360個月，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮4%,據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)；合同第九條第一款約定：借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收罰息；合同第五十二條約定：罰息利率按在第四條約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定；合同第十四條第一款約定：發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：……L、借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的；……；合同第十四條第二款約定：借款人發(fā)生第十四條第一款約定的違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施：……（4）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；（5）解除本合同；……。被告以其購買的坐落于石某某市××區(qū)××小區(qū)45-2-303（房產(chǎn)證號為53××14）的房產(chǎn)提供擔(dān)保，并于2015年10月09日對抵押房產(chǎn)進(jìn)行他項權(quán)利登記。2015年10月12日借款憑證顯示原告將39萬元借款轉(zhuǎn)入被告指定帳戶，執(zhí)行利率為4.944%，逾期年利率為6.4272%。截止至2016年11月1日被告欠原告借款本金386050.25元、利息7631.82元。
上述事實有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告武江博經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。個人借款擔(dān)保合同為原、被告真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對原告要求解除合同并要求被告償還全部借款本息的請求，本院予以支持。依據(jù)合同第九條第一款約定，對原告要求被告支付逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。被告自愿同意以其所購房產(chǎn)作為抵押并辦理了他項權(quán)登記，因被告未能依約償還借款本息，故原告對抵押房產(chǎn)享有拍賣、變賣后的優(yōu)先受償權(quán)?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告武江博于2015年10月12日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告武江博于判決書生效之日10日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金386050.25元，利息7631.82元及逾期利息（逾期利息自2016年11月2起以386050.25元為基數(shù)，按照年利率6.4272%計算至款項付清之日止）;
三、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對被告武江博名下位于石某某市裕華區(qū)尖嶺小區(qū)45-2-303（房產(chǎn)證號為53××14）的房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費7205元，減半收取3602.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　李利

書記員：孟杰