原告：中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地：石某某市裕華東路177號(hào)。
負(fù)責(zé)人：翟建軍，該支行行長。
委托訴訟代理人：陳昭靜，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李俊青，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省無極縣。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省無極縣。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告賈某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行的委托訴訟代理人李俊青到庭參加了訴訟，被告賈某某、劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原告與被告賈某某簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》；2、判令被告賈某某償還截止至2017年4月21日的借款本金36,203.95元、利息2,050.47元（含罰息、復(fù)利），之后的利息按合同約定方式計(jì)算至被告實(shí)際清償全部債務(wù)之日止；判令被告劉某某承擔(dān)一般保證責(zé)任；3、拍賣或變賣被告賈某某抵押的位于無極縣的房產(chǎn)，優(yōu)先用于償還原告借款本息；4、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年4月6日，原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告賈某某簽訂《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，約定：被告賈某某向原告借款20萬元整，用于綜合消費(fèi)；貸款期限為60個(gè)月，貸款利率：同期銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮15%確定，遇利率調(diào)整按合同約定處理；還款方式：按月等額本息還款法還款。合同并對(duì)其它事項(xiàng)作了約定。被告賈某某以其名下無極縣室房產(chǎn)提供擔(dān)保，并作了抵押登記。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)。現(xiàn)被告賈某某已連續(xù)10期未償還原告借款，嚴(yán)重違反合同約定。
被告賈某某、劉某某未到庭，亦未提交書面答辯狀。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：1、2012年4月6日原告與被告賈某某簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，證明二者之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系；合同約定賈某某向原告借款20萬元，用于綜合消費(fèi)，貸款期限為60個(gè)月，貸款利率以同期銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮15%確定，貸款發(fā)放后基準(zhǔn)利率調(diào)整按合同約定處理，還款方式為按月份等額本息還款。2、同意抵押承諾書、房屋他項(xiàng)權(quán)證，證明被告劉某某同意以其與被告賈某某共有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，并已辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告。3、2012年4月6日個(gè)人借款憑證，證明原告已按時(shí)足額發(fā)放貸款金額，完成合同約定義務(wù)。4、銀行貸款明細(xì)表，證明截止至2017年4月21日，欠借款本金36203.95、利息2050.47元（含罰息、復(fù)利）。5、被告賈某某、劉某某戶口頁復(fù)印件、共同還款責(zé)任確認(rèn)書，證明被告劉某某應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。6、2017年5月2日，原告與河北冀華律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》，證明原告主張的律師費(fèi)。二被告未到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，經(jīng)核對(duì)原件，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告賈某某于2012年4月6日簽訂《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，約定：被告賈某某向原告借款20萬元，用于綜合消費(fèi)；貸款期限為60個(gè)月；采按月等額本息還款法還款；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)解除合同、宣布合同提前到期等，并要求被告償還全部借款本息，以及所產(chǎn)生的罰息、復(fù)利及其他費(fèi)用，直至解除合同；借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率按貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定。被告賈某某以其名下坐落于無極縣產(chǎn)作為抵押物，用于擔(dān)保上述債務(wù)；抵押擔(dān)保范圍為：借款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，并于2012年3月31日辦理了抵押登記，原告為抵押權(quán)人。2012年4月6日，原告向被告賈某某發(fā)放貸款20萬元，賈某某在貸款憑證上簽字捺印，借款憑證中顯示執(zhí)行利率為年利率7.935%，逾期利率為年10.3315%。截止到2017年4月21日，被告已逾期10期，欠借款本金36203.5元、利息2050.47元（含罰息、復(fù)利）。該筆貸款已于2017年4月6日到期。
2012年3月13日，劉某某簽署《共同還款責(zé)任確認(rèn)書》，承諾在借款人無力償還貸款本息的情況下，本人繼續(xù)承擔(dān)全部貸款本息全部連帶還款責(zé)任。原告據(jù)此主張被告劉某某承擔(dān)一般保證責(zé)任。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告與被告賈某某簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，二者之間成立金融借款及擔(dān)保合同關(guān)系。根據(jù)貸款憑證，原告依約向被告賈某某發(fā)放20萬元貸款，被告未能按合同約定償還相應(yīng)本息，已構(gòu)成違約。借款憑證中約定了年利率為7.935%，關(guān)于罰息和復(fù)利的約定均未超出法律規(guī)定的范圍，本院予以支持。根據(jù)欠款明細(xì)，顯示截止到2017年4月21日，被告已逾期10期，欠借款本金36203.5元、利息2050.47元（含罰息、復(fù)利），被告應(yīng)予償還，原告要求繼續(xù)計(jì)算利息、復(fù)利至貸款還清之日，符合法律規(guī)定，本院予以支持。該筆貸款已于2017年4月6日到期，無須解除。庭審中，原告放棄主張律師費(fèi)，故對(duì)此本院不予審理。
根據(jù)被告劉某某簽署的共同還款責(zé)任書的內(nèi)容，被告劉某某應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任方式為連帶保證方式，原告要求被告劉某某承擔(dān)一般保證責(zé)任，從保證方式上減輕了被告劉某某的責(zé)任，屬于對(duì)自己民事權(quán)利的自由處分，本院予以支持。
根據(jù)合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證，被告賈某某以其名下房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押符合法律規(guī)定，合法有效。原告據(jù)此主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行截止到2017年4月21日的借款本金36203.95元、利息2050.47元（含罰息、復(fù)利）以及自2017年4月22日至貸款還清之日的逾期罰息和復(fù)利（按合同約定計(jì)算）。
二、被告賈某某以其名下抵押房產(chǎn)（無極縣北關(guān)村無極路東段南側(cè)162-2，房產(chǎn)證號(hào)：02××13）對(duì)上述欠款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、在對(duì)被告賈某某的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施后仍不足以償還上述欠款的情況下，由被告劉某某承擔(dān)一般保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)756元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判長 夏琳琳
代理審判員 宋卓航
人民陪審員 姜青彥

書記員： 韓雨婷