原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地河北省石某某市長(zhǎng)安區(qū)裕華東路177號(hào)。
代表人唐力強(qiáng)，該行行長(zhǎng)。
委托代理人盛強(qiáng)、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告季某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石某某市長(zhǎng)安區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告季某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告之委托代理人焦克楠到庭參加訴訟。被告季某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月21日，原告與被告季某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定被告向原告借款344000元，用于購(gòu)買(mǎi)河北省石某某市長(zhǎng)安區(qū)××房產(chǎn)；貸款期限為24年，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮30%確定，遇利率調(diào)整按合同約定處理；按月等額本息還款法還款；其中合同第14.1條、14.2條約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。合同簽訂后，原告于2009年5月21日向被告季某發(fā)放貸款344000元。被告季某以其名下位于石某某市長(zhǎng)安區(qū)××房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)230070619）為上述貸款進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記。截止到2015年12月21日，被告季某已連續(xù)12期未按時(shí)足額償還借款，尚欠原告借款本金293469.82元，利息12944.33元。
2012年1月18日，中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某建設(shè)支行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)歸屬中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行，2014年6月30日中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行名稱變更為中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行。
以上事實(shí)，有相關(guān)證據(jù)及本案庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，是對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。原告與被告季某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，各方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行合同義務(wù)。原告按約履行了放貸義務(wù)，而被告季某在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)累計(jì)12期未按時(shí)足額償還貸款本息的情形，其行為已構(gòu)成違約，故按照合同約定原告有權(quán)解除合同并要求被告季某立即償還全部貸款本息。被告季某自愿將其名下房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，故原告有權(quán)依照合同約定對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。基此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告季某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》予以解除；
二、被告季某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行貸款本金293469.82元及利息（截止2015年12月21日利息為12944.33元，自2015年12月22日起至付清之日止，按合同約定計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對(duì)被告季某名下位于石某某市長(zhǎng)安區(qū)××房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)xxxx）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5896元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　閆曉娜 人民陪審員　　董　曄 人民陪審員　　柳文煥

書(shū)記員：殷春潮