原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)裕華東路177號(hào)。
負(fù)責(zé)人：唐力強(qiáng)，行長(zhǎng)。
委托代理人：盛強(qiáng)、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市建設(shè)東大街201號(hào)康建小區(qū)商業(yè)局樓3號(hào)樓3單元303室。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告吳某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人焦克楠到庭參加了訴訟，被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月8日被告填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)表》，申請(qǐng)貸款金額300萬(wàn)元，申請(qǐng)貸款期限1年，還款方式為按月還息、到期一次性還本，被告以其名下位于辛集市天宮營(yíng)鄉(xiāng)天宮營(yíng)村北廠房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)13××21）及被告名下位于辛集市天宮營(yíng)鄉(xiāng)天宮營(yíng)村北（地號(hào)：辛國(guó)用（2011）第0102788號(hào)）的土地使用權(quán)作抵押。同日，被告填寫(xiě)《同意抵押承諾書(shū)》，并簽字按印，顯示被告同意將房產(chǎn)抵押。2012年11月20日被告與工行橋東支行簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額300萬(wàn)元，用途為經(jīng)營(yíng)，貸款期限1年，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%確定。合同第十四條第一款約定：發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：……I、借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息；……。合同第十四條第二款約定：借款人發(fā)生約定的違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……（4）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其它融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其它費(fèi)用；（5）解除本合同；……。被告將名下位于辛集市天宮營(yíng)鄉(xiāng)天宮營(yíng)村北廠房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)13××21）的房產(chǎn)作抵押及被告名下位于辛集市天宮營(yíng)鄉(xiāng)天宮營(yíng)村北（地號(hào)：辛國(guó)用（2011）第0102788號(hào)）的土地使用權(quán)作抵押，并于2012年11月22日就抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)依法進(jìn)行抵押登記。2012年11月27日，工行橋東支行將300萬(wàn)元借款轉(zhuǎn)入被告指定帳戶，截止至2014年12月21日被告欠借款本金717247.12元、利息208531.09元。
另查明，中國(guó)工商銀行河北省分行工銀冀復(fù)（2014）121號(hào)《關(guān)于同意石某某橋東支行遷址變更的批復(fù)》記載同意中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所由“河北省石某某市裕華東路7號(hào)”變更到“河北省石某某市裕華東路177號(hào)”，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)變更為“中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行”。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)河北監(jiān)管局文件冀銀監(jiān)復(fù)（2014）172號(hào)《河北銀監(jiān)局關(guān)于中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行變更名稱(chēng)的批復(fù)》記載“中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行”的名稱(chēng)變更為“中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行”。
上述事實(shí)有相關(guān)書(shū)證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，個(gè)人借款擔(dān)保合同為原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對(duì)原告要求償還全部借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告以其房產(chǎn)和土地使用權(quán)作抵押并依法辦理了抵押登記，因被告未能依約償還借款本息，故原告對(duì)抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決書(shū)生效之日10日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金717247.12元、利息208531.09元（2014年12月21日之后的利息按照合同約定計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13058元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　梁紅卓 人民陪審員　　李　靜 人民陪審員　　劉紅梅

書(shū)記員：王沛然