原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)裕華東路177號(hào)。
代表人：翟建軍，行長(zhǎng)。
委托代理人：杜賢、胡彥海，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告：馮某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市市北區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告馮某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人杜賢到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原告與被告馮某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；2、判令被告馮某某償還原告截止2016年10月21日的貸款本金433163.16元，利息7714.94元；3、判令被告馮某某按借款合同約定支付自2016年10月22日起至借款本息償還完畢之日止的逾期利息；4、如被告馮某某不能償還上述貸款本息，拍賣或變賣被告馮某某抵押的位于石某某市××××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房產(chǎn)證號(hào)為02××98）的房產(chǎn)，優(yōu)先用于償還原告貸款本息；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月13日，原告與被告馮某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定：被告向原告借款44萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于石某某市××××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房產(chǎn)證號(hào)為02××98）的房產(chǎn)，貸款期限為30年，貸款利率為年利率6.49%，遇利率調(diào)整按合同約定處理；還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)算）。合同并對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。被告以其購(gòu)買的坐落于石某某市××××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房產(chǎn)證號(hào)為02××98）的房產(chǎn)提供擔(dān)保，并作了抵押登記。借款合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)。現(xiàn)被告已連續(xù)三個(gè)月以上未按時(shí)足額償還貸款本息，嚴(yán)重違反合同約定，充分說(shuō)明其已失去償債誠(chéng)意，故向人民法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，被告于2015年3月3日向原告申請(qǐng)住房貸款。2015年4月13日，原告與被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定被告作為借款人向原告貸款44萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于辛集市××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501號(hào)房產(chǎn)，貸款期限360個(gè)月，貸款利率以貸款時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，據(jù)此確定年利率為6.49%；履行中遇基準(zhǔn)利率調(diào)整作相應(yīng)處理，采用按月等額本息還款法償還貸款本息，逾期加收30%罰息。合同第九條約定：借款人未按合同約定的日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。合同第十四條約定：借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至合同解除。被告以其名下位于辛集市××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房屋所有權(quán)證號(hào)02××98）的房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。2015年4月13日，原告依約向被告發(fā)放了該筆貸款。合同履行過(guò)程中，被告出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月以上未按期償還貸款本息的情形。截止2017年7月21日剩余未還貸款本金428336.02元，積欠利息6831.22元。
以上事實(shí)有相關(guān)證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為其放棄質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，各方應(yīng)當(dāng)按約履行合同義務(wù)。原告已按約履行了出借義務(wù)，而被告在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月以上未能償還貸款本息的行為，已構(gòu)成違約，故依照合同約定，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告立即償還全部貸款本息。被告以其名下位于辛集市××街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房屋所有權(quán)證號(hào)02××98）的房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告有權(quán)依照合同約定對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告馮某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》予以解除。
二、被告馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金428336.02元及利息（截止2017年7月21日借款本金為428336.02，利息為6831.22元；之后的利息按合同約定計(jì)算至借款全部?jī)斍逯罩梗?br/>三、被告到期不履行本判決第二項(xiàng)義務(wù)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行有權(quán)對(duì)被告馮某某名下位于辛集市市北區(qū)育紅街辛化集團(tuán)4區(qū)7-02-501（房屋所有權(quán)證號(hào)02××98）的房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7913元，由原告負(fù)擔(dān)85元，由被告負(fù)擔(dān)7828元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊　雷 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　馬麗萍

書記員：杜佳歡