原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行，住所地石某某市欒城區(qū)凌空橋路102號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130124804710622C。
法定代表人：張洪濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：張文娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市裕華區(qū)。
被告：河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市裕華區(qū)翟營(yíng)南大街41號(hào)財(cái)庫(kù)國(guó)際商務(wù)中心17層。組織機(jī)構(gòu)代碼：662240476。
法定代表人：張文中，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉丹，女，xxxx年xx月xx日出生，系該公司法務(wù)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行與被告張文娟、河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法組成合議庭，于2018年3月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行委托代理人焦克楠到庭參加訴訟，被告張文娟、被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張文娟償還截止2017年7月21日的貸款本金247033.82元，利息4489.46元；利息并按借款合同約定支付至借款償還完畢之日止。被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；2、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年4月19日，原告與被告張文娟簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定：被告向原告借款298000元，用于購(gòu)買(mǎi)石某某市欒城區(qū)308國(guó)道東側(cè)1-2-202的房產(chǎn)，貸款期限為20年，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%確定，遇利率調(diào)整按合同約定處理；采按月等額本息還款法。合同并對(duì)其它事項(xiàng)作了約定。被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供保證。借款合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)。現(xiàn)被告口連續(xù)4期未償還原告借款，嚴(yán)重違反合同約定，充分說(shuō)明其已失去償債誠(chéng)意，根據(jù)合同約定，我行現(xiàn)宣布合同提前到期，要求被告立即償還全部借款本息及其他費(fèi)用。
張文娟未到庭參加訴訟，未提交答辯狀。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行稱(chēng)，被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，我行并沒(méi)有放棄物的保證，僅僅是因?yàn)闂l件未成就，借款人還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，我行抵押權(quán)還沒(méi)有生效?！秱€(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》明確規(guī)定了保證方式為連帶責(zé)任保證，且河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在該份合同末頁(yè)簽字蓋章的行為，表明其認(rèn)可所承擔(dān)的連帶責(zé)任保證，河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和我行在開(kāi)展業(yè)務(wù)初期所簽訂的合作框架中也有類(lèi)似表示，綜上所述鼎天麗地公司應(yīng)該承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
原告提交下列證據(jù)：1、《貸款申請(qǐng)表》一份，證實(shí)2011年3月4日，張文娟向原告提出貸款298000元申請(qǐng)；2、《同意抵押承諾書(shū)》一份，證實(shí)張文娟同意將自己購(gòu)買(mǎi)的欒城縣308國(guó)道東側(cè)1號(hào)2座（棟）202號(hào)房產(chǎn)抵押給中國(guó)工商銀行石某某市欒城支行；3、《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》一份，證實(shí)張文娟與原告約定的貸款金額、利息、違約金情況及被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、個(gè)人貸款借款憑證一份，證實(shí)原告按照合同約定向張文娟發(fā)放了貸款；5、個(gè)人還款明細(xì)表一份，證實(shí)張文娟償還借款本金及利息情況。
河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，提交答辯狀一份，提出如下答辯意見(jiàn)：一、答辯人不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被答辯人中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行與張文娟簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》中已將欒城縣區(qū)王家莊村南308國(guó)道東側(cè)2-2-103的房產(chǎn)做了抵押擔(dān)保；根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任?！蹦敲醋鳛楸ＷC人的答辯人依法只對(duì)該被抵押房產(chǎn)以外的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。被答辯人張文娟是借款人、而答辯人只是保證人，應(yīng)由張文娟承擔(dān)還款義務(wù)。
二、合同約定不明，答辯人不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被答辯人中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行沒(méi)有對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、議價(jià)，在尚無(wú)法判斷抵押房產(chǎn)是否能完全清償所欠借款的前提下，就貿(mào)然要求保證人與借款人一并承擔(dān)連帶償還責(zé)任，違背了法律規(guī)定。依據(jù)兩被答辯人簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》的約定條款第10條款約定，并沒(méi)有明確約定答辯人的保證責(zé)任范圍，約定不明相當(dāng)于沒(méi)有約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第六十二條之規(guī)定“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！痹诖撕贤凶钣欣趯?shí)現(xiàn)合同目的的方式應(yīng)是由抵押人的物保優(yōu)先承擔(dān)保證責(zé)任，而不是由答辯人承擔(dān)。綜上所述，答辯人不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)由兩被答辯人自行承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2011年3月4日，被告張文娟向原告提出貸款申請(qǐng)；2011年3月14日，被告張文娟向原告出具《同意抵押承諾書(shū)》，主要內(nèi)容為：張文娟（承諾人）同意將所購(gòu)欒城（縣）308國(guó)道東側(cè)路（街）1號(hào)2座（棟）202號(hào)房產(chǎn)抵押給中國(guó)工商銀行石某某市欒城支行；2011年4月19日，被告張文娟、河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂編號(hào)為A：（房）字（營(yíng)業(yè)部）行(欒城）支行（2011）年（0035）號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定了借款的種類(lèi)為個(gè)人購(gòu)置住房貸款，金額為298000元，用途用于購(gòu)買(mǎi)坐落于房屋，擔(dān)保方式為抵押，期限為20年，利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%確定，罰息利率為上述利率基礎(chǔ)上加收30%確定。保證人河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期日起兩年；同日，原告向被告張文娟發(fā)放貸款298000元。
原告提交張文娟還款明細(xì)證明，證實(shí)被告張文娟從2017年4月19日開(kāi)始不再償還本金及利息，截止起訴之日，已違約四期，貸款本金剩余247033.82元未還。
原告稱(chēng)，我方主張的利息包括正常利息和罰息，正常利息要求按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮百分之十計(jì)算到被告還清之日，罰息按照上述正常利息加收百分之三十確定。
另查明，被告張文娟購(gòu)買(mǎi)的坐落于房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，故合同約定的抵押房產(chǎn)沒(méi)有做抵押登記。
本院在文書(shū)送達(dá)過(guò)程中，因無(wú)法聯(lián)系到被告張文娟，故本院采取了公告送達(dá)方式向被告送達(dá)了相關(guān)法律文書(shū)。
上述事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述、答辯狀、貸款申請(qǐng)表、《同意抵押承諾書(shū)》、《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》、個(gè)人貸款借款憑證以及個(gè)人還款明細(xì)等證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。原告與被告張文娟之間的借款合同是雙方真實(shí)意思的表示，沒(méi)有違背法律規(guī)定或侵犯他人的利益，應(yīng)受法律保護(hù)。原告按照借款合同的約定如期提供了借款，被告張文娟即負(fù)有到期償還借款本金及利息的義務(wù)。故原告要求被告張文娟償還借款的主張應(yīng)予支持。
被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為擔(dān)保人與被告張文娟一起同原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，其約定沒(méi)有違反法律規(guī)定且系三方真實(shí)意思表示，故該合同合法有效，對(duì)原被告均由法律約束力；我國(guó)法律規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中約定的抵押房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，其抵押權(quán)尚未設(shè)立；合同中明確約定保證方式為連帶責(zé)任保證，且河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在該份合同末頁(yè)簽字蓋章的行為，應(yīng)視為其認(rèn)可所承擔(dān)的連帶責(zé)任保證；另外，法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。故對(duì)被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“合同約定不明，不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任”的抗辯理由不予支持，對(duì)原告要求河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張予以支持。
被告張文娟經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書(shū)等法律文書(shū)后，未提交答辯狀，未向本院提交證據(jù)，開(kāi)庭時(shí)也未到庭；被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在收到起訴書(shū)等法律文書(shū)后，雖提交答辯狀，但開(kāi)庭時(shí)也未到庭，故應(yīng)予缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張文娟于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行借款本金247033.82元及截止到2017年7月21日的利息4489.46元。
二、被告張文娟于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某欒城支行借款本金247033.82元的利息（利息包括正常利息和罰息，均自2017年7月22日起至還清之日止。正常利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮百分之十計(jì)算，罰息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮百分之十加收百分之三十計(jì)算。）
三、被告河北鼎天麗地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5073元，由被告張文娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5073元（收款人：河北省石某某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：河北銀行華興支行，賬號(hào)62×××477）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張巧亮
人民陪審員 李佩佩
人民陪審員 胡肖冉

書(shū)記員： 裴航航