中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行
盛強(qiáng)（河北大廣律師事務(wù)所）
焦克楠（河北大廣律師事務(wù)所）
司建社
張某某

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)。
負(fù)責(zé)人:萇志軍，行長(zhǎng)。
委托代理人:盛強(qiáng)、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告:司建社。
被告:張某某。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行訴被告司建社、張某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行的委托代理人焦克楠到庭參加了訴訟，被告司建社、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告司建社、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未舉證、質(zhì)證、答辯。
本院認(rèn)為，個(gè)人借款擔(dān)保合同為原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告司建社已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對(duì)原告要求解除合同并償還全部借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告張某某自愿簽署《共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)》，故原告要求被告張某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。二被告自愿同意以房產(chǎn)作為抵押并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，因二被告未能依約償還借款本息，故原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有拍賣(mài)、變賣(mài)變價(jià)后的優(yōu)先受償權(quán)。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行與被告司建社于2011年7月11日簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》；
二、被告司建社于判決書(shū)生效之日10日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行借款本金357099.87元、利息15296.69元（2015年6月1日之后的利息按照合同約定計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止），被告張某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行對(duì)被告司建社名下的抵押房產(chǎn)（位于無(wú)極縣花園路東頭路南，房屋所有權(quán)證號(hào)為023001863）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)6817元，由被告負(fù)擔(dān)。（上述費(fèi)用原告已預(yù)交）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，個(gè)人借款擔(dān)保合同為原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條第一款的約定，被告司建社已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第十四條第二款的約定，對(duì)原告要求解除合同并償還全部借款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告張某某自愿簽署《共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)》，故原告要求被告張某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。二被告自愿同意以房產(chǎn)作為抵押并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，因二被告未能依約償還借款本息，故原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有拍賣(mài)、變賣(mài)變價(jià)后的優(yōu)先受償權(quán)。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行與被告司建社于2011年7月11日簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》；
二、被告司建社于判決書(shū)生效之日10日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行借款本金357099.87元、利息15296.69元（2015年6月1日之后的利息按照合同約定計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止），被告張某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某和平支行對(duì)被告司建社名下的抵押房產(chǎn)（位于無(wú)極縣花園路東頭路南，房屋所有權(quán)證號(hào)為023001863）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)6817元，由被告負(fù)擔(dān)。（上述費(fèi)用原告已預(yù)交）

審判長(zhǎng)：蘇維艷
審判員：崔彥生
審判員：李麗

書(shū)記員：鄭乾坤