原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司甘南支行。負(fù)責(zé)人：劉偉，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李鳳標(biāo)，男。被告：賈某某，男。被告：賈某，男。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司甘南支行（以下簡(jiǎn)稱：甘南工行）與被告賈某某、賈某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，原告向本院申請(qǐng)撤回對(duì)劉春丹的訴訟，本院已準(zhǔn)許。本院依法適用普通程序，于2018年3月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李鳳標(biāo)、被告賈某到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)公告送達(dá)傳票未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甘南工行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1???要求解除原告與被告簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》；2、要求被告賈某某立即償還借款本金535,794.00元，利息54,985.00元（計(jì)算至2017年5月1日），本息合計(jì)590,779.00元,2017年5月1日至實(shí)際清償之日止的利息和罰息，按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付；3、要求被告賈某對(duì)上述借款本息，以及催收借款本息所支出的費(fèi)用承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、如被告不能清償全部欠款，要求以其借款抵押物拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先清償欠款；5、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年3月30日，原告與被告賈某某、劉春丹、賈某簽訂了《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，約定：被告賈某某、劉春丹在原告處辦理個(gè)人房屋抵押貸款80萬(wàn)元，期限為10年，年利率7.15%，還款方式為按月等額還款，由被告賈某提供連帶保證擔(dān)保，并約定被告賈某某、劉春丹以位于甘南縣××號(hào)××層綜合樓（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00××69，建筑面積693.67m2）作為借款抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：TS2xxxxx5）。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告賈某某發(fā)放貸款80萬(wàn)元。被告按月償還原告貸款本息，但從2015年9月開(kāi)始，被告不按合同約定的期限足額還款，經(jīng)原告多次催收，被告均未履行償還借款本息義務(wù)。截至2017年5月1日，被告共拖欠原告貸款18個(gè)月，尚欠本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計(jì)590,779.00元，故原告訴至法院。被告賈某某未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。被告賈某辯稱：認(rèn)可原告主張的貸款事實(shí)及本息數(shù)額，賈某某是賈某的親叔叔，賈某某與劉春丹貸款，由賈某擔(dān)保。賈某某在貸款時(shí)用其房屋做了抵押，而且辦理了抵押登記手續(xù)，如果還款應(yīng)當(dāng)以賈某某抵押的房屋優(yōu)先償還借款本息。在辦理貸款時(shí)有兩個(gè)擔(dān)保人，另外一個(gè)人是董占山，應(yīng)當(dāng)由賈某和董占山一起承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在2011年貸款時(shí)，賈某的工資才1000元左右，不可能承擔(dān)80萬(wàn)元的擔(dān)保責(zé)任。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了個(gè)人借款/擔(dān)保合同、個(gè)人貸款借款憑證、個(gè)人貸款正常發(fā)放憑證、賈某某房照復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件、賈某某、賈某的身份證復(fù)印件、賈某某與劉春丹常住人口登記卡復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件各一份。二被告未向本院提交證據(jù)。被告賈某對(duì)原告提交上述證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均無(wú)異議。經(jīng)審查，原告提交的上述證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年3月30日，原告甘南工行與被告賈某某、賈某及劉春丹簽訂《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》一份，約定：被告賈某某因裝修在原告處申請(qǐng)貸款800,000.00元，貸款期限10年，貸款到期日為2021年3月30日，???款方式為按月等額本息還款法，正常執(zhí)行年利率8.58%，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。約定由被告賈某提供連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款到期之日起兩年。并約定用被告賈某某所有的位于甘南縣××號(hào)××層綜合樓（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00××29，建筑面積693.67m2）提供抵押擔(dān)保。2011年3月30日，原、被告在甘房產(chǎn)管理處辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為：TS2xxxx5，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為：中國(guó)工商銀行股份有限公司甘支行，債權(quán)數(shù)額：1,600,000.00元。2011年3月30日，原告如約向被告賈某某在中國(guó)工商銀行的賬戶內(nèi)發(fā)放了貸款800,000.00元。借款后，被告賈某某按月向原告償還借款本息，但從2015年9月開(kāi)始拖欠原告借款。截至2017年5月1日，被告賈某某尚欠原告借款本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計(jì)590,779.00元未能償還。本院認(rèn)為：原告甘南工行與被告賈某某、賈某訂立的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。在借款合同簽訂后，原告按照約定履行了發(fā)放借款的義務(wù)，而被告賈某某連續(xù)多期逾期未還款，已構(gòu)成違約。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十四條關(guān)于違約及違約責(zé)任的約定，如借款人未按時(shí)足額償還借款本息，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。故原告主張解除與二被告簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，并要求被告賈某某提前歸還尚欠借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，符合約定，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但因合同解除后，尚未履行的，終止履行，故原告主張的利息、罰息應(yīng)當(dāng)計(jì)算至合同解除之日。被告賈某某在原告處借款，用其房屋作為貸款抵押，并為原告辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利證上已對(duì)抵押的債權(quán)數(shù)額作出約定，在被告賈某某不能履行債務(wù)的情況下，原告有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款數(shù)額優(yōu)先受償。關(guān)于原告要求被告賈某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的主張，被告賈某抗辯稱，應(yīng)當(dāng)以賈某某抵押的房屋優(yōu)先償還借款本息，只同意承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任。本案中，既有債務(wù)人提供的物保，還有擔(dān)保人提供的保證擔(dān)保，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”，因《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》的第三十條30.2明確約定，貸款人有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)??保的順序，擔(dān)保人放棄針對(duì)貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。故被告賈某的抗辯理由不能成立，本院不予采納。原告要求被告賈某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與二被告簽訂的《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》；二、被告賈某某于本判決生效后立即歸還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司甘南支行借款本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計(jì)590,779.00元；并給付原告以尚欠本金為基數(shù)計(jì)算的自2017年5月2日起至合同解除之日的利息、罰息（按雙方訂立的《個(gè)??借款/擔(dān)保合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；三、如被告賈某某逾期不能給付上述借款本息，原告有權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)被告賈某某所有的位于甘南縣寶山鄉(xiāng)B-304號(hào)1-3層綜合樓（房屋所有權(quán)證號(hào)：00××29，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：TS2xxxx5），原告對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)所得價(jià)款在上述借款本息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、被告賈某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶給付責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9,707.79元，由被告賈某某、賈某負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)560.00元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴??齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　劉晶淼
審判員　　唐昭晶
審判員　　韓　麗

書(shū)記員：李麗娜