原告：中國工商銀行股份有限公司甘南支行。負(fù)責(zé)人：劉偉，該支行行長。委托訴訟代理人：李鳳標(biāo)，男。被告：賈某某，男。被告：賈某，男。

原告中國工商銀行股份有限公司甘南支行（以下簡稱：甘南工行）與被告賈某某、賈某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，原告向本院申請撤回對劉春丹的訴訟，本院已準(zhǔn)許。本院依法適用普通程序，于2018年3月5日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李鳳標(biāo)、被告賈某到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)公告送達(dá)傳票未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甘南工行向本院提出訴訟請求：1???要求解除原告與被告簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》；2、要求被告賈某某立即償還借款本金535,794.00元，利息54,985.00元（計算至2017年5月1日），本息合計590,779.00元,2017年5月1日至實際清償之日止的利息和罰息，按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付；3、要求被告賈某對上述借款本息，以及催收借款本息所支出的費用承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、如被告不能清償全部欠款，要求以其借款抵押物拍賣所得價款優(yōu)先清償欠款；5、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：2011年3月30日，原告與被告賈某某、劉春丹、賈某簽訂了《個人借款/擔(dān)保合同》，約定：被告賈某某、劉春丹在原告處辦理個人房屋抵押貸款80萬元，期限為10年，年利率7.15%，還款方式為按月等額還款，由被告賈某提供連帶保證擔(dān)保，并約定被告賈某某、劉春丹以位于甘南縣××號××層綜合樓（房屋產(chǎn)權(quán)證號：00××69，建筑面積693.67m2）作為借款抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項權(quán)利證號：TS2xxxxx5）。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告賈某某發(fā)放貸款80萬元。被告按月償還原告貸款本息，但從2015年9月開始，被告不按合同約定的期限足額還款，經(jīng)原告多次催收，被告均未履行償還借款本息義務(wù)。截至2017年5月1日，被告共拖欠原告貸款18個月，尚欠本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計590,779.00元，故原告訴至法院。被告賈某某未向本院提交書面答辯意見。被告賈某辯稱：認(rèn)可原告主張的貸款事實及本息數(shù)額，賈某某是賈某的親叔叔，賈某某與劉春丹貸款，由賈某擔(dān)保。賈某某在貸款時用其房屋做了抵押，而且辦理了抵押登記手續(xù)，如果還款應(yīng)當(dāng)以賈某某抵押的房屋優(yōu)先償還借款本息。在辦理貸款時有兩個擔(dān)保人，另外一個人是董占山，應(yīng)當(dāng)由賈某和董占山一起承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在2011年貸款時，賈某的工資才1000元左右，不可能承擔(dān)80萬元的擔(dān)保責(zé)任。原告圍繞訴訟請求依法提交了個人借款/擔(dān)保合同、個人貸款借款憑證、個人貸款正常發(fā)放憑證、賈某某房照復(fù)印件、他項權(quán)利證復(fù)印件、賈某某、賈某的身份證復(fù)印件、賈某某與劉春丹常住人口登記卡復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件各一份。二被告未向本院提交證據(jù)。被告賈某對原告提交上述證據(jù)的真實性及證明目的均無異議。經(jīng)審查，原告提交的上述證據(jù)具有真實性、合法性，與待證事實具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2011年3月30日，原告甘南工行與被告賈某某、賈某及劉春丹簽訂《個人借款/擔(dān)保合同》一份，約定：被告賈某某因裝修在原告處申請貸款800,000.00元，貸款期限10年，貸款到期日為2021年3月30日，???款方式為按月等額本息還款法，正常執(zhí)行年利率8.58%，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。約定由被告賈某提供連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款到期之日起兩年。并約定用被告賈某某所有的位于甘南縣××號××層綜合樓（房屋產(chǎn)權(quán)證號：00××29，建筑面積693.67m2）提供抵押擔(dān)保。2011年3月30日，原、被告在甘房產(chǎn)管理處辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)利證號為：TS2xxxx5，房屋他項權(quán)利人為：中國工商銀行股份有限公司甘支行，債權(quán)數(shù)額：1,600,000.00元。2011年3月30日，原告如約向被告賈某某在中國工商銀行的賬戶內(nèi)發(fā)放了貸款800,000.00元。借款后，被告賈某某按月向原告償還借款本息，但從2015年9月開始拖欠原告借款。截至2017年5月1日，被告賈某某尚欠原告借款本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計590,779.00元未能償還。本院認(rèn)為：原告甘南工行與被告賈某某、賈某訂立的《個人借款/擔(dān)保合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。在借款合同簽訂后，原告按照約定履行了發(fā)放借款的義務(wù)，而被告賈某某連續(xù)多期逾期未還款，已構(gòu)成違約。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》第十四條關(guān)于違約及違約責(zé)任的約定，如借款人未按時足額償還借款本息，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。故原告主張解除與二被告簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》，并要求被告賈某某提前歸還尚欠借款本金及利息的訴訟請求，符合約定，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但因合同解除后，尚未履行的，終止履行，故原告主張的利息、罰息應(yīng)當(dāng)計算至合同解除之日。被告賈某某在原告處借款，用其房屋作為貸款抵押，并為原告辦理了抵押登記，他項權(quán)利證上已對抵押的債權(quán)數(shù)額作出約定，在被告賈某某不能履行債務(wù)的情況下，原告有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款數(shù)額優(yōu)先受償。關(guān)于原告要求被告賈某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的主張，被告賈某抗辯稱，應(yīng)當(dāng)以賈某某抵押的房屋優(yōu)先償還借款本息，只同意承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任。本案中，既有債務(wù)人提供的物保，還有擔(dān)保人提供的保證擔(dān)保，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)”，因《個人借款/擔(dān)保合同》的第三十條30.2明確約定，貸款人有權(quán)自行選擇實現(xiàn)??保的順序，擔(dān)保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。故被告賈某的抗辯理由不能成立，本院不予采納。原告要求被告賈某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與二被告簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》；二、被告賈某某于本判決生效后立即歸還原告中國工商銀行股份有限公司甘南支行借款本金535,794.00元，利息54,985.00元，本息合計590,779.00元；并給付原告以尚欠本金為基數(shù)計算的自2017年5月2日起至合同解除之日的利息、罰息（按雙方訂立的《個??借款/擔(dān)保合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；三、如被告賈某某逾期不能給付上述借款本息，原告有權(quán)拍賣、變賣被告賈某某所有的位于甘南縣寶山鄉(xiāng)B-304號1-3層綜合樓（房屋所有權(quán)證號：00××29，他項權(quán)利證號：TS2xxxx5），原告對拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價款在上述借款本息和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、被告賈某對上述借款本息承擔(dān)連帶給付責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9,707.79元，由被告賈某某、賈某負(fù)擔(dān)；公告費560.00元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴??齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長　　劉晶淼
審判員　　唐昭晶
審判員　　韓　麗

書記員：李麗娜