原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行。
代表人張琦，該行行長(zhǎng)。
委托代理人劉海濤，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。
被告陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)去向不明。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行與被告陸某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年12月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行的委托代理人劉海濤到庭參加訴訟，被告陸某經(jīng)本院合法傳喚（公告送達(dá)），無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行訴稱：原、被告于2014年5月30日簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同，被告向原告申請(qǐng)個(gè)人二手房購(gòu)置貸款合同，貸款金額為360000元，期限為20年。同時(shí)約定以被告房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告陸某自貸款發(fā)放至今，累計(jì)還貸款本金2174.50元、利息6318.24元，現(xiàn)被告累計(jì)11期未按合同約定的期限償還借款及利息。截止2015年6月2日，尚欠貸款357825.50元、利息16301.44元，合計(jì)374126.94元。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除原告與被告簽訂的借款合同，被告給付原告借款本金357825.50元、利息16301.44元，合計(jì)374126.94元，以后的利息繼續(xù)計(jì)算至所欠欠款還清為止；確認(rèn)上述借款合同抵押條款合法有效，如被告不能如期以現(xiàn)金償還欠款時(shí)，依法拍賣被告抵押物償還銀行貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告陸某未作答辯。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一、個(gè)人借款擔(dān)保合同一份（17頁(yè)）、付款憑證一份、他項(xiàng)權(quán)證一份（4頁(yè)）、抵押物憑證一份，證明借款時(shí)間2014年5月30日、借款數(shù)額36萬(wàn)元，期限為20年，同時(shí)約定以被告房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。借款用途為購(gòu)買二手房，抵押物是坐落于牡丹江市東安區(qū)清福三區(qū)37號(hào)樓3單元702室房屋。
證據(jù)二、還款記錄一份，證明截止到2014年11月11日還本金2174.50元，利息6318.24元。
證據(jù)三、中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行個(gè)人貸款催收函一份，證明逾期之后，銀行曾經(jīng)多次催收，但是無(wú)人簽收而退回。
被告陸某未向法庭提供證據(jù)。
本院經(jīng)審查核實(shí)，對(duì)原告舉示的證據(jù)認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)符合證據(jù)的合法性、真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，能夠證明原、被告于2014年5月30日簽訂個(gè)人借款擔(dān)保合同，借款金額為360000元，借款期限為20年，被告用其所有的房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，被告已償還借款本金2174.50元及利息6318.24元，余款經(jīng)原告催收未按期償還的事實(shí)。被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，視為放棄權(quán)利，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2014年5月30日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行與被告陸某簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，借款用途為購(gòu)買二手房，借款金額為360000元，貸款期限為20年，約定利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮5%確定。如不能按時(shí)支付利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定。還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)息），還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。合同約定如借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除本合同。被告用其所有的房屋為其借款提供抵押擔(dān)保，原、被告雙方并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，原告取得了他項(xiàng)權(quán)證。2014年6月24日，被告陸某收到了原告發(fā)放的貸款360000元。自2014年7月24日至2014年11月11日，被告陸某累計(jì)償還貸款本金2174.50元、利息6318.24元，截止2015年6月2日，被告陸某尚欠貸款金額357825.50元、利息16301.44元，合計(jì)374126.94元。
另查，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行于2014年5月23日、5月24日給被告陸某郵寄個(gè)人貸款催收函，均被退回，現(xiàn)被告陸某聯(lián)系不上，去向不明。
原告當(dāng)庭表示其所陳述的事實(shí)及提交的證據(jù)均屬實(shí)，如有虛假愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本院認(rèn)為：原、被告之間的個(gè)人借款及擔(dān)保合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按合同約定履行了交付360000元借款的義務(wù)，被告陸某應(yīng)按合同約定及時(shí)償還借款本金及利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中，被告陸某自2014年11月11日之后再未按月還款，因原、被告在合同中約定了“借款連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除本合同”的條款，故原告要求解除原、被告雙方簽訂的借款合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告雙方解除合同以后，被告仍負(fù)有償還借款本金及利息的義務(wù)，截止2015年6月2日，被告陸某應(yīng)償還借款本金357825.50元、利息16301.44元，合計(jì)374126.94元，2015年6月2日以后的利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算至實(shí)際給付之日止。如被告不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉擔(dān)保物即被告所有的坐落于牡丹江市東安區(qū)清福三區(qū)37號(hào)樓3單元702室房屋（建筑面積118.26平方米、牡房權(quán)證東安區(qū)字第1101583號(hào)）折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款清償。
綜上事實(shí)和理由，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陸某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司牡丹江新華路支行借款本金357825.50元、利息16301.44元（從2014年7月24日至2015年6月2日止），合計(jì)374126.94元；2015年6月2日以后的利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮35%計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止；
二、如被告陸某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉擔(dān)保物即被告陸某所有的房屋折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款清償。
如果被告陸某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。自本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)6912元、公告費(fèi)600元，由被告陸某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭紅波
審判員 金銀花
人民陪審員 黃霞

書(shū)記員： 房迪