中國工商銀行股份有限公司潛江支行
樊哲愚（湖北楚天律師事務所）
莊傳海
吳某
管某某

申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行，住所地:潛江市章華中路41號。
代表人胡秋波，該支行行長。
委托代理人樊哲愚，湖北楚天律師事務所律師。
委托代理人莊傳海，該支行職員。
被申請人吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
被申請人管某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行與被申請人吳某、管某某申請實現(xiàn)擔保物權一案，申請人于2015年9月8日向本院提出申請。本院受理后，依法適用特別程序，由代理審判員張傳慧獨任進行了審查。

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人簽訂的個人借款／擔保合同的內容不違反法律禁止性規(guī)定，借款合同的訂立和擔保物權的設立有效；申請人按約發(fā)放了貸款后，被申請人未按約還本付息，申請人主張貸款提前到期符合合同的約定；按照合同的約定，被申請人應承擔申請人為實現(xiàn)擔保物權所產(chǎn)生的申請費、保全費、評估費、拍賣費及律師代理費等費用；被申請人在法定期間雖對申請人的申請?zhí)岢霎愖h，但異議內容均不是實質性的爭議，且在本庭組織對雙方的詢問中，被申請人亦表示認可申請人申請書中主張的事實，對申請人提交的證據(jù)亦無異議，故其異議不能對抗申請人申請實現(xiàn)擔保物權。綜上，申請人申請實現(xiàn)擔保物權符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、準予拍賣登記為被申請人管某某所有的位于潛江市園林辦事處光明村九組的房屋［土地使用權證號為潛國用（2007）第477號，房屋所有權證號為潛江市房權證園林字第015894號］；
二、拍賣所獲得的價款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實現(xiàn)擔保物權而產(chǎn)生的律師代理費、保全費、評估費及拍賣費等費用；2、貸款利息（利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%確定，罰息利率在確定的利率基礎上加收30%，復利按罰息利率計收，計算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金123686.9元。
本案申請費1760元，由被申請人吳某、管某某負擔。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人簽訂的個人借款／擔保合同的內容不違反法律禁止性規(guī)定，借款合同的訂立和擔保物權的設立有效；申請人按約發(fā)放了貸款后，被申請人未按約還本付息，申請人主張貸款提前到期符合合同的約定；按照合同的約定，被申請人應承擔申請人為實現(xiàn)擔保物權所產(chǎn)生的申請費、保全費、評估費、拍賣費及律師代理費等費用；被申請人在法定期間雖對申請人的申請?zhí)岢霎愖h，但異議內容均不是實質性的爭議，且在本庭組織對雙方的詢問中，被申請人亦表示認可申請人申請書中主張的事實，對申請人提交的證據(jù)亦無異議，故其異議不能對抗申請人申請實現(xiàn)擔保物權。綜上，申請人申請實現(xiàn)擔保物權符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、準予拍賣登記為被申請人管某某所有的位于潛江市園林辦事處光明村九組的房屋［土地使用權證號為潛國用（2007）第477號，房屋所有權證號為潛江市房權證園林字第015894號］；
二、拍賣所獲得的價款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實現(xiàn)擔保物權而產(chǎn)生的律師代理費、保全費、評估費及拍賣費等費用；2、貸款利息（利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%確定，罰息利率在確定的利率基礎上加收30%，復利按罰息利率計收，計算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金123686.9元。
本案申請費1760元，由被申請人吳某、管某某負擔。

審判長：張傳慧

書記員：劉燦燦