申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行。
代表人郝國才，該支行行長。
委托代理人樊哲愚，湖北楚天律師事務所律師。
委托代理人莊傳海，該支行職員。
被申請人肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
被申請人李國鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。

申請人中國工商銀行股份有限公司潛江支行（以下簡稱工行潛江支行）與被申請人肖某某、李國鳳申請實現(xiàn)擔保物權糾紛一案，工行潛江支行于2014年5月9日向本院提出申請。本院受理后，依法適用特別程序，由代理審判員張傳慧獨任進行了審查。
工行潛江支行述稱：2010年12月28日，工行潛江支行與肖某某、李國鳳簽訂了個人借款／擔保合同，約定肖某某、李國鳳向工行潛江支行貸款350000元用于家居裝修，貸款期限120個月，貸款利率8.23%并根據(jù)央行公布利率按年調整，還款方式為按月等額還款法，如借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。肖某某、李國鳳以其所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋為借款設定抵押擔保，并辦理抵押登記。工行潛江支行于2011年1月10日向肖某某、李國鳳發(fā)放貸款350000元后，兩被申請人經(jīng)常違約不按期償還貸款本息，目前累計18期違約不還款，尚欠貸款本金283980.80元。工行潛江支行為督促兩被申請人按約還款，多次以電話、發(fā)函、上門等方式催收貸款，均無果，并于2014年3月15日向肖某某、李國鳳送達“通知書”，宣布全部貸款立即到期，并要求其組織資金償還貸款本息，但兩被申請人均未還款。請求：1、拍賣肖某某、李國鳳所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋（房產(chǎn)證號：潛江市房權證園林字第××號，土地證號：潛國用（2000）字第1331號）；2、拍賣所得按下列順序實現(xiàn)擔保物權：⑴工行潛江支行為實現(xiàn)債權已付和應付的費用（包括但不限于申請費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）；⑵貸款利息；⑶貸款本金283980.80元。
工行潛江支行為支持其申請，提交了個人借款／擔保合同、共同還款承諾書、房屋所有權證和土地使用權證、抵押面談記錄和同意抵押承諾書、潛江市房屋抵押登記申請審批表、房屋和土地使用權他項權證、還款和違約記錄復印件等證據(jù)。

本院經(jīng)審查認為，工行潛江支行提出實現(xiàn)擔保物權申請并提供了相應證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與肖某某、李國鳳簽訂的個人借款／擔保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但肖某某、李國鳳未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權宣布貸款提前到期，肖某某、李國鳳應按合同約定承擔歸還貸款本金及利息的民事責任。同時，按照合同約定，工行潛江支行為實現(xiàn)擔保物權所產(chǎn)生的申請費、房屋保全費、評估費、拍賣費及律師代理費應由肖某某、李國鳳承擔。肖某某、李國鳳以其所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋為該筆貸款提供抵押擔保，并經(jīng)依法登記設立抵押權，故工行潛江支行申請實現(xiàn)擔保物權符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

一、準予拍賣被申請人肖某某、李國鳳所有的位于潛江市園林辦事處潛澤老路的房屋（房產(chǎn)證號：潛江市房權證園林字第030100號，土地證號：潛國用（2000）字第1331號）。
二、拍賣所獲得的價款，按下列順序優(yōu)先受償：1、為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師代理費、房屋保全費、評估費及拍賣費等費用；2、貸款利息（利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮30%確定，罰息利率在確定的利率基礎上加收30%，復利按罰息利率計收，計算至抵押房屋拍賣成交日）；3、貸款本金283980.80元。
本案申請費5560元，由被申請人肖某某、李國鳳共同負擔。
本裁定為終審裁定。

代理審判員　　張傳慧

書記員：李娟