中國(guó)工商銀行股份有限公司潛江支行
樊哲愚（湖北楚天律師事務(wù)所）
莊傳海
徐某
李艷

申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司潛江支行。
代表人郝國(guó)才，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人樊哲愚，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
委托代理人莊傳海，該支行職員。
被申請(qǐng)人徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人。
被申請(qǐng)人李艷，女，1976年6月10出生，漢族，湖北省潛江市人。
申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司潛江支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工行潛江支行）與被申請(qǐng)人徐某、李艷申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，工行潛江支行于2014年5月9日向本院提出申請(qǐng)。本院受理后，依法適用特別程序，由代理審判員張傳慧獨(dú)任進(jìn)行了審查。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，工行潛江支行提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)并提供了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與徐某、李艷簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但徐某、李艷未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權(quán)宣布貸款提前到期，徐某、李艷應(yīng)按合同約定承擔(dān)歸還貸款本金及利息的民事責(zé)任。同時(shí)，按照合同約定，工行潛江支行為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的申請(qǐng)費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及律師代理費(fèi)應(yīng)由徐某、李艷承擔(dān)。徐某、李艷以共同共有的位于潛江市熊口鎮(zhèn)花園路以南的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并經(jīng)依法登記設(shè)立抵押權(quán)，故工行潛江支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予拍賣(mài)被申請(qǐng)人徐某、李艷共同共有的位于潛江市熊口鎮(zhèn)花園路以南的房屋（房產(chǎn)證號(hào):潛江市房權(quán)證熊口字第021840號(hào)，土地證號(hào):潛國(guó)用（2008）第2269號(hào)，地號(hào)080400620）。
二、拍賣(mài)所獲得的價(jià)款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用；2、貸款利息（利率以發(fā)放貸款時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%確定，罰息在確定的利率基礎(chǔ)上加收30%，復(fù)利按罰息利率計(jì)收，計(jì)算至抵押房屋拍賣(mài)成交日）；3、貸款本金247677.43元。
本案申請(qǐng)費(fèi)5020元，由被申請(qǐng)人徐某、李艷共同負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，工行潛江支行提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)并提供了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)審核其證據(jù)，工行潛江支行與徐某、李艷簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同合法有效。合同簽訂后，工行潛江支行按約發(fā)放了貸款，但徐某、李艷未按約還本付息，根據(jù)合同約定，工行潛江支行有權(quán)宣布貸款提前到期，徐某、李艷應(yīng)按合同約定承擔(dān)歸還貸款本金及利息的民事責(zé)任。同時(shí)，按照合同約定，工行潛江支行為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的申請(qǐng)費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及律師代理費(fèi)應(yīng)由徐某、李艷承擔(dān)。徐某、李艷以共同共有的位于潛江市熊口鎮(zhèn)花園路以南的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并經(jīng)依法登記設(shè)立抵押權(quán)，故工行潛江支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予拍賣(mài)被申請(qǐng)人徐某、李艷共同共有的位于潛江市熊口鎮(zhèn)花園路以南的房屋（房產(chǎn)證號(hào):潛江市房權(quán)證熊口字第021840號(hào)，土地證號(hào):潛國(guó)用（2008）第2269號(hào)，地號(hào)080400620）。
二、拍賣(mài)所獲得的價(jià)款，按下列順序優(yōu)先受償:1、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)、房屋保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用；2、貸款利息（利率以發(fā)放貸款時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%確定，罰息在確定的利率基礎(chǔ)上加收30%，復(fù)利按罰息利率計(jì)收，計(jì)算至抵押房屋拍賣(mài)成交日）；3、貸款本金247677.43元。
本案申請(qǐng)費(fèi)5020元，由被申請(qǐng)人徐某、李艷共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張傳慧

書(shū)記員：李娟