原告：中國工商銀行股份有限公司灤南支行。住所地：灤南縣倴城南大街56號。
負責人：張慶峰，系該行行長。
委托代理人：常勝利、杜海濱，系該行員工。代理權限為一般授權代理。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：灤南縣。現(xiàn)羈押于唐山市第一看守所。
委托代理人：于倩，河北鴻然達律師事務所律師。代理權限為特別授權代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：灤南縣?，F(xiàn)羈押于灤南縣看守所。
委托代理人：李艷，河北鴻然達律師事務所律師。代理權限為特別授權代理。

原告中國工商銀行股份有限公司灤南支行（以下簡稱工商銀行灤南支行）與被告梁某某、張某某借款合同糾紛一案，本院于2016年2月26日受理后。依法適用普通程序，由審判員王汝利任審判長，與代理審判員王興盛、劉文斌組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告工商銀行灤南支行的委托代理人杜海濱、被告梁某某的委托代理人于倩、被告張某某的委托代理人李艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2009年3月12日，原告（貸款人）與被告梁某某、張某某簽訂了《個人購房借款/擔保合同》（合同編號：A[房信]字[唐山分]行[灤南]支行[2009]年[Z2009035]號），該合同約定原告向被告貸款324000元，用于被告購買坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋一處，借款期限為2009年3月12日至2024年3月12日，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率下浮30%，確定為年利率4.158%，利息從房款之日起計算并按月結息。如貸款發(fā)放后遇基準利率調整，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按次調整后的基準利率及利率浮動比例確定執(zhí)行新的利率，并約定了還款方式為按月等額本息還款法。每期還款日為實際放款日次月起的每期對應日。借款人未按合同約定的日期（包括被宣布提前到期）償還貸款，貸款人有權按照罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在本合同約定的利率基礎上加收50%確定。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任。二被告將坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋一處作為貸款的抵押物予以抵押，并辦理的抵押登記手續(xù)。抵押擔保范圍為全部貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、補償金實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。合同簽訂后，原告按照合同向被告發(fā)放貸款324000元。在貸款期限內(nèi)，二被告自2015年8月12日開始出現(xiàn)了不按約定償還貸款本金及利息的情形，截止2015年11月30日，被告尚欠原告貸款本金213017.33元，欠貸款利息
3019.57元。2015年12月23日，被告償還了原告借款本金3391.62元及利息1528.14元。自此之后，二被告未再償還過借款本金及利息。截止2016年12月28日，被告尚欠貸款本金209625.71元，積欠利息為10192.68元。訴訟中，原告將訴訟請求變更為：要求被告償還截止2016年12月28日的貸款本金209625.71元，給付截止2016年12月28日貸款利息及罰息共計10192.68元，按照合同約定給付利息及罰息至實際履行之日止，對坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋享有優(yōu)先受償權。
上述事實，有原、被告陳述、原、被告簽訂的個人購房/擔保借款合同、房產(chǎn)抵押證件的復印件及還款明細表等證予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應當認定為合法有效，原、被告應當按照合同約定享受權利、履行義務。根據(jù)該合同及還款明細，可以認定被告梁某某、張某某因購房從原告處貸款324000元的事實清楚，二被告應當按照合同約定履行還款的義務。根據(jù)原告提交的被告還款明細表的記載，在貸款的期限內(nèi)，被告不按照合同的約定還款的情形已經(jīng)符合原告要求被告提前償還借款的條件，故原告要求被告償還剩余貸款209625.71元的訴請，符合合同的約定，本院予以支持。關于原告主張的利息。原告主張的截止2016年12月28日積欠的貸款利息10192.68元，有還款明細表予以證實，本院予以支持。根據(jù)合同約定，罰息利率是按在約定的利率基礎上加收50%確定。而約定的貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，下浮30%，據(jù)此確定年利率，如遇基準利率調整，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按次調整后的基準利率執(zhí)行。因此，罰息年利率的標準為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的105%（中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率*（100%-30%）*150%）。應自2016年12月29日開始按照拖欠貸款本金為基數(shù)按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的105%支付利息至全部履行完畢止。根據(jù)合同的約定，被告張某某作為共同借款人，應當對被告梁某某因本案中的貸款對原告所發(fā)生的債務，承擔連帶清償責任。
關于原告主張的抵押物優(yōu)先受償?shù)膯栴}。根據(jù)原、被告簽訂《個人購房借款/擔保合同》的約定，二被告將其所有的坐落于城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋作為從原告處貸款的抵押物，并辦理了相關的抵押登記，故該抵押合法有效，二被告應當以其抵押的房屋承擔不能向原告償還的債務承擔抵押擔保責任，若將上述房產(chǎn)變現(xiàn)，原告對因上述抵押物所變現(xiàn)的價款享有優(yōu)先受償權。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某償還原告中國工商銀行股份有限公司灤南支行的貸款本金209625.71元、積欠利息10192.68元，合計219818.39元，并自2016年12月29日開始以拖欠貸款本金為基數(shù)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率（如遇基準利率調整，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按次調整后的基準利率執(zhí)行）的105%支付利息至全部履行完畢止，判決生效即履行；
二、被告張某某對前述第一項確定給付之款項承擔連帶償還責任，判決生效即履行；
三、被告梁某某、張某某以其所有的坐落于灤南縣倴城鎮(zhèn)鼎盛花園小區(qū)106-5-1301房屋對前述第一項確定的給付之款項承擔抵押擔保責任；原告中國工商銀行股份有限公司灤南支行對前述抵押房產(chǎn)因變現(xiàn)所得的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4540元，由被告梁某某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　王汝利 代理審判員　　王興盛 代理審判員　　劉文斌

書記員：宋孟杰