原告：中國工商銀行股份有限公司浠水支行。
負責人：艾新華，行長。
委托訴訟代理人：張建華，該行客戶經(jīng)理，代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解；提起上訴及反訴，簽收法律文書。
委托訴訟代理人：劉志群，該行員工，代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解；提起上訴及反訴，簽收法律文書。
被告：傅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省安溪縣人，個體工商戶，戶籍住址：福建省安溪縣。
被告：全某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省安溪縣人，個體工商戶，戶籍住址：福建省安溪縣。
被告：浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司，住所地：浠水縣清泉鎮(zhèn)拔爐山村九組。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：路亞鵬，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程漢波，湖北文海律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：14211201310419388。代理權限：代為答辯，提出、承認、變更、撤回、放棄反訴，調(diào)查、參加庭審、陳述事實、質(zhì)證活動、發(fā)表代理意見；接受調(diào)解、和解、代領法律文書。

原告中國工商銀行股份有限公司浠水支行與被告傅某某、全某某、浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，因被告傅某某、全某某通過郵寄和直接送達無法送達，公告送達后，2017年9月25日，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張建華、劉志群，被告浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司委托訴訟代理人程漢波到庭參加訴訟，被告傅某某、全某某公告送達后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司浠水支行（以下簡稱工商行浠水支行）向本院提出訴訟請求：1、判令被告傅某某、共同借款人全某某立即償還所欠原告貸款本金861819.25元及利息44081.36元（以上利息算至2017年2月23日），此后的利息、罰息、復利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止；2、判令原告對被告傅某某、全某某為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及實現(xiàn)債權發(fā)生的費用；3、判令被告浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司對上述貸款本息負連帶清償責任；4、判令上述被告承擔本案訴訟費、保全費等實現(xiàn)債權的全部費用。事實和理由：2015年3月18日，原告與三被告簽訂《個人購房借款/擔保合同》一份。合同約定：借款93萬元，期限為120個月；用途：購房；利率:按貸款發(fā)放時中國人民銀行公布同期同檔次貸款利率為基準利率上浮15%，據(jù)以執(zhí)行利率：月息6.785%；貸款期限一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日起按調(diào)整后的利率上浮15%執(zhí)行。逾期還款加收50%罰息；還款方式：按月等額本息。借款抵押物：傅某某、全某某共有位于浠水縣××丁麻路××山××室、××室、××室。上述約定的抵押物雙方辦理抵押預告登記。此外，被告浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司（以下簡稱新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司）自愿對上述借款本息承擔階段性擔保責任（雙方約定：被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司解除擔保責任條件是，上述抵押物辦理正式抵押他項權證止）。合同當事人還就其他權利、義務進行約定。2015年3月19日原告依約將合同約定的借款轉(zhuǎn)入被告指定的新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司18×××75。2016年4月19日被告傅某某、全某某未按約定償還原告貸款本息。原告多次電話及上門催收貸款，被告拒不還款，其行為已構成根本違約，原告有權宣布貸款提前到期，要求二被告提前歸還全部貸款本息；被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司自愿為本筆借款本息承擔階段性擔保責任，雙方所附的解除條件并未成就，依法與二被告對上述借款本息負有連帶償還責任。為維護原告合法債權不受損害，特向法院提起訴訟。
被告傅某某、全某某未到庭應訴。

本院認為，合同是平等主體間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議，亦是契約行為。合同體現(xiàn)的最高價值原則是合意，最重要的構成要素是相對人之間的權利義務及違約責任的約定。本案中，被告傅某某作為借款人、被告全某某作為共同借款人因家庭生產(chǎn)經(jīng)營需要向原告借款，與原告簽訂《個人購房借款／擔保合同》，并就借款以二被告共有的位于浠水縣××大道××山村××室、××室、××室商品房作為抵押預售登記，是雙方當事人的真實意思表示。被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司根據(jù)合同連帶責任的約定，自愿為二被告上述借款提供擔保，亦是當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。故三被告與原告之間簽訂的《個人購房借款／擔保合同》為有效合同。合同簽訂后，原告于2015年3月19日將借款93萬元匯入被告傅某某指定的被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司賬戶是履行合同義務的表現(xiàn)。借款出借后，被告傅某某先后償還本金68180.75元，支付部分利息，但自2016年4月19日起，未償還下欠本金及利息，被告傅某某下欠本金861819.25元及相應利息未償付，是違反合同約定的行為，違背了《中華人民共和國合同法》第6條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定。該債務系被告傅某某、全某某婚姻關系期間因家庭生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的債務，二被告對債務應承擔共同清償責任，故原告訴請二被告償還上述借款本金的請求，本院予以支持。關于利息問題。被告已支付的利息視為已支付，未支付的利息部分，原告請求支付利息、罰息、復息的訴請，因原告未提交明確具體證據(jù)證明，宜以合同約定的年利率6.785%自2016年4月19日算至清償之日。被告傅某某、全某某以其共有的位于浠水縣××大道××山村××室、××室、××室商品房為借款抵押，原告對該抵押物在借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司為二被告借款提供擔保，款項出借后，合同項下約定的抵押權預告登記手續(xù)未辦理完畢，原告亦未收到記載有正式抵押登記信息的房屋他項權證書，依據(jù)合同約定和《中華人民共和國擔保法》第18條“當事人在保證合同中約定保證人與債務人承擔連帶責任的，為連帶責任保證”規(guī)定，被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司對上述借款本金及利息應承擔連帶保證責任。被告新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公司關于清償債務抵押和擔保順序的抗辯理由，因合同中有約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第6條、第8條、第44條、第60條，《中華人民共和國民法通則》第108條，《中華人民共和國擔保法》第18條，《中華人民共和國民事訴訟法》第144條規(guī)定，判決如下：

一、被告傅某某、全某某于本判決生效之日十五日內(nèi)清償原告中國工商銀行股份有限公司浠水支行借款本金861819.25元；
二、被告傅某某、全某某于本判決生效之日十五日內(nèi)共同清償原告中國工商銀行股份有限公司浠水支行借款相應利息（以借款下欠本金861819.25元為基數(shù)，自2016年4月19日起按年利率6.785%計算至清償之日止）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司浠水支行對被告傅某某、全某某共有的位于浠水縣清泉鎮(zhèn)原丁麻路現(xiàn)安時大道拔爐山村新農(nóng)一期十七棟1-3層109室、131室、133室商品房在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
四、被告浠水新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)有限公司對被告傅某某、全某某上述借款本息負連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12859元（原告已預交），由三被告負擔，限于上述付款期限一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　員　　鄧子瑤 審　判　員　　涂少華 人民陪審員　　王又青

書記員：胡愛紅