原告：中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行，住所地湖北省武漢市蔡甸區(qū)漢陽大街600號。
負責(zé)人：劉正運，該支行行長。
委托訴訟代理人：何正利，男，該支行部門經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：張某姣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)，
被告：余某某（系被告張某姣之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)，
被告：武漢國龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路37號鑫江花園9棟1樓。
法定代表人：姚磊，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李尚銀，湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行（以下簡稱工行蔡甸支行）與被告張某姣、余某某、武漢國龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱國龍公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案后，依法適用普通程序，于2017年4月5日公開開庭進行了審理。原告工行蔡甸支行的委托訴訟代理人何正利、被告國龍公司的委托訴訟代理人李尚銀到庭參加訴訟，被告張某姣、余某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行蔡甸支行向本院提出訴訟請求：1、被告張某姣、余某某償還貸款本金160899.78元并息隨本清；2、原告與被告簽訂的《個人借款/擔(dān)保合同》合法有效，原告對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價款優(yōu)先受償被告張某姣、余某某所欠的貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3、被告國龍公司對被告張某姣、余某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、本案訴訟費由上列被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2011年6月13日向被告張某姣、余某某發(fā)放個人購置住房貸款18.3萬元，用于其購買蔡甸區(qū)鑫江花園東區(qū)x住房，貸款期限240個月，貸款到期日2031年6月13日；責(zé)任擔(dān)保方式為抵押+保證，抵押物為蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路x號鑫江花園東區(qū)x住房，并在蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了期房抵押登記（武房期蔡字第xxxxxx號）。貸款發(fā)放后，被告未能按約如期還款，截止2016年8月21日，累計逾期8期，貸款余額160899.78元，積欠本金5661.33元，積欠利息7212.51元。
經(jīng)審理查明，2011年5月27日，原告工行蔡甸支行與被告張某姣、余某某、國龍公司簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定被告張某姣、余某某為了購買被告國龍公司開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路x號鑫江花園東區(qū)x房屋，向原告借款183000元，期限為240個月，從2011年6月13日始，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率；還款方式為按月等額本息還款法；未按合同約定日期償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定；被告張某姣、余某某未完全、適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務(wù)或責(zé)任的構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布本合同立即到期，要求被告張某姣、余某某立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；被告國龍公司承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、原告實現(xiàn)債權(quán)的費用和被告張某姣、余某某所有其他應(yīng)付費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢且原告收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書時，被告國龍公司對該條件滿足之日后到期的被告張某姣、余某某的債務(wù)免除保證責(zé)任；被告張某姣、余某某以所購的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路x號鑫江花園東區(qū)x房屋作為抵押物擔(dān)保借款合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用；合同簽訂后被告張某姣、余某某應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款還清之前由原告保管；貸款到期（包括被宣布提前到期）被告張某姣、余某某未予清償?shù)?，原告與被告張某姣、余某某可以協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償，雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的，原告可請求人民法院拍賣變賣抵押物。2011年6月13日，原告向被告張某姣、余某某發(fā)放貸款183000元。同年6月16日，涉訴房屋辦理了武漢市期房抵押證明（武房期蔡字第xxxxxx6號），權(quán)利約定期限從2011年6月8日至2031年6月8日。截止2016年9月7日，被告張某姣、余某某連續(xù)10期未按《個人購房借款/擔(dān)保合同》的約定向原告還款，尚欠貸款本金160899.78元及相應(yīng)利息未還，其中積欠本金5661.33元，積欠利息7212.51元。
上述事實，有《個人購房借款/擔(dān)保合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、還款明細和當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實，本院依法予以確認。

本院認為，原告工行蔡甸支行與被告張某姣、余某某及被告國龍公司簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對各方當(dāng)事人均有約束力。原告按約發(fā)放了貸款183000元，被告張某姣、余某某未依照合同的約定按期還款構(gòu)成違約，原告宣布貸款立即到期，要求被告張某姣、余某某償還下欠貸款本息符合《個人購房借款/擔(dān)保合同》的約定，本院予以支持，故被告張某姣、余某某應(yīng)向原告償還貸款人民幣160899.78元，并支付相應(yīng)利息。因被告張某姣、余某某自愿將其所購買的被告國龍公司開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路x號鑫江花園東區(qū)x房屋對上述貸款本息設(shè)立抵押并辦理《武漢市期房抵押證明》，該證明上明確載明“本證明書具有與房屋他項權(quán)證的同等效力，受國家法律保護”，故本案中的《武漢市期房抵押證明》是以期房設(shè)定的抵押登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十七條“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效”的規(guī)定，其抵押登記合法有效。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！钡囊?guī)定，原告工行蔡甸支行主張以被告張某姣、余某某的抵押房產(chǎn)處置價款優(yōu)先受償，其訴求合法，本院予以支持。關(guān)于原告工行蔡甸支行提出以張某姣、余某某的抵押房產(chǎn)處置價款優(yōu)先受償張某姣、余某某所欠貸款本息及工行蔡甸支行實現(xiàn)債權(quán)的費用的問題，因原告工行蔡甸支行所主張其實現(xiàn)債權(quán)的費用僅是訴訟費，并無其他費用，而訴訟費由本院依據(jù)本案事實另行處理，故本院確認原告工行蔡甸支行對張某姣、余某某的抵押房產(chǎn)處置價款在張某姣、余某某所欠貸款本息的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，超出范圍的不予支持。原告要求被告國龍公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任符合《個人購房借款/擔(dān)保合同》約定，本院予以支持。被告張某姣、余某某在答辯期內(nèi)未提出答辯意見，也未提交證據(jù)否定原告的訴求，開庭時經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄了抗辯權(quán)，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果，不影響本院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行案件事實的認定和裁決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行與被告張某姣、余某某、武漢國龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》合法有效；
二、被告張某姣、余某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行償還貸款人民幣160899.78元，息隨本清；
三、原告中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行對被告張某姣、余某某的抵押房產(chǎn)（位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路x號鑫江花園東區(qū)x房屋，期房抵押證號：武房期蔡字第xxxxxx號）處置價款在本判決第二項所確定的被告張某姣、余某某所欠貸款本息的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢國龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司對本判決第二項義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3518元，公告費人民幣560元，共計4078元，由被告張某姣、余某某負擔(dān)（原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交案件受理費，匯款戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　劉海濤 人民陪審員　　楊　莉 人民陪審員　　黃義洲

書記員：胡思