原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行。
負(fù)責(zé)人曹明新，行長(zhǎng)。
委托代理人童麗君，湖北多能律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告錢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人盧洪華，董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行（以下簡(jiǎn)稱原告工行江漢支行）與被告錢某、武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱贛華房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年2月8日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員梁硯文、李幼輝組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行江漢支行的委托代理人童麗君到庭參加訴訟。被告錢某、贛華房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年7月20日，被告錢某與被告贛華房地產(chǎn)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定被告錢某購(gòu)買被告贛華房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元6層602室房屋。同年12月26日，原告與被告被告錢某、贛華房地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，約定：原告向被告錢某提供貸款20萬(wàn)元用于購(gòu)房，期限25年；還款方式為按月等額本息償還；貸款年利率為4.284%，被告錢某以其所購(gòu)位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元6層602室的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。被告贛華房地產(chǎn)公司對(duì)本合同生效之日起至被告錢某就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，原告收到記載上述正式抵押登記手續(xù)信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書之日止被告錢某所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該合同還約定，若借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布合同提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰處及其他費(fèi)用，直至解除合同。合同簽訂后，原告依約定將借款20萬(wàn)元發(fā)放給被告錢某。雙方到武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告錢某未按時(shí)還款，截止2011年10月10日，被告錢某下欠原告貸款本金188102.15元、利息1997.85元，合計(jì)190100元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)，有原告的陳述及其提供的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審審核后予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告錢某、贛華房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告錢某，全面履行了合同義務(wù)。根據(jù)被告錢某名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2011年10月10日，被告錢某尚欠原告借款本金188102.15元、利息1997.85元，合計(jì)190100元未予償還。根據(jù)合同約定，被告錢某的行為已構(gòu)成違約，因此，原告要求被告錢某歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告錢某將其所購(gòu)房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告錢某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。
因原告享有本案?jìng)鶛?quán)，既有被告錢某提供抵押房屋作為擔(dān)保，又有被告贛華房地產(chǎn)公司提供的保證，原告要求被告贛華房地產(chǎn)公司對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告贛華房地產(chǎn)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告錢某、贛華房地產(chǎn)公司經(jīng)法院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告錢某償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行借款本金188102.15元；
二、被告錢某向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行支付利息1997.85元；2011年10月10日以后的利息以本金188102.15元為基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決給付之日止；
三、如被告錢某不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，則以其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元6層602室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江漢支行的債權(quán)的，被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4102元，其他訴訟費(fèi)用46元、公告費(fèi)260元，合計(jì)4408元，由被告錢某負(fù)擔(dān)（該款項(xiàng)原告已預(yù)付，被告錢某、蔣巧玲應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)4102元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　凃孝萍 人民陪審員　　梁硯文 人民陪審員　　李幼輝

書記員：袁毅然