原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行。
負責人曹明新，行長。
委托代理人童麗君，湖北多能律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
被告金宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人董某某（金宏偉之妻），身份情況同下（代理權限為特別授權）。
被告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢贛華房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人盧洪華，董事長。

原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行（以下簡稱原告工行江漢支行）與被告金宏偉、董某某、武漢贛華房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱贛華房地產公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年2月8日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔任審判長，與人民陪審員梁硯文、李幼輝組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告工行江漢支行的委托代理人童麗君到庭參加訴訟。被告金宏偉、董某某、贛華房地產公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工行江漢支行訴稱，2008年12月26日，原告與被告金宏偉、董某某、贛華房地產公司簽訂《個人購房借款／擔保合同》，貸款金額為17萬元，年利率為6.732%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款法。被告金宏偉、董某某將其購買的坐落武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)3棟2單元6層601室房屋為上述借款本息提供抵押擔保，并辦理了期房抵押登記。被告贛華房地產公司為上述借款本息提供連帶責任保證。合同簽訂后，原告依約于同年12月26日向被告金宏偉、董某某發(fā)放了貸款17萬元。但被告金宏偉、董某某未按合同約定履行還款義務，截止2011年10月10日，下欠原告借款本金151988.97元，利息2711.03元。故原告訴請法院判令：1、被告金宏偉、董某某償還貸款本金151988.97元及利息2711.03元（利息計算至2011年10月10日，此后的利息計算至付清之日止）；2、原告對抵押房產享有優(yōu)先受償權；3、在抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告?zhèn)鶛鄷r，被告贛華房地產公司對債權余額部分承擔連帶清償責任；4、訴訟費用由三被告負擔。
被告金宏偉、董某某辯稱，原告所述屬實。未按時還款的大原因是被告贛華房地產公司未為我們辦理房屋產權證。
被告贛華房地產公司未到庭應訴，無答辯意見。
經審理查明，被告金宏偉與被告董某某系夫妻關系。2008年7月13日，被告金宏偉與被告贛華房地產公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定被告金宏偉購買被告贛華房地產公司投資建設的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)3棟2單元6層601室房屋。同年12月26日，原告與被告金宏偉、贛華房地產公司簽訂《個人購房借款／擔保合同》，約定：原告向被告金宏偉提供貸款17萬元用于購房，期限15年；還款方式為按月等額本息償還；貸款年利率為6.732%，被告金宏偉以其所購位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)3棟2單元6層601室的房屋為上述借款本息提供抵押擔保。被告贛華房地產公司對本合同生效之日起至被告金宏偉就本合同項下所購房屋正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，原告收到記載上述正式抵押登記手續(xù)信息的房屋他項權證書之日止被告金宏偉所有應付款項承擔連帶保證責任。該合同還約定，若借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，原告有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布合同提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰處及其他費用，直至解除合同。被告董某某作為共同借款人及抵押房屋的共有人，在該合同上簽名。合同簽訂后，原告依約定將借款17萬元發(fā)放給被告金宏偉。雙方到武漢市蔡甸區(qū)房產管理局辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告金宏偉未按時還款，截止2011年10月10日，被告金宏偉下欠原告貸款本金151988.97元、利息2711.03元，合計154700元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請求。
上述事實，有原告的陳述及其提供的《個人購房借款／擔保合同》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明、結婚證及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經庭審審核后予以證實。

本院認為，原告與被告金宏偉、贛華房地產公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當事人真實的意思表示，未違反相關法律、法規(guī)規(guī)定，應屬有效合同。雙方當事人應當按照合同約定享有權利和履行義務。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告金宏偉，全面履行了合同義務。根據(jù)被告金宏偉名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2011年10月10日，被告金宏偉尚欠原告借款本金151988.97元、利息2711.03元，合計154700元未予償還。根據(jù)合同約定，被告金宏偉的行為已構成違約，因此，原告要求被告金宏偉歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告金宏偉將其所購房屋為該借款提供抵押擔保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔保關系合法有效。在被告金宏偉未履行借款合同義務的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請求本院予以支持。被告董某某作為共同借款人及抵押房屋的共有人在借款合同上簽名，因此，原告要求被告董某某對被告金宏偉的債務承擔共同還款責任的訴請，本院予以支持。
因原告享有本案債權，既有被告金宏偉、董某某提供抵押房屋作為擔保，又有被告贛華房地產公司提供的保證，原告要求被告贛華房地產公司對物的擔保以外的債權承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛嗟那闆r下，被告贛華房地產公司對余額部分承擔連帶保證責任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告贛華房地產公司經法院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權利，并應承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告金宏偉、董某某償還原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行借款本金151988.97元；
二、被告金宏偉、董某某向原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行支付利息2711.03元；2011年10月10日以后的利息以本金151988.97元為基數(shù)，按照合同約定的標準計算至判決給付之日止；
三、如被告金宏偉、董某某不履行上述判決第一、二項確定的義務，則以其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)3棟2單元6層601室房屋進行拍賣、變賣，原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行的債權的，被告武漢贛華房地產開發(fā)有限公司對債權余額部分承擔連帶清償責任；
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3394元，其他訴訟費用92元、公告費260元，合計3746元，由被告金宏偉、董某某共同負擔（該款項原告已預付，被告金宏偉、董某某應隨同上述判決款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費3394元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯款專戶武漢市法院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 梁硯文
人民陪審員 李幼輝

書記員： 袁毅然