原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行。
負(fù)責(zé)人曹明新，行長。
委托代理人童麗君，湖北多能律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人盧洪華，董事長。

原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行（以下簡稱原告工行江漢支行）與被告徐某某、武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱贛華房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年2月8日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員梁硯文、李幼輝組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行江漢支行的委托代理人童麗君、被告徐某某到庭參加訴訟。被告贛華房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行江漢支行訴稱，2008年9月28日，原告與被告徐某某、贛華房地產(chǎn)公司簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，貸款金額為17萬元，年利率為8.514%，貸款期限為20年，還款方式為按月等額本息還款法。被告徐某某將其購買的坐落武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元7層701室房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記。被告贛華房地產(chǎn)公司為上述借款本息提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告依約于同年10月16日向被告徐某某發(fā)放了貸款17萬元。但被告徐某某未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2011年10月10日，下欠原告借款本金159266.72元，利息5833.28元。故原告訴請法院判令：1、被告徐某某償還貸款本金159266.72元及利息5833.28元（利息計算至2011年10月10日，此后的利息計算至付清之日止）；2、原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、在抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)時，被告贛華房地產(chǎn)公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
被告徐某某辯稱，原告所述屬實。未按時還款的原因是被告贛華房地產(chǎn)公司未為我辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。
被告贛華房地產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴，無答辯意見。
經(jīng)審理查明，2008年7月18日，被告徐某某與被告贛華房地產(chǎn)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定被告徐某某購買被告贛華房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元7層701室房屋。同年9月28日，原告與被告被告徐某某、贛華房地產(chǎn)公司簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，約定：原告向被告徐某某提供貸款17萬元用于購房，期限20年；還款方式為按月等額本息償還；貸款年利率為8.514%，被告徐某某以其所購位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元7層701室的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。被告贛華房地產(chǎn)公司對本合同生效之日起至被告徐某某就本合同項下所購房屋正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，原告收到記載上述正式抵押登記手續(xù)信息的房屋他項權(quán)證書之日止被告徐某某所有應(yīng)付款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該合同還約定，若借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布合同提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰處及其他費(fèi)用，直至解除合同。合同簽訂后，原告依約定將借款17萬元發(fā)放給被告徐某某。雙方到武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告徐某某未按時還款，截止2011年10月10日，被告徐某某下欠原告貸款本金159266.72元、利息5833.28元，合計165100元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請求。
上述事實，有原告的陳述及其提供的《個人購房借款／擔(dān)保合同》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審審核后予以證實。

本院認(rèn)為，原告與被告徐某某、贛華房地產(chǎn)公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當(dāng)事人真實的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告徐某某，全面履行了合同義務(wù)。根據(jù)被告徐某某名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2011年10月10日，被告徐某某尚欠原告借款本金159266.72元、利息5833.28元，合計165100元未予償還。根據(jù)合同約定，被告徐某某的行為已構(gòu)成違約，因此，原告要求被告徐某某歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告徐某某將其所購房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告徐某某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請求本院予以支持。
因原告享有本案債權(quán)，既有被告徐某某提供抵押房屋作為擔(dān)保，又有被告贛華房地產(chǎn)公司提供的保證，原告要求被告贛華房地產(chǎn)公司對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告贛華房地產(chǎn)公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告贛華房地產(chǎn)公司經(jīng)法院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某償還原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行借款本金159266.72元；
二、被告徐某某向原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行支付利息5833.28元；2011年10月10日以后的利息以本金159266.72元為基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至判決給付之日止；
三、如被告徐某某不履行上述判決第一、二項確定的義務(wù)，則以其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)文正街齊錦花園東區(qū)1棟1單元7層701室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行的債權(quán)的，被告武漢贛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3602元，其他訴訟費(fèi)用46元、公告費(fèi)260元，合計3908元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)（該款項原告已預(yù)付，被告徐某某、蔣巧玲應(yīng)隨同上述判決款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)3602元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 梁硯文
人民陪審員 李幼輝

書記員： 袁毅然