原告:中國工商銀行股份有限公司棗強支行，住所地棗強縣富強南路1號。法定代表人：付文良，職務：行長。委托訴訟代理人:張如通，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國工商銀行股份有限公司棗強支行員工。委托訴訟代理人：楊琴琴，女，河北理源律師事務所律師。被告：柳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省衡水市故城縣。被告：孫某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省衡水市故城縣。被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北是衡水市棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號。法定代表人：康志海，職務:總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王蘭平，男，棗強縣曉時法律服務所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行（以下簡稱工行棗強支行）與被告柳某某、孫某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以理簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法由審判員杜金榮獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張如通、楊琴琴、被告中直公司委托訴訟代理人王蘭平到庭參加訴訟，被告柳某某、孫某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由均未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結。原告工行棗強支行提出訴訟請求：1.原告要求被告柳某某、孫某某立即償還借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按合同約定的利率計算的利息；2.原告要求被告柳某某、孫某某支付原告實現(xiàn)債權的費用2500元；3.原告要求對本案抵押物（河北省衡水市棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側國際裘都世貿(mào)城2－2010E號房產(chǎn)）的折價或拍賣、變賣所得價款在第一、二項債權范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；4.原告要求被告中直公司對第一項、第二項承擔連帶清償責任。事實與理由：被告柳某某與孫某某系夫妻，二人因購買被告中直公司開發(fā)的“中國大營國際裘都世貿(mào)城”的個人商用房，于2014年10月14日與原告簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：借款金額為26萬元；期限10年，貸款用途為購商用房，還款方式按月等額償還本息；被告中直公司提供全程性連帶責任保證；合同簽署時，被告柳某某、孫某某將位于河北省衡水市棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側國際裘都世貿(mào)城2－2010E號商鋪進行預抵押，棗強縣房管局于2014午10月14日辦理正式抵押，并出具預抵押登記證明。上述《個人購房借款/擔保合同》履行期間，被告柳某某、孫某某未按合同約定按時償還貸款本息，經(jīng)原告多次催收未果，截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計14期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金211961.97元及自2017年3月30日起至今的利息未付。綜上，被告柳某某、孫某某應立即償還原告借款本金及利息并支付原告實現(xiàn)債權的費用2500元。原告對本案的抵押物的折價或拍賣、變賣所得價款在上述債權范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。被告中直公司對被告被告柳某某、孫某某的上述借款本金、利息及支付實現(xiàn)債權的費用應承擔連帶清償責任。被告中直公司辯稱，1.原告所訴均是事實；2.被告中直公司應在抵押物拍賣清償或變賣后不足部分承擔連帶清償責任。3.除訴訟費外，其余實現(xiàn)債權的費用不予認可。被告柳某某、孫某某未作答辯，也未提交相關證據(jù)。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)一、2014年10月14日原告與三被告簽署的《個人購房借款/擔保合同》一份；證據(jù)二、2014年10月16日中國工商銀行個人借款憑證一份；證據(jù)三、委托代理合同一份、河北省律協(xié)收費標準一份、9萬元律師費發(fā)票復印件一張；證據(jù)四、預售房屋抵押登記證明復印件一份；證據(jù)五、被告中直公司向原告出具的擔保函一份。本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證，被告中直公司對原告提交的證據(jù)一至五真實性、關聯(lián)性均無異議，但認為律師費的約定是原告單方提供的格式合同，原告工作人員能夠勝任該案訴訟工作，該案請律師加重了被告的訴累，依法當認為無效約定；被告柳某某、孫某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權利。原告提交的五份證據(jù)(除律師費發(fā)票復印件外）真實、合法與本案相關聯(lián)，本院予以確認并在卷佐證，對原告主張2500元律師費不予認定。經(jīng)審理本院查明事實如下：2014年10月14日，原告與被告柳某某、孫某某、中直公司簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：借款金額為26萬元；期限10年，貸款利率為基準利率上浮20%，貸款用途為購商用房，還款方式按月等額償還本息。原告于2014年10月16日將借款26萬元轉入被告柳某某、孫某某指定的中直公司賬戶內(nèi)。2014年9月27日，被告中直公司向原告工行棗強支行出具擔保函一份，為被告柳某某的借款本金、利息、逾期罰息、復息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證。保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。被告柳某某將位于河北省衡水市棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側國際裘都世貿(mào)城二層2010E號商鋪進行預抵押，棗強縣房管局于2014午10月14日出具預抵押登記證明。被告孫某某在借款合同共同借款人處和抵押物共有人處簽名。另查明，被告柳某某、孫某某未按合同約定按時償還貸款本息，截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計14期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金211961.97元及自2017年3月30日起至今的利息未付。

本院認為，原告工行棗強支行與被告柳某某、孫某某、中直公司簽訂的個人購房借款合同、擔保合同系各方當事人真實意思表示，不違背國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。原告工行棗強支行將借款交被告柳某某、孫某某使用，雖借款至2024年10月16日到期，但被告柳某某、孫某某自2017年3月30日起至今的利息未付，按雙方合同約定如被告柳某某、孫某某連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，原告有權宣合同未償還的借款立即到期，因原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應以提起訴訟時間作為原告向被告宣布貸款提前到期時間。被告柳某某、孫某某未按合同約定的時間償還借款本息，構成違約，故原告要求被告柳某某、孫某某立即償還借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按合同約定利率計算的利息，合法有據(jù)，應予支持；被告中直公司作為售房人，為被告柳某某、孫某某向原告借款提供連帶責任保證，保證期間為貸款到期之日起兩年，被告柳某某、孫某某未如約履行還款責任，原告起訴被告中直公司并亦未超過保證擔保期間，故，原告要求被告中直公司對被告柳某某、孫某某的上述借款本息承擔連帶清償責任，合法有據(jù)，予以支持。原告為實現(xiàn)本案債權支出律師代理費2500元，因原告提交的律師費發(fā)票數(shù)額為9萬元且為復印件，被告中直公司有異議，且不同意給付，該項請求不予支持。被告柳某某以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并辦理了房屋預抵押登記手續(xù)，但物權法規(guī)定抵押權自抵押登記時設立，本案商品房預抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權就該預抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柳某某、孫某某于本判決生效之日起五日內(nèi)共同償還原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按雙方合同約定的利率計算的利息。二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告柳某某、孫某某的上述債務承擔連帶清償責任。三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向被告柳某某、孫某某追償。四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4480元，適用簡易程序減半收取2240元由被告柳某某、孫某某負擔，被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶責任，于本判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本。上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　　杜金榮

書記員：梁飛