原告：中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行，住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)南路1號(hào)。負(fù)責(zé)人：付文良，任行長職務(wù)。委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務(wù)所律師。被告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：牟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號(hào)。法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王蘭平，棗強(qiáng)縣曉時(shí)法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行（以下簡稱工商銀行）與被告柳某某、牟某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告柳某某、牟某某經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告柳某某、牟某某立即歸還原告借款本金4316670.46元及利息（含復(fù)利和罰息）151527.04元（計(jì)算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復(fù)利和罰息）按合同約定計(jì)算至還清；2、要求被告柳某某、牟某某支付律師代理費(fèi)2500元；3、對(duì)被告柳某某、牟某某抵押的位于棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)裘都世貿(mào)城三層3573A號(hào)、二層2196F號(hào)商用房（預(yù)告登記證號(hào):2015-8號(hào)、7號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告中直公司對(duì)被告柳某某、牟某某的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由:被告柳某某與牟某某系夫妻關(guān)系。2015年2月10日，被告柳某某、牟某某因購買被告中直公司開發(fā)的位于大營世貿(mào)城三層3573A號(hào)、二層2196F號(hào)商用房，向原告申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了個(gè)人購房擔(dān)保借款合同書兩份（合同編號(hào):商用房棗強(qiáng)支行2015年10號(hào)、11號(hào)），就借款期限、金額、利率、違約責(zé)任及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等權(quán)利義務(wù)作了明確約定。貸款金額分別為160萬元、353萬元，期限為2015年2月13日至2025年2月13日，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮20%，年執(zhí)行利率均為7.38%，逾期支付本息的還應(yīng)當(dāng)支付罰息和復(fù)利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2015年2月13日原告按約向被告柳某某指定賬戶發(fā)放貸款160萬元、353萬元。被告柳某某、牟某某自愿將其所有的位于大營世貿(mào)城三層3573A號(hào)、二層2196F號(hào)商用房（已辦理預(yù)抵押登記，預(yù)告登記證號(hào):2015-8號(hào)、7號(hào)）提供抵押擔(dān)保。被告中直公司自愿對(duì)被告柳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。現(xiàn)因被告柳某某已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告柳某某、牟某某未作答辯，也未提供證據(jù)。被告中直公司辯稱：原告所訴屬實(shí)，同意對(duì)抵押物價(jià)值不足部分承擔(dān)保證責(zé)任，但不認(rèn)可律師費(fèi)。原告工商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求，依法提交了擔(dān)保函、個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同、借款憑證、預(yù)購商品房預(yù)抵押證明、訴訟委托代理合同、代理費(fèi)發(fā)票等證據(jù)。被告柳某某、牟某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄進(jìn)行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院對(duì)原告起訴主張的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，2015年1月29日，中直公司向工商銀行出具擔(dān)保函兩份，為柳某某在工商銀行的個(gè)人商用房貸款提供兩年期連帶責(zé)任保證?！秱€(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》約定:借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；借款人承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)合同項(xiàng)下債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；同時(shí)，被告中直公司提供全程連帶責(zé)任保證，對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告柳某某、牟某某未按時(shí)支付利息，至2017年9月30日連續(xù)逾期3期，累計(jì)8期違約，至2018年3月26日下欠借款本金4316670.46元及利息（含復(fù)利和罰息）271984.25元。還查明，原告委托河北理源律師事務(wù)所代理本案訴訟，支出律師代理費(fèi)2500元。

本院認(rèn)為，原告工商銀行與被告柳某某、牟某某、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。被告柳某某、牟某某向原告貸款兩筆513萬元，并約定相應(yīng)利率和違約責(zé)任，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，被告柳某某、牟某某未按約足額還本付息，應(yīng)承擔(dān)歸還借款本金、支付利息（含罰息、復(fù)利）的違約責(zé)任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時(shí)間作為原告向被告宣布貸款提前到期時(shí)間。原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出律師代理費(fèi)2500元，因本案雙方就借貸事實(shí)、責(zé)任沒有出現(xiàn)爭(zhēng)議，律師費(fèi)不是被告違約所致必然損失，該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。被告柳某某、牟某某以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權(quán)就該預(yù)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。被告中直公司作為售房人，為被告柳某某、牟某某向原告借款提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為貸款到期之日起兩年?，F(xiàn)被告柳某某、牟某某未如約履行還款責(zé)任，因此被告中直公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告柳某某、牟某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實(shí)已查清，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條loz《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告柳某某、牟某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行借款本金4316670.46元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復(fù)利）271984.25元，并支付自2018年3月26日起至付清日止按合同約定計(jì)算的利息（含罰息、復(fù)利）；二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告柳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告柳某某、牟某某追償；四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行的其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)適用簡易程序減半收取21273元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)26273元，由被告柳某某、牟某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　張世和

書記員：江源