原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行，住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)南路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人：付文良，任行長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。
委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務(wù)所律師。
被告：李某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號(hào)。
法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘭平，棗強(qiáng)縣曉時(shí)法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行）與被告李某彬、付某某、衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告李某彬、付某某經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告李某彬、付某某立即歸還原告借款本金5373057.71元及利息147127.85元（計(jì)算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復(fù)利和罰息）按合同約定計(jì)算至還清；2、要求被告李某彬、付某某支付律師代理費(fèi)2500元；3、對(duì)被告李某彬抵押的位于棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)裘都世貿(mào)城1099號(hào)、1115號(hào)、1128號(hào)、2121號(hào)商用房（預(yù)告登記證號(hào):2012-24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告中直公司對(duì)被告李某彬的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
事實(shí)和理由:被告李某彬與付某某系夫妻關(guān)系。2012年3月21日，被告李某彬因購(gòu)買(mǎi)被告中直公司開(kāi)發(fā)的位于大營(yíng)世貿(mào)城1099號(hào)、1115號(hào)、1128號(hào)、2121號(hào)商用房，向原告申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同書(shū)四份，就借款期限、金額、利率、違約責(zé)任及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等權(quán)利義務(wù)作了明確約定。貸款金額分別為255萬(wàn)元、186萬(wàn)元、438萬(wàn)元、34萬(wàn)元，期限為2012年3月21日至2022年3月21日，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，年執(zhí)行利率為9.165%，逾期支付本息的還應(yīng)當(dāng)支付罰息和復(fù)利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2012年3月21日原告按約向被告李某彬指定賬戶發(fā)放貸款255萬(wàn)元、186萬(wàn)元、438萬(wàn)元、34萬(wàn)元。
被告李某彬自愿將其所有的位于大營(yíng)世貿(mào)城1099號(hào)、1115號(hào)、1128號(hào)、2121號(hào)商用房（已辦理預(yù)抵押登記，預(yù)告登記證號(hào):2012-24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)）提供抵押擔(dān)保。
被告中直公司自愿對(duì)被告李某彬的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
現(xiàn)因被告李某彬已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來(lái)院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告李某彬、付某某未作答辯，也未提供證據(jù)。
被告中直公司辯稱：原告所訴屬實(shí)，同意對(duì)抵押物價(jià)值不足部分承擔(dān)保證責(zé)任，但不認(rèn)可律師費(fèi)。
原告工商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求，依法提交了擔(dān)保函、個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同、借款憑證、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)抵押證明、訴訟委托代理合同、代理費(fèi)發(fā)票等證據(jù)。
被告李某彬、付某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄進(jìn)行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。
原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院對(duì)原告起訴主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
另查明，2012年3月6日，中直公司向工商銀行出具擔(dān)保函四份，為李某彬在工商銀行的個(gè)人商用房貸款提供兩年期連帶責(zé)任保證。
《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定:借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；借款人承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)合同項(xiàng)下債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；同時(shí)，被告中直公司提供全程連帶責(zé)任保證，對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告付某某未在借款合同共同借款人處簽字，在抵押物共有人處有簽名。
被告李某彬未按時(shí)支付利息，至2017年9月30日連續(xù)逾期5期，累計(jì)9期違約，至2018年3月26日下欠借款本金5316481.53元及利息（含罰息、復(fù)息）312331.01元。
還查明，原告委托河北理源律師事務(wù)所代理本案訴訟，支出律師代理費(fèi)2500元。

本院認(rèn)為，原告工商銀行與被告李某彬、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
被告李某彬向原告貸款四筆913萬(wàn)元，并約定相應(yīng)利率和違約責(zé)任，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，被告李某彬未按約足額還本付息，應(yīng)承擔(dān)歸還借款本金、支付利息（含罰息、復(fù)利）的違約責(zé)任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時(shí)間作為原告向被告宣布貸款提前到期時(shí)間。
被告付某某與李某彬系夫妻關(guān)系，應(yīng)按婚姻法規(guī)定對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。
原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出律師代理費(fèi)2500元，因本案雙方就借貸事實(shí)、責(zé)任沒(méi)有出現(xiàn)爭(zhēng)議，律師費(fèi)不是被告違約所致必然損失，該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。
被告李某彬以其所購(gòu)房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無(wú)權(quán)就該預(yù)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
被告中直公司作為售房人，為被告李某彬向原告借款提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為貸款到期之日起兩年?，F(xiàn)被告李某彬未如約履行還款責(zé)任，因此被告中直公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告李某彬、付某某經(jīng)本院傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實(shí)已查清，依法可缺席判決。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條loz《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條loz《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告李某彬、付某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行借款本金5316481.53元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復(fù)利）312331.01元，并支付自2018年3月26日起至付清日止按合同約定計(jì)算的利息（含罰息、復(fù)利）；
二、被告衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告李某彬的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某彬、付某某追償；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)適用簡(jiǎn)易程序減半收取25220元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)30220元，由被告李某彬、付某某、衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 屈其凱

書(shū)記員： 江源