原告：中國工商銀行股份有限公司棗強支行，住所地棗強縣富強南路1號。
負(fù)責(zé)人：付文良，任行長職務(wù)。
委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。
委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務(wù)所律師。
被告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號。
法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘭平，棗強縣曉時法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行（以下簡稱工商銀行）與被告康某某、馬某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月23日公開開庭進行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告康某某、馬某某經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行向本院提出訴訟請求:1、判令被告康某某、馬某某立即歸還原告借款本金342070.99元及利息（含復(fù)利和罰息）9558.19元（計算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復(fù)利和罰息）按合同約定計算至還清；2、要求被告康某某、馬某某支付律師代理費2500元；3、對被告康某某抵押的位于棗強縣大營鎮(zhèn)裘都世貿(mào)城二層2154號、2155號商品房（預(yù)告登記證號:2012-105號、85號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告中直公司對被告康某某的上述第一、二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
事實和理由:被告康某某與馬某某系夫妻關(guān)系。2012年6月15日、9月30日，被告康某某因購買被告中直公司開發(fā)的位于大營世貿(mào)城二層2154號、2155號商品房，向原告申請貸款，雙方簽訂了個人購房擔(dān)保借款合同書二份（合同編號:商品房棗強支行2012年130號、2013年23號），就借款期限、金額、利率、違約責(zé)任及實現(xiàn)債權(quán)的費用等權(quán)利義務(wù)作了明確約定。貸款金額均為27萬元，期限分別為2012年6月20日至2022年6月20日、2013年1月18日至2023年1月18日，利率均為貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，年執(zhí)行利率分別為7.48%、7.205%，逾期支付本息的還應(yīng)當(dāng)支付罰息和復(fù)利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2012年6月20日、2013年1月18日原告按約向被告康某某指定賬戶發(fā)放貸款均為27萬元。
被告康某某自愿將其所有的位于大營世貿(mào)城二層2154號、2155號商品房（已辦理預(yù)抵押登記，預(yù)告登記證號:2012-105號、85號）提供抵押擔(dān)保。
被告中直公司自愿對被告康某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
現(xiàn)因被告康某某已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來院，請求判如所請。
被告康某某、馬某某未作答辯，也未提供證據(jù)。
被告中直公司辯稱：原告所訴屬實，同意對抵押物價值不足部分承擔(dān)保證責(zé)任，對律師費不認(rèn)可。
原告工商銀行圍繞訴訟請求，依法提交了擔(dān)保函、個人購房借款／擔(dān)保合同、借款憑證、預(yù)售房屋抵押登記證明、訴訟委托代理合同、代理費發(fā)票等證據(jù)。
被告康某某、馬某某經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄進行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。
原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院對原告起訴主張的事實予以確認(rèn)。
另查明，2012年4月13日，中直公司向工商銀行出具擔(dān)保函二份，為康某某在工商銀行的個人商品房貸款提供兩年期連帶責(zé)任保證。
《個人購房借款／擔(dān)保合同》約定:借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；借款人承擔(dān)貸款人為實現(xiàn)合同項下債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、評估費等；同時，被告中直公司提供全程連帶責(zé)任保證，對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告馬某某未在借款合同共同借款人處簽字，在抵押物共有人處有簽名。
被告康某某未按時支付本息，至2017年9月30日連續(xù)逾期6期，累計15期違約，至2018年3月26日下欠借款本金342070.99元及利息（含復(fù)利和罰息）19872.43元。
還查明，原告委托河北理源律師事務(wù)所代理本案訴訟，支出律師代理費2500元。

本院認(rèn)為，原告工商銀行與被告康某某、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當(dāng)事人真實意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
被告康某某向原告貸款兩筆共計54萬元，并約定相應(yīng)利率和違約責(zé)任，事實清楚、證據(jù)充分，被告康某某未按約足額還本付息，應(yīng)承擔(dān)歸還借款本金、支付利息（含罰息、復(fù)利）的違約責(zé)任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時間作為原告向被告宣布貸款提前到期時間。
被告馬某某與康某某系夫妻關(guān)系，馬某某雖未在借款合同中簽字，但在涉案抵押物共有人處簽名，應(yīng)視為馬某某對該筆借款知情，應(yīng)按婚姻法規(guī)定對夫妻關(guān)系存續(xù)期間債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。
原告為實現(xiàn)本案債權(quán)支出律師代理費2500元，因本案雙方就借貸事實、責(zé)任沒有出現(xiàn)爭議，律師費不是被告違約所致必然損失，該項請求本院不予支持。
被告康某某以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權(quán)就該預(yù)抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
被告中直公司作為售房人，為被告康某某向原告借款提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為貸款到期之日起兩年?，F(xiàn)被告康某某未如約履行還款責(zé)任，因此被告中直公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告康某某、馬某某經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實已查清，依法可缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告康某某、馬某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行借款本金342070.99元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復(fù)利）19872.43元，并支付自2018年3月27日起至付清日止按合同約定計算的利息（含罰息、復(fù)利）；
二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告康某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告康某某、馬某某追償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費適用簡易程序減半收取20443元，財產(chǎn)保全費5000元，共計25443元，由被告康某某、馬某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 張玉喬

書記員： 江源