原告：中國工商銀行股份有限公司松滋支行，住所地松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道85號。
法定代表人：趙帆，該支行行長。
委托訴訟代理人：李冰峰，該支行職員。
委托訴訟代理人：易先亮，中國工商銀行股份有限公司荊州分行職員。
被告：湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司，住所地松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道170-6號。
法定代表人：李麗，該公司經(jīng)理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省松滋市人，住松滋市，
被告：陳梅方，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省松滋市人，住松滋市，
被告：趙清榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省當(dāng)陽市人，住當(dāng)陽市，
被告：文紅枚，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省當(dāng)陽市人，住當(dāng)陽市，
五被告共同委托訴訟代理人：鄒磊，湖北盛華律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行（以下簡稱工行松滋支行）與被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司（以下簡稱眾志鑫成公司）、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚金融借款合同及保證合同糾紛一案，本院于2018年7月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行松滋支行的委托訴訟代理人李冰峰、易先亮，被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚的共同委托訴訟代理人鄒磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行松滋支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告眾志鑫成公司償還貸款本金8890000元；2.判令被告眾志鑫成公司償還融資利息，截止2018年6月20日的利息為585093.75元，2018年6月21日起按雙方簽訂的《小企業(yè)借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)（按逾期罰息利率計(jì)算利息；對未按時支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利）計(jì)付利息至被告眾志鑫成公司還清全部融資本息為止；3.確認(rèn)原告對被告李某某、陳梅方提供的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及占用土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，有權(quán)就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償；4.判令被告李某某、趙清榮、文紅枚對眾志鑫成公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：2017年5月31日，原告與眾志鑫成公司簽訂《小企業(yè)借款合同》。合同約定：由原告向眾志鑫成公司提供貸款，借款金額8890000元；借款期限12個月；借款利率為人民銀行相對應(yīng)檔次基準(zhǔn)貸款利率上浮40%，以一個月為一期，一期一調(diào)整，按月分段計(jì)息；逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%；對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。原告于2017年6月2日向眾志鑫成公司發(fā)放上述貸款，雙方簽署借據(jù)進(jìn)行了確認(rèn)。2015年12月24日，李某某、陳梅方與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定由李某某、陳梅方以位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及占用土地使用權(quán)為眾志鑫成公司的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，合同約定擔(dān)保主債權(quán)發(fā)生期間為2015年12月24日至2020年12月23日，約定最高額40萬元。被告李某某、陳梅方與原告一同辦理了抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記證明號為鄂（2015）松滋市不動產(chǎn)證明第××號。2017年5月31日，李某某、趙清榮、文紅枚與原告簽訂《保證合同》，三人自愿為眾志鑫成公司的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2018年5月17日貸款到期后，眾志鑫成公司未能清償全部貸款本息，抵押人李某某、陳梅方未履行抵押擔(dān)保責(zé)任，保證人李某某、趙清榮、文紅枚未履行保證擔(dān)保責(zé)任。原告遂向法院起訴。
被告眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚等共同辯稱，原告所述的借款及抵押擔(dān)保、連帶責(zé)任保證情況屬實(shí)。該借款是借新貸還舊貸。目前眾志鑫成公司經(jīng)營困難，期望能與原告協(xié)商還款。
工行松滋支行圍繞其訴訟請求依法提交了當(dāng)事人主體資格身份證明材料，與眾志鑫成公司簽訂的《小企業(yè)借款合同》（2016年版），借款及轉(zhuǎn)款憑證，與李某某、陳梅方簽訂的《最高額抵押合同》及抵押登記資料，與李某某、趙清榮、文紅枚簽訂的《保證合同》，律師函及簽收回執(zhí)等等證據(jù)。眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚均未提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對工行松滋支行提交的證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院據(jù)此認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年5月31日，工行松滋支行與眾志鑫成公司簽訂《小企業(yè)借款合同》（2016年版），合同編號為0181300012-2017年（松滋）字00020號。該合同約定，本合同項(xiàng)下借款用途為歸還0181300012-2016（EFR）00011號、0181300012-2016（EFR）00012號合同項(xiàng)下到期貸款8890000元，借款期限12個月，自實(shí)際提款日起算；借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為4.35%（提款日）與約定借款期限對應(yīng)檔次的中國人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動幅度為上浮40%。借款人提款后，借款利率以1個月為一期，一期一調(diào)整，分段按日計(jì)息。逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定，挪用借款罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。對借款人未按時支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利；計(jì)劃還款時間及金額分別為2017年12月28日還款2000000元、2018年2月28日還款1000000元、2018年5月17日還款5890000元。合同簽訂后，眾志鑫成公司于2017年6月2日向工行松滋支行出具借款憑證提款，工行松滋支行當(dāng)日將貸款8890000元轉(zhuǎn)至眾志鑫成公司賬戶。
案涉借款合同簽訂前，工行松滋支行于2015年12月24日與李某某、陳梅方簽訂《最高額抵押合同》，約定由李某某、陳梅方以其共有的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及該房屋占用的共有土地使用權(quán)（房屋所有權(quán)證號：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號：松國用（2012）第××號）為眾志鑫成公司的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保的主債權(quán)為2015年12月24日至2020年12月23日期間（包括該期間的起始日和屆滿日），在400000元的最高余額內(nèi)，工行松滋支行依據(jù)借款合同而對眾志鑫成公司享有的債權(quán)，且不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。2015年12月29日，雙方在松滋市不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，鄂（2015）松滋市不動產(chǎn)證明第××號不動產(chǎn)登記證明確認(rèn)工行松滋支行對前述不動產(chǎn)抵押物享有抵押權(quán)。
案涉借款合同簽訂當(dāng)日，工行松滋支行與李某某、趙清榮、文紅枚同時簽訂了《保證合同》，合同約定由李某某、趙清榮、文紅枚為眾志鑫成公司在前述借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證期間為主合同項(xiàng)下借款期限屆滿之次日起兩年。2018年5月17日貸款到期后，眾志鑫成公司未能按合同約定履行全部貸款本息清償義務(wù)，工行松滋支行遂訴至本院。審理中，眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚對工行松滋支行提出的全部訴訟請求均未提出異議。

本院認(rèn)為，工行松滋支行與眾志鑫成公司簽訂的《小企業(yè)借款合同》，與李某某、陳梅方簽訂的《最高額抵押合同》，以及與李某某、趙清榮、文紅枚簽訂的《保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，均為有效合同。眾志鑫成公司不按合同約定清償借款本息，系違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李某某、趙清榮、文紅枚作為該筆借款連帶責(zé)任保證人，依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。李某某、陳梅方以夫妻共有的房屋及占用土地使用權(quán)為眾志鑫成公司債務(wù)提供400000元的最高余額抵押擔(dān)保，在眾志鑫成公司未履行清償義務(wù)時，工行松滋支行對該抵押物在最高余額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，工行松滋支行主張的訴訟請求合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第二百零三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行返還借款本金8890000元及截止2018年6月20日的利息585093.75元，并從2018年6月21日起以本金8890000元為基數(shù)按雙方簽訂的合同編號為0181300012-2017年（松滋）字00020號《小企業(yè)借款合同》（2016年版）約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息至該借款本息付清之日止；
二、被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司未按本判決第一項(xiàng)規(guī)定的期限履行清償義務(wù)時，原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行有權(quán)對被告李某某、被告陳梅方提供抵押擔(dān)保的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號：松國用（2012）第××號）折價或者拍賣、變賣后所得的價款在400000元額度內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告李某某、被告趙清榮、被告文紅枚對本判決第一項(xiàng)被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司所負(fù)的全部債務(wù)向原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)78126元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告湖北眾志鑫成建筑勞有限公司、被告李某某、被告陳梅方、被告趙清榮、被告文紅枚負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 胡松
審判員 吳華
審判員 郭敏

書記員： 楊華