原告:中國工商銀行股份有限公司松滋支行,住所地松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道85號。
法定代表人:趙帆,該支行行長。
委托訴訟代理人:李冰峰,該支行職員。
委托訴訟代理人:易先亮,中國工商銀行股份有限公司荊州分行職員。
被告:湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司,住所地松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道170-6號。
法定代表人:李麗,該公司經(jīng)理。
被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省松滋市人,住松滋市,
被告:陳梅方,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省松滋市人,住松滋市,
被告:趙清榮,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省當(dāng)陽市人,住當(dāng)陽市,
被告:文紅枚,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省當(dāng)陽市人,住當(dāng)陽市,
五被告共同委托訴訟代理人:鄒磊,湖北盛華律師事務(wù)所律師。
原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行(以下簡稱工行松滋支行)與被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司(以下簡稱眾志鑫成公司)、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚金融借款合同及保證合同糾紛一案,本院于2018年7月30日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行松滋支行的委托訴訟代理人李冰峰、易先亮,被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚的共同委托訴訟代理人鄒磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行松滋支行向本院提出訴訟請求:1.判令被告眾志鑫成公司償還貸款本金8890000元;2.判令被告眾志鑫成公司償還融資利息,截止2018年6月20日的利息為585093.75元,2018年6月21日起按雙方簽訂的《小企業(yè)借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)(按逾期罰息利率計(jì)算利息;對未按時支付的利息,按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利)計(jì)付利息至被告眾志鑫成公司還清全部融資本息為止;3.確認(rèn)原告對被告李某某、陳梅方提供的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及占用土地使用權(quán)享有抵押權(quán),有權(quán)就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償;4.判令被告李某某、趙清榮、文紅枚對眾志鑫成公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由:2017年5月31日,原告與眾志鑫成公司簽訂《小企業(yè)借款合同》。合同約定:由原告向眾志鑫成公司提供貸款,借款金額8890000元;借款期限12個月;借款利率為人民銀行相對應(yīng)檔次基準(zhǔn)貸款利率上浮40%,以一個月為一期,一期一調(diào)整,按月分段計(jì)息;逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%;對借款人未按時支付的利息,按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。原告于2017年6月2日向眾志鑫成公司發(fā)放上述貸款,雙方簽署借據(jù)進(jìn)行了確認(rèn)。2015年12月24日,李某某、陳梅方與原告簽訂《最高額抵押合同》,約定由李某某、陳梅方以位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及占用土地使用權(quán)為眾志鑫成公司的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,合同約定擔(dān)保主債權(quán)發(fā)生期間為2015年12月24日至2020年12月23日,約定最高額40萬元。被告李某某、陳梅方與原告一同辦理了抵押登記手續(xù),不動產(chǎn)登記證明號為鄂(2015)松滋市不動產(chǎn)證明第××號。2017年5月31日,李某某、趙清榮、文紅枚與原告簽訂《保證合同》,三人自愿為眾志鑫成公司的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2018年5月17日貸款到期后,眾志鑫成公司未能清償全部貸款本息,抵押人李某某、陳梅方未履行抵押擔(dān)保責(zé)任,保證人李某某、趙清榮、文紅枚未履行保證擔(dān)保責(zé)任。原告遂向法院起訴。
被告眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚等共同辯稱,原告所述的借款及抵押擔(dān)保、連帶責(zé)任保證情況屬實(shí)。該借款是借新貸還舊貸。目前眾志鑫成公司經(jīng)營困難,期望能與原告協(xié)商還款。
工行松滋支行圍繞其訴訟請求依法提交了當(dāng)事人主體資格身份證明材料,與眾志鑫成公司簽訂的《小企業(yè)借款合同》(2016年版),借款及轉(zhuǎn)款憑證,與李某某、陳梅方簽訂的《最高額抵押合同》及抵押登記資料,與李某某、趙清榮、文紅枚簽訂的《保證合同》,律師函及簽收回執(zhí)等等證據(jù)。眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚均未提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,雙方當(dāng)事人對工行松滋支行提交的證據(jù)均無異議,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院據(jù)此認(rèn)定事實(shí)如下:
2017年5月31日,工行松滋支行與眾志鑫成公司簽訂《小企業(yè)借款合同》(2016年版),合同編號為0181300012-2017年(松滋)字00020號。該合同約定,本合同項(xiàng)下借款用途為歸還0181300012-2016(EFR)00011號、0181300012-2016(EFR)00012號合同項(xiàng)下到期貸款8890000元,借款期限12個月,自實(shí)際提款日起算;借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動幅度確定,其中基準(zhǔn)利率為4.35%(提款日)與約定借款期限對應(yīng)檔次的中國人民銀行基準(zhǔn)貸款利率,浮動幅度為上浮40%。借款人提款后,借款利率以1個月為一期,一期一調(diào)整,分段按日計(jì)息。逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定,挪用借款罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。對借款人未按時支付的利息,按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利;計(jì)劃還款時間及金額分別為2017年12月28日還款2000000元、2018年2月28日還款1000000元、2018年5月17日還款5890000元。合同簽訂后,眾志鑫成公司于2017年6月2日向工行松滋支行出具借款憑證提款,工行松滋支行當(dāng)日將貸款8890000元轉(zhuǎn)至眾志鑫成公司賬戶。
案涉借款合同簽訂前,工行松滋支行于2015年12月24日與李某某、陳梅方簽訂《最高額抵押合同》,約定由李某某、陳梅方以其共有的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房屋及該房屋占用的共有土地使用權(quán)(房屋所有權(quán)證號:松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號,土地使用權(quán)證號:松國用(2012)第××號)為眾志鑫成公司的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,被擔(dān)保的主債權(quán)為2015年12月24日至2020年12月23日期間(包括該期間的起始日和屆滿日),在400000元的最高余額內(nèi),工行松滋支行依據(jù)借款合同而對眾志鑫成公司享有的債權(quán),且不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期,也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。2015年12月29日,雙方在松滋市不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押權(quán)登記手續(xù),鄂(2015)松滋市不動產(chǎn)證明第××號不動產(chǎn)登記證明確認(rèn)工行松滋支行對前述不動產(chǎn)抵押物享有抵押權(quán)。
案涉借款合同簽訂當(dāng)日,工行松滋支行與李某某、趙清榮、文紅枚同時簽訂了《保證合同》,合同約定由李某某、趙清榮、文紅枚為眾志鑫成公司在前述借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證,保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,保證期間為主合同項(xiàng)下借款期限屆滿之次日起兩年。2018年5月17日貸款到期后,眾志鑫成公司未能按合同約定履行全部貸款本息清償義務(wù),工行松滋支行遂訴至本院。審理中,眾志鑫成公司、李某某、陳梅方、趙清榮、文紅枚對工行松滋支行提出的全部訴訟請求均未提出異議。
本院認(rèn)為,工行松滋支行與眾志鑫成公司簽訂的《小企業(yè)借款合同》,與李某某、陳梅方簽訂的《最高額抵押合同》,以及與李某某、趙清榮、文紅枚簽訂的《保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定,均為有效合同。眾志鑫成公司不按合同約定清償借款本息,系違約行為,依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李某某、趙清榮、文紅枚作為該筆借款連帶責(zé)任保證人,依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。李某某、陳梅方以夫妻共有的房屋及占用土地使用權(quán)為眾志鑫成公司債務(wù)提供400000元的最高余額抵押擔(dān)保,在眾志鑫成公司未履行清償義務(wù)時,工行松滋支行對該抵押物在最高余額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述,工行松滋支行主張的訴訟請求合法,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第二百零三條的規(guī)定,判決如下:
一、被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行返還借款本金8890000元及截止2018年6月20日的利息585093.75元,并從2018年6月21日起以本金8890000元為基數(shù)按雙方簽訂的合同編號為0181300012-2017年(松滋)字00020號《小企業(yè)借款合同》(2016年版)約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息至該借款本息付清之日止;
二、被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司未按本判決第一項(xiàng)規(guī)定的期限履行清償義務(wù)時,原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行有權(quán)對被告李某某、被告陳梅方提供抵押擔(dān)保的位于松滋市新江口鎮(zhèn)長安路××室的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號:松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號,土地使用權(quán)證號:松國用(2012)第××號)折價或者拍賣、變賣后所得的價款在400000元額度內(nèi)優(yōu)先受償;
三、被告李某某、被告趙清榮、被告文紅枚對本判決第一項(xiàng)被告湖北眾志鑫成建筑勞務(wù)有限公司所負(fù)的全部債務(wù)向原告中國工商銀行股份有限公司松滋支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)78126元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元,由被告湖北眾志鑫成建筑勞有限公司、被告李某某、被告陳梅方、被告趙清榮、被告文紅枚負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
審判長 胡松
審判員 吳華
審判員 郭敏
書記員: 楊華
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