原告：中國工商銀行股份有限公司昌黎支行，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
負責人：費文江，行長。
委托代理人：李滿，該行職員。
被告：張萬山，男，1977年9月11日出生，漢族，現(xiàn)住昌黎縣。

原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行（以下簡稱工商銀行昌黎支行）與被告張萬山金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行的委托代理人李滿、被告張萬山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行昌黎支行向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與被告張萬山簽訂的《個人購房借款擔保合同》；2、要求被告償還所欠全部貸款本息688580.37元（其中本金671786.76元，利息16793.61元；貸款利息暫計截止2018年6月10日，其后發(fā)生的貸款利息、罰息，依合同約定至貸款全部還清日止）；3、原告對被告的抵押財產(chǎn)（房屋所有權(quán)證1XXXX號的昌黎房他證黃金海岸字第300181**號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費及相關(guān)費用由被告承擔。事實與理由：1、原告與被告于2017年5月1日簽訂了--份編號為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號的《個人購房借款擔保合同》，依合同約定，由中國工商銀行股份有限公司昌黎支行向被告發(fā)放了住房貸款68萬元。貸款分類為個人一手房貸款，期限300個月，自2017年5月1日至2042年5月1日。采用按月等額本息還款法償還貸款本息。約定以張萬山所購坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍灣1幢14層1101號房的房屋作抵押，房屋他項權(quán)證為昌黎房他證黃金海岸字第300181**號。被告從2017年12月開始陸續(xù)出現(xiàn)違約，截至2018年6月10日，被告已經(jīng)連續(xù)6期不還款，累計高達7期逾期，違約情形嚴重。2、為維護原告的合法權(quán)益，依據(jù)《民法通則》、《合同法》、《商業(yè)銀行法》等法律的規(guī)定，依據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款擔保合同》第十四條違約及違約責任的約定，特向昌黎縣人民法院提起民事訴訟，請求法院：（1）、依法解除原告與被告張萬山簽訂的《個人購房借款擔保合同》；（2）、要求被告償還所欠全部貸款本息688580.37元（其中本金671786.76元，利息16793.61元；貸款利息暫計截止2018年6月10日，其后發(fā)生的貸款利息、罰息，依合同約定至貸款全部還清日止）；（3）原告對被告的抵押房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證1XXXX號的昌黎房他證黃金海岸字第300181**號）享有優(yōu)先受償權(quán)；（4）訴訟費及相關(guān)費用由被告承擔。
被告張萬山辯稱，我在2016年11月份，通過朋友介紹認識一個叫梅玲的人，她是湖北人，在秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)居住。我之前就聽說過有0首付購買海景房，梅玲給我們介紹了云聯(lián)惠平臺，在平臺上只需要還一個月的房貸，從第二個月開始可以從平臺提現(xiàn)，用于還房貸。她當時說買房可以給我們辦信用卡，但是始終沒有兌現(xiàn)。房子的市價是6000多元一平方米，開發(fā)商賣給我們是15000元一平方米。當時是售樓處人員帶著我們?nèi)ャy行簽的字，銀行在昌黎縣碣石大街西邊，就憑著我的身份證、戶口本、征信等材料銀行就批給我68萬元貸款。工作材料是售樓處給辦的，我之前背了售樓處為我準備的工作情況，帶我去的人讓我少說話，借款合同等材料上的字是我自己簽的。銀行是金融機構(gòu)，他們沒有認真審核我們的材料就發(fā)放了貸款，銀行本身也是存在一定的責任的。庭前看到的他項權(quán)利證書，我之前都沒有見過。我沒有交首付、公維、契稅等，就放給我款。房貸逾期后，我到貸款銀行去咨詢過，我自己還不上錢，想把房子還給銀行，銀行工作人員說房子到不了原來的價款。我們找到開發(fā)商，開發(fā)商說首付是他們交的。這件事是梅玲、開發(fā)商、銀行共同欺詐我。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬山于2017年5月1日日簽訂了《個人購房借款／擔保合同》（編號為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號），合同約定：被告向原告借款68萬元，用于購買坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍灣1幢14層1101號房的房屋，貸款種類為個人一手住房購置貸款，期限300個月，自2017年5月1日至2042年5月1日，借款利率為年利率4.9%，逾期利率為年利率7.35%，采用按月等額本息還款償還貸款本息。構(gòu)成違約條件之一為未按期歸還貸款本息，出現(xiàn)違約事件時，貸款人有權(quán)采取下列措施：解除本合同。被告張萬山以其坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍灣1幢14層1101號房的房屋作抵押，并辦理了他項權(quán)利證書，證書號：昌黎房他證黃金海岸字第300181**號。合同簽訂后原告履行了提供借款的義務，被告張萬山自2017年5月10日償還貸款至2017年12月份，自2018年1月開始被告未按約定還款，截至2018年6月10日，被告已經(jīng)連續(xù)6期未還款。被告欠原告借款本金671786.76元，利息16793.61元。
以上事實，有原告提供的《個人購房借款／擔保合同》、《個人借款憑證》、《還款流水》、《辦理抵押承諾函》、《房屋他項權(quán)證》以及當事人陳述、庭審筆錄在卷佐證，足以認定，故本院對以上事實予以確認。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬山簽訂的《個人購房借款／擔保合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原告履行了交付借款68萬元的義務，被告張萬山未按約定每月足額償還原告部分借款本金及利息的事實清楚，屬于被告張萬山違約，原告主張解除合同，符合雙方簽訂《個人購房借款／擔保合同》中的相關(guān)約定及法律規(guī)定，故本院對原告主張解除與被告張萬山簽訂的《個人購房借款／擔保合同》予以支持。原告與被告張萬山之間的債權(quán)債務關(guān)系明確，被告張萬山應當承擔向原告償還剩余借款本金及利息的民事責任,故本院對原告主張被告張萬山償還原告尚欠借款本金及利息的訴訟請求予以支持。被告張萬山以其所有的房屋為該借款作抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)登記，該抵押有效，原告對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張萬山抗辯系梅玲與開發(fā)商、銀行共同欺詐其簽訂的購房和銀行貸款，但未提交相關(guān)反駁證據(jù)證明其主張，同時亦未提交原告在放貸過程中存在違法性的相關(guān)證據(jù)，應承擔舉證不能的不利法律后果，故本院對其該項抗辯不予支持。被告張萬山抗辯辦理貸款各種手續(xù)時雖均是其本人簽字，但相關(guān)人員未讓其閱讀材料內(nèi)容，其不清楚貸款簽字是在什么材料上簽的字，同時只在政府行政大廳辦理過房屋所有權(quán)證書，開庭之前沒有看見過房屋他項權(quán)利證書，因張萬山系具有完全民事權(quán)利和行為能力的人，在相關(guān)材料上簽字捺印時應盡到安全風險防范意識及注意義務。同時，房屋他項權(quán)利證書是他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，故對被告張萬山的該項抗辯本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2017年5月1日日原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行與被告張萬山簽訂的《個人購房借款／擔保合同》（編號為A：房字秦皇島分行昌黎支行2017年365號）。
二、被告張萬山于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行借款本金671786.76元、利息16793.61元，及本金671786.76元的利息（利息計算方法為：自2018年6月11日起借款期限內(nèi)的利息按年利率4.9%計算；借款期限外的逾期利息按年利率7.35%利率計算至本判決確定的履行期限內(nèi)實際履行之日止）。
三、原告中國工商銀行股份有限公司昌黎支行對被告張萬山坐落于秦皇島市昌黎縣澳景藍灣1幢14層1101號房屋（房屋所有權(quán)證1XXXX號；他項權(quán)利證號：昌黎房他證黃金海岸字第300181**號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5343元，由被告張萬山負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員 何友山

書記員： 李鑒秋