原告:中國工商銀行股份有限公司文安支行。住所文安縣人和路62號，負(fù)責(zé)人楊偉生。
委托代理人：袁伍林，河北瑞達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:王某鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住文安縣。
委托代理人：馬致遠(yuǎn)，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
被告：文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地文安縣北關(guān)天川大樓，法定代表人李玉慶。
委托代理人：張建松，河北李振田律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司文安支行訴被告王某鵬、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，依法適用簡易程序，于2017年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司文安支行的委托代理人袁伍林，被告王某鵬的委托代理人馬致遠(yuǎn)，被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張建松到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司文安支行向本院提出訴訟請求：一、要求解除原告與被告于2010年11月16日簽訂的個人借款/擔(dān)保合同；二、要求被告償還借款本金174298.62元及利息3941.28元（計算至2017年4月16日，自2017年4月16日起以178239.9元為基數(shù)，按照年利率7.007%（利率按合同約定升降）的加罰息30%計收復(fù)利計算至法院確定給付之日止）；三、依法判令原告對被告抵押給原告的文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房享有優(yōu)先受償權(quán)；四、依法判令被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；五、訴訟費用等與本案相關(guān)的費用，由被告依法承擔(dān)。事實及理由：被告王某鵬2010年向原告申請個人房屋抵押貸款，2010年11月16日和原告簽訂了個人借貸/擔(dān)保合同，合同約定原告借款210000元給被告，期限為2010年11月至2030年11月，利率為年6.754%。還款方式為按月等額本息還款法（按月計息），違約責(zé)任為“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的”，貸款人有權(quán)采取，“宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用”，“解除本合同”。被告以自己的文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房為上述借款提供抵押。合同還對其他內(nèi)容做了約定。合同簽訂后，原告如約借款給被告王某鵬，但被告截止到2017年4月16日，被告已連續(xù)違約6次，累計違約7次沒有按照合同約定償還借款及利息。基于以上事實，原告特訴請人民法院，請依法支持原告的訴訟主張。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
2010年11月16日，原告中國工商銀行股份有限公司文安支行與被告王某鵬、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個人購房借款/擔(dān)保合同。合同主要內(nèi)容為：原告借款210000元給被告王某鵬，用于購買被告文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房，借款期限為240個月；利率為中國人民銀行同期同檔貸款利率上浮10%；還款方式為按月等額本息還款法（按月計息）；如被告未按合同約定日期償還借款，原告有權(quán)按罰息利率（約定利率基礎(chǔ)上加收30%）按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利；如被告王某鵬連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息則構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，要求被告立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；被告王某鵬以文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房為該筆借款提供抵押擔(dān)保，保證范圍包括全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用，并依法進(jìn)行了抵押登記；被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該借款合同提供連帶責(zé)任保證，保證期間為借款到期（提前到期）之日起兩年，保證范圍包括全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。合同簽訂后，原告依約向被告王某鵬履行了借款本金的出借義務(wù)，后被告王某鵬向原告償還借款本息，截至2016年4月16日，被告王某鵬連續(xù)違約6次，累計違約7次。原告以被告違約為由訴至法院，要求解除其與被告王某鵬、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同并要求二被告償還借款本息。
以上事實，有當(dāng)事人所提交證據(jù)及當(dāng)庭陳述等證實。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個人借款合同、抵押擔(dān)保合同系遵循公平原則自愿簽訂，其形式和內(nèi)容并不違背國家法律的規(guī)定，合同成立并有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定各自履行其義務(wù)。因被告王某鵬在合同履行期間多次違約，其行為符合原、被告約定的合同解除條件，故本院對原告要求解除購房借款/擔(dān)保合同，并要求被告王某鵬返還借款本息的訴訟請求予以支持。因被告王某鵬以文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，其抵押行為合法有效，故原告在該財產(chǎn)價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。因本案所涉借款合同既有保證又有物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保，且物（涉案房產(chǎn)）的擔(dān)保是被告王某鵬自己提供，故原告應(yīng)當(dāng)先就擔(dān)保物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上述擔(dān)保物不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)按照連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國工商銀行股份有限公司文安支行的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六、第一百七十九條，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司文安支行與被告王某鵬、文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個人購房借款/擔(dān)保合同；
二、被告王某鵬償還原告中國工商銀行股份有限公司文安支行償還借款本金174298.62元及利息3941.28元、共計178239.9元以及利息損失（以178239.9元為基數(shù)按年利率7.007%（利率按合同約定升降）加罰息計收復(fù)利、自2017年4月16日起計算至被告實際給付之日），于本判決生效后五日內(nèi)履行。
三、被告文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在文安縣文安鎮(zhèn)元里村西怡和城市之星4棟3單201號樓房不足以償付債務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
案件受理費減半收取1933元，由被告王某鵬負(fù)擔(dān)（該款原告已墊付，本判決生效后五日內(nèi)由被告直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　孫衛(wèi)華

書記員：于亭亭