原告：中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行，住所地承某市雙橋區(qū)南營子大街西16號，統(tǒng)一社會信用代碼9113080280642542XD。
負責人人：戴建國，行長。
委托訴訟代理人：魏連國，河北德匯律師事務所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住承某市雙橋區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告楊某某借款合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行委托訴訟代理人魏連國到庭參加訴訟，被告楊某某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行向本院提出訴訟請求：1、判決被告楊某某償還原告自2017年10月22日前借款本金284669.23元，利息26089.20元，以上合計310758.43元，2017年10月22日之后的利息按照合同約定計算償還；2、判決原告就被告所有的承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××號享有優(yōu)先受償權；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告楊某某為購買承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房屋，于2014年1月13日與原告簽訂[房]字承某分行熱河支行(2014)年000017號個人購房借款／擔保合同。被告貸款金額為300000.00元，貸款期限240個月，利率為貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮10%，當期執(zhí)行利率為7.205%，如遇利率調整，次年1月1日開始按照調整后的貸款利率及上浮度調整，還款為按月等額本息還款法，同時約定借款人逾期不能還款的在基礎利率上加收30%的罰息。合同就違約部分約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款的，貸款人有權宣布合同項下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實現(xiàn)債權的費用。被告于2014年1月24日為原告辦理了貸款房屋抵押登記，合同約定抵押及保證擔保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金及實現(xiàn)債權費用。上述手續(xù)辦理完畢后，原告將約定借款打入被告指定的賬戶，原告已經履行了合同義務，但截止到訴訟前，被告已經多期貸款未還，構成違約。
楊某某未到庭參加訴訟。
圍繞訴訟請求原告依法提交了證據(jù)，本院經審理認定如下：原告提交的購房借款/擔保合同、借款憑證、房屋抵押登記、還款明細等證據(jù)內容真實，來源合法，相互印證借款事實存在，本院予以確認。
根據(jù)原告提交的有效證據(jù)和陳述，本院審理認定事實如下：2014年1月13日，被告楊某某與原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行簽訂了[房]字承某分行熱河支行(2014)年000017號個人購房借款／擔保合同。被告楊某某向原告貸款300000.00元，貸款期限240個月，利率為貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮10%，當期執(zhí)行利率為7.205%，如遇利率調整，次年1月1日開始按照調整后的貸款利率及上浮度調整，還款為按月等額本息還款法，同時約定借款人逾期不能還款的在基礎利率上加收30%的罰息。合同就違約部分約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款的，貸款人有權宣布合同項下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實現(xiàn)債權的費用。被告于2014年1月24日為原告辦理了貸款房屋承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××號的抵押登記，合同約定抵押及保證擔保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金及實現(xiàn)債權費用。合同簽訂后，原告向被告發(fā)放了貸款，履行了出借義務。合同履行過程中，被告多期未按期歸還貸款，至2017年10月22日，被告貸款余額284669.23元，發(fā)生利息26089.20元。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告楊某某簽訂的個人購房借款／擔保合同，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。借款人楊某某向貸款人中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款后，應當按照借款合同約定按期返還借款并支付利息。被告未按期還款，已構成違約，原告有權收回貸款本息。被告以承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房屋作抵押，并為原告辦理了抵押登記，因此，原告系上述房屋抵押權人。原告有權以承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償。
綜上所述，原告所訴，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內給付原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款本金284669.23元、利息26089.20元（計算至2017年10月22日，實際按合同利率計算至還清之日）。
二、原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行有權以被告楊某某所有的坐落于承某市雙橋區(qū)石洞子溝富麗花園小區(qū)17號樓01-701號房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2981.00元（減半收?。?，由被告負擔。
二〇一八年四月十一日如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 李仕軍

書記員： 左明玉