原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行，住所地：承某市雙橋區(qū)西大街路北13號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113080278866619XG。負(fù)責(zé)人：徐利，職務(wù)：經(jīng)理。委托訴訟代理人：申超，河北山莊律師事務(wù)所律師。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市崇文區(qū)。被告：李某，女，1981年11月2日，住北京北京市崇文區(qū)。委托訴訟代理人：王寶娟，北京市鈞盛律師事務(wù)所律師。被告：承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：承某雙橋區(qū)大橋頭5號(hào)承某大廈4001、4005房，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130802788653858M。委托訴訟代理人：王寶娟，北京市鈞盛律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行與被告李某、李某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行的委托訴訟代理人申超，被告李某、被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王寶娟到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某匯通支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，判令被告李某、李某償還原告貸款本金10953513.64元，利息98274.21元（計(jì)算至2017年2月8日），在被告全部履行借款合同前繼續(xù)按雙方合同約定給付利息，直至還清全部本息；2、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用及律師代理費(fèi)331553.64元由被告李某、李某承擔(dān)；3、原告就李某、李某名下的雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、夾層××、××、××、××、夾層××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：原告與被告李某、李某于2013年1月5日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，借款金額16000000.00元，由被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證擔(dān)保人，并以李某提供所購(gòu)位于雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、夾層××、××、××、××、夾層××號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保。原告于2013年1月8日依約提供相應(yīng)貸款。被告李某在借款期間多次發(fā)生違約，嚴(yán)重威脅原告信貸資金安全。根據(jù)原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條第L條款之約定，原告已宣布本筆貸款提前到期。被告李某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對(duì)原告主張的金額有異議，截止到2018年1月29日尚欠本金9788624.45元，利息180431.78元。對(duì)于原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，因原告未向律師支付代理費(fèi)，也沒有任何實(shí)際支付律師費(fèi)的相應(yīng)憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票，且根據(jù)合同約定不能確定律師費(fèi)的具體金額。原告按照約定的3%收取代理費(fèi)明顯過(guò)高。對(duì)原告第三項(xiàng)訴請(qǐng)無(wú)異議，第四項(xiàng)訴請(qǐng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)審理查明，原、被告于2013年1月5日簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，約定借款金額16000000.00元，借款期限為120個(gè)月。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%確定。在違約責(zé)任部分約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。對(duì)于罰息部分約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在合同約定利息的基礎(chǔ)上加收30%確定。被告李某在共同借款人處簽字。上述借款由被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證擔(dān)保人，并以李某提供所購(gòu)位于雙橋區(qū)××誠(chéng)小區(qū)××、××、夾層××、××、××、××、夾層××號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保。在承某市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理了商品房預(yù)告登記。合同簽訂后，原告于2013年1月8日依約提供相應(yīng)貸款。在履行中，被告李某在借款期間未按合同約定償還貸款本息，原告主張貸款提前到期。

查明，原告與河北山莊律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，但雙方簽訂的合同未確定具體到本案的代理費(fèi)用。本院認(rèn)為，原告與被告李某、李某、承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在借款合同關(guān)系及保證合同關(guān)系。原告依約提供貸款，履行約定的義務(wù)。被告李某、李某未按約償還借款本息，已經(jīng)構(gòu)成違約，原告依據(jù)合同約定主張貸款提前到期，解除與被告之間的合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于欠付本金及利息金額，經(jīng)庭審核對(duì)，截止到2018年1月8日，被告李某、李某尚欠原告貸款本金9788624.45元，利息180431.78元，本院予以確認(rèn)。之后的利息及復(fù)利按合同約定在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率即基準(zhǔn)利率上浮10%的基礎(chǔ)上加收30%計(jì)算。就原告的第二項(xiàng)訴請(qǐng)，原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)331553.64元，本院認(rèn)為原告主張依據(jù)不足，且被告李某及承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有異議，故本院不予支持。就原告第三項(xiàng)訴請(qǐng)，抵押物是否優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題，本院認(rèn)為，被告李某提供的房屋雖然進(jìn)行了抵押預(yù)告登記，但并不發(fā)生物權(quán)抵押的法律效力。原告不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告主張被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任問(wèn)題，庭審中，該公司代理人對(duì)貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、第四十三條、第四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某、李某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告貸款本金9788624.45元及截止到2018年1月8日的利息180431.78元，并自2018年1月9日至實(shí)際給付之日繼續(xù)支付利息（利息按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%計(jì)算,逾期部分加收30%），被告承某京順誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)44,055.0元，由三被告連帶承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬福英

書記員：劉蕊