原告：中國工商銀行股份有限公司承某太平橋支行，住所地承某市雙橋區(qū)東大街5號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130802806425841F。負責人：趙樹生，職務：行長。委托訴訟代理人：申超,河北山莊（北京）律師事務所律師。被告：何國柱，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市雙橋區(qū)。被告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。被告：承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：承某雙橋區(qū)大橋頭5號承某大廈4001、4005房，統(tǒng)一社會信用代碼：91130802788653858M。法定代表人：何濰言，職務：總經(jīng)理。上述三被告委托訴訟代理人：王寶娟、朱富忠，北京市鈞盛律師事務所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司承某匯通支行與被告何國柱、于某某、承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司承某匯通支行的委托訴訟代理人申超、被告何國柱、于某某、被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王寶娟、朱富忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中國工商銀行股份有限公司承某匯通支行向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的《個人購房借款擔保合同》，判令被告何國柱、于某某償還原告貸款本金5140921.76元，利息93464.15元（計算至2018年1月27日），在被告全部履行本借款合同前繼續(xù)按雙方合同約定給付利息，直至還清全部本息；2、原告實現(xiàn)債權(quán)費用及律師代理費172109.70元由被告何國柱、于某某承擔；3、原告就何國柱、于某某所有的雙橋區(qū)××誠小區(qū)××、夾層××、××、××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔連帶保證責任。事實和理由：原告與被告何國柱、于某某于2013年5月24日簽訂《個人購房借款擔保合同》，借款金額8000000.00元，由被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證擔保人，并以何國柱提供所購位于雙橋區(qū)××誠小區(qū)××、夾層××、××、××號房屋作為抵押擔保。原告于2013年5月27日依約提供相應貸款。被告何國柱在借款期間多次發(fā)生違約，嚴重威脅原告信貸資金安全。根據(jù)原告與被告簽訂的《個人購房借款擔保合同》第十四條第L條款之約定，原告已宣布本筆貸款提前到期。被告何國柱、于某某、承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，認可原告主張的欠款本息金額。因原告未向律師支付代理費，也沒有任何實際支付律師費的相應憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票。且根據(jù)合同約定不能確定律師費的具體金額。原告按照約定的3%收取代理費明顯過高。對原告第三項訴請無異議，第四項訴請實現(xiàn)債權(quán)的費用不同意承擔連帶責任。經(jīng)審理查明，原、被告于2013年5月24日簽訂《個人購房借款擔保合同》，約定借款金額8000000.00元，借款期限為120個月。貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮10%確定。在違約責任部分約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。對于罰息部分約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率在合同約定利息的基礎上加收30%確定。被告于某某在共同借款人處簽字。上述借款由被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證擔保人，并以何國柱提供所購位于雙橋區(qū)××誠小區(qū)××、夾層××、××、××號房屋作為抵押擔保。在承某市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理了商品房預告登記。合同簽訂后，原告于2013年5月27日依約提供相應貸款。在履行中，被告何國柱在借款期間未按合同約定償還貸款本息，原告主張貸款提前到期。查明，原告與河北山莊律師事務所簽訂了《委托代理合同》，由該所律師出庭參加訴訟，約定原告應按3%向律師支付代理費。

本院認為，原告與被告何國柱、于某某、承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在借款合同關系及保證合同關系。原告依約提供貸款，履行約定的義務。被告何國柱、于某某未按約償還借款本息，已經(jīng)構(gòu)成違約，原告依據(jù)合同約定主張貸款提前到期，解除與被告之間的合同，符合法律規(guī)定，故對原告第一項訴請本院予以支持。經(jīng)庭審核對，截止到2018年1月27日，被告何國柱、于某某尚欠原告貸款本金5140921.76元，利息93464.15元。本院予以確認。之后的利息及復利按合同在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率即基準利率上浮10%的基礎上加收30%計算。就原告的第二項訴請，本院認為，就原告的第二項訴請，本院認為，原告主張的實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費依據(jù)不足，且被告有異議，故本院不予支持。就原告第三項訴請，抵押物是否優(yōu)先受償?shù)膯栴}，本院認為，被告何國柱提供的房屋雖然進行了抵押預告登記，但并不發(fā)生物權(quán)抵押的法律效力。原告不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告主張被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶責任問題，庭審中，該公司代理人對貸款本息承擔連帶責任無異議，本院予以確認。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十三條、第四十三條、第四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何國柱、于某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告截止到2018年1月27日借款本金5140921.76元，利息93464.15元。并自2018年1月28日至付清之日繼續(xù)支付罰息及復利。罰息及復利的利率在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮10%的基礎上加收30%。被告承某京順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶給付責任。二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費25,979.00元（已減半收?。ＨM5000.00元，由三被告連帶承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員　　馬福英

書記員：袁伊