原告：中國工商銀行股份有限公司張某支行，營業(yè)場所河北省張某縣張某鎮(zhèn)永春南街78號。
負責人：閆根銘，該支行行長。
委托訴訟代理人：張利軍，該支行主管行長。
委托訴訟代理人：牛繼東，該支行客戶經(jīng)理。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張某縣。
被告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張某縣。
委托訴訟代理人：陳某某，系閆某某丈夫。
被告：張某金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省張某縣二〇七線（張化公路交匯處）路西。
法定代表人：李建英，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李全才，河北環(huán)北律師事務所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司張某支行（以下簡稱工行張某支行）與被告陳某某、閆某某、張某金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金鼎房開公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告工行張某支行的委托訴訟代理人張利軍、牛繼東，被告陳某某、被告金鼎房開公司的委托訴訟代理人李全才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行張某支行向本院提出訴訟請求：1.要求與被告解除《個人購房借款/擔保合同》；2.要求被告陳某某、閆某某歸還借款本金3819381.88元并支付2014年10月10日至實際給付之日期間的借款利息、罰息；3.要求確認原告對被告坐落于張某縣金鼎花園小區(qū)A#-601號、701號、702號商用房有優(yōu)先受償權(quán)；4.要求被告金鼎房開公司承擔擔保責任；5.要求被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2012年11月9日，共同借款人陳某某、閆某某購買張某縣金鼎花園小區(qū)A#-601號、701號、702號商用房并以該房屋作為抵押向工行張某支行借款4410000元，年利率為7.205%，借款期限為10年，借款到期日為2022年11月9日，還款方式為按月等額本息還款法。金鼎房開公司為本筆借款提供階段性連帶責任保證擔保。借款人陳某某在2014年6月出現(xiàn)還款逾期，截止2018年4月9日尚欠借款本金3819381.88元及利息。借款人陳某某已累計逾期47期，當前連續(xù)逾期達43期，已完全符合借、貸雙方《個人購房借款/擔保合同》第十四條關(guān)于借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息構(gòu)成借款人違約，工行張某支行有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求借款人提前清償未償還款項及利息、罰息和其他費用，直至解除合同。現(xiàn)借款人不能及時履行還款義務，請求其償還借款本息并承擔抵押擔保責任，金鼎房開公司為本筆借款提供階段性連帶責任保證擔保，應承擔連帶保證責任。
陳某某、閆某某辯稱，原告所訴屬實，借款是以我們名義借的，但金鼎房開公司實際使用了，應由金鼎房開公司歸還借款。
金鼎房開公司辯稱，原告所訴屬實，承認原告的訴訟請求，同意承擔連帶保證責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年11月8日，借款人陳某某、共同借款人閆某某、保證人金鼎房開公司與貸款人工行張某支行簽訂了《個人購房借款/擔保合同》。合同約定，陳某某、閆某某共同向工行張某支行辦理購置商用房貸款4410000元，用于購買位于張某縣.25平方米的商業(yè)用房，借款期限為2012年11月9日始至2022年11月9日止，借款執(zhí)行利率為年利率7.205%，對借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的借款，貸款人有權(quán)按照在約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息利率，即年利率10.8075%按日計收利息。借款發(fā)放方式為將借款一次性劃入合同約定的金鼎房開公司賬戶（賬號04×××70）內(nèi)，借款人按照按月等額本息還款法償還借款本息，且應從借款發(fā)放的次月開始還款，每期最低還款額為51671.97元，最后一期還款日為借款到期日。借款人指定戶名為陳某某的個人結(jié)算賬戶（賬號62×××96）為還款賬戶。陳某某、閆某某以所購房屋作為抵押物，為其借款提供抵押擔保，抵押擔保范圍為合同項下全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用。保證人金鼎房開公司對上述合同項下的全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年，但滿足合同第20.2條約定的抵押權(quán)預告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預告登記信息的證明文件的條件，保證人對該條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任。合同同時約定，二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行合同項下義務，對全部借款承擔連帶清償責任。發(fā)生抵押人以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押，未在約定時間內(nèi)辦妥預告登記備案或抵押權(quán)預告登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)的情形以及借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還借款本息等情形，構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)采取宣布合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息和解除合同等一項或多項措施。合同簽訂后，工行張某支行于2012年11月9日向金鼎房開公司賬戶內(nèi)發(fā)放借款4410000元，陳某某在2012年12月13日至2014年9月30日期間累計歸還工行張某支行借款本金590618.12元，并支付借款利息至2014年10月9日。2014年10月10日至2018年5月21日，陳某某、閆某某連續(xù)43個月未歸還借款本金和支付借款利息，尚欠工行張某支行借款本金3819381.88元。另查，陳某某、閆某某所抵押房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證書，且未辦理抵押物登記。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《個人購房借款/擔保合同》系當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原告依約履行了發(fā)放借款的義務，被告陳某某、閆某某連續(xù)43個月未按照約定全面、及時履行償還借款本金和支付借款利息的義務，其行為符合雙方關(guān)于解除合同、提前收回借款本息的約定，故對原告要求與被告陳某某、閆某某解除合同、要求其歸還剩余借款本金并支付借款利息、罰息的請求，予以支持。當事人以《中華人民共和國擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。被告陳某某、閆某某雖與原告約定以所購房屋為其借款提供抵押擔保，但該財產(chǎn)未辦理抵押物登記，故被告陳某某、閆某某所提供抵押擔保無效，原告對該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得的價款不享有優(yōu)先受償權(quán)，但當被告陳某某、閆某某不履行債務時，原告可在該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后所得的價款范圍內(nèi)實現(xiàn)其債權(quán)，但不得對抗第三人。被告金鼎房開公司為上述債務提供了連帶責任保證，其與原告約定的承擔階段性連帶責任保證的條件未能成立，仍應按照合同約定在其保證范圍內(nèi)對上述債務承擔保證責任，在其承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款、第六十條第一款、第九十條第四項、第九十八條、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十一條、第四十一條、第四十三條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第十條、第三十八條第二款、第四十九條規(guī)定,判決如下：

一、中國工商銀行股份有限公司張某支行與陳某某、閆某某、張某金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《個人購房借款/擔保合同》解除。
二、陳某某、閆某某于判決生效之日起十五日內(nèi)，歸還中國工商銀行股份有限公司張某支行借款本金3819381.88元，并支付2014年10月10日始至實際給付之日止期間的借款利息、罰息（借款利息按照年利率7.205%進行計算，罰息按照年利率10.8075%進行計算）。
三、張某金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決第二項確定的債務承擔連帶清償責任。
四、駁回中國工商銀行股份有限公司張某支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費37355元，減半收取計18678元，由陳某某、閆某某、張某金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔.
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張彪

書記員： 錢雯君