原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長江路370號(hào)。
代表人李剛，職務(wù)行長。
委托代理人鄭東姝，黑龍江卓峰律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
被告郝永順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、郝永順借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鄭東姝到庭參加訴訟。被告張某某、郝永順經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未出庭。本院現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、解除原告與而二被告簽訂的個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同；2、被告張某某償還原告借款本金174612.53元及利息（截止2016年10月21日利息為7910.15元，自2016年10月22日起至實(shí)際給付之日止，按照合同約定給付貸款利息）；3、如被告未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以抵押給原告的位于哈爾濱市呼蘭區(qū)新民街種子公司后樓1單元3層2號(hào)房產(chǎn)的拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告張某某于2014年11月20日與原告簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，被告張某某向原告借款19萬元，借款期限120個(gè)月，年利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%，逾期罰息利率為借款利率加收50%，還款方式為按月等額本息還款法；擔(dān)保方式為抵押，抵押物位于呼蘭區(qū)新民街種子公司后樓1單元3層2號(hào)房產(chǎn)。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告張某某發(fā)放貸款19萬元。但被告張某某未能按照合同約定履行還款義務(wù)，截止起訴時(shí)，被告張某某已經(jīng)違約10期，故原告訴至法院。
二被告未出庭，亦未提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，二被告未出庭質(zhì)證，對(duì)原告提供的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告提供的證據(jù)及其當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2014年11月20日，原告與被告張某某簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定，被告張某某向原告借款19萬元；借款期限10年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)；借款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及合同約定的利率浮動(dòng)比例執(zhí)行；還款方式為按月等額本息還款；如借款人未按合同約定日期償還借款，原告有權(quán)按照罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按照借款利率加收50%；被告連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息即構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期；擔(dān)保方式為抵押，抵押物位于哈爾濱市呼蘭區(qū)新民街種子公司后樓1單元3層2號(hào)房產(chǎn)，并于2014年11月12日辦理了抵押登記手續(xù)。2014年11月21日，原告按照合同約定向被告張某某發(fā)放了19萬元貸款。后被告張某某未按照合同約定履行還款義務(wù)，截止2016年10月21日，被告張某某尚欠原告借款本金174612.53元、利息7910.15元。另查明，借款時(shí)被告郝永順與被告張某某系夫妻關(guān)系，被告張某某在向原告申請借款時(shí)，被告郝永順作為該筆貸款的共同申請人，愿意共同歸還貸款。

本院認(rèn)為，原與被告張某某簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告張某某發(fā)放貸款19萬元，但被告張某某未按合同約定按期償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任與違約責(zé)任。因被告張某某未提出證據(jù)證明其還款數(shù)額，故本院對(duì)原告所述被告張某某欠款本金及利息數(shù)額予以認(rèn)定。現(xiàn)原告要求解除合同，由被告張某某償還原告剩余借款本金174612.53元及截止2016年10月21日止的利息7910.15元，并且要求自2016年10月22日起至實(shí)際給付之日止按照合同約定的罰息利率即中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%后再上浮50%繼續(xù)計(jì)算利息，符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告在借款合同中約定，以被告張某某所有的房產(chǎn)為上述借款設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押權(quán)已設(shè)立，現(xiàn)原告要求以所涉房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保責(zé)任，本院予以支持。被告郝永順與被告張某某借款時(shí)系夫妻，并出具共同還款承諾，同意共同歸還貸款，應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、四十一條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告張某某、郝永順償還原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行借款本金174612.53元；
三、被告張某某、郝永順給付原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行上述借款的利息（截止2016年10月21日利息為7910.15元；自2016年10月22日起至實(shí)際給付之日止，利息按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮5%后再上浮50%計(jì)算）；
四、如被告張某某、郝永順到期不能清償上述第二、三款項(xiàng)所列債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以拍賣、變賣被告張某某抵押的位于哈爾濱市呼蘭區(qū)新民街種子公司后樓1單元3層2號(hào)房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國工商銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)3950元，由被告張某某、郝永順負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　謝　冉 人民陪審員　　陳東梅 人民陪審員　　王麗艷

書記員：張?zhí)鹛?/p>