原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行(以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)城工行”)。住所地應(yīng)城市蒲陽(yáng)大道35號(hào)社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：914209818809187084
負(fù)責(zé)人盧海濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人汪忠仁，男，該支行職工。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人梁鵬，男，該支行職工。代理權(quán)限為一般代理。
被告應(yīng)城市佳益貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佳益公司”)。住所地應(yīng)城市世紀(jì)大道橫六路，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：914209815854613700
法定代表人王兆花，該公司經(jīng)理。
委托代理人胡建平，湖北橫空律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“榕晟公司”)。住所地：應(yīng)城市城南新區(qū)橫六路以北縱一路兩側(cè)
法定代表人徐良明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張鵬，男，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人陳軍，男，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告王兆花，男，1955年10月24日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，佳益公司法定代表人，住湖北省應(yīng)城市。
被告王春紅，男，1968年2月18日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
被告王華平，男，1968年8月27日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。

原告應(yīng)城工行訴被告佳益公司、被告榕晟公司、被告王兆花、王春紅、王華平金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員柯慧彬擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員林明、人民陪審員王小東參加的合議庭，于2017年4月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告應(yīng)城工行的委托代理人汪忠仁、梁鵬，被告佳益公司的委托代理人胡建平，被告榕晟公司的法定代表人徐良明、委托代理人陳軍到庭參加了訴訟，被告王兆花、王春紅、王華平經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿基礎(chǔ)上所簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房按揭借款合同》、《保證合同》均為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告依合同約定向被告佳益公司發(fā)放了800萬(wàn)元的貸款，因被告佳益公司未按借款合同約定償還借款本息，原告依合同約定提前通知并宣布借款提前到期，是根據(jù)雙方當(dāng)事人所簽訂的合同約定行使權(quán)利，原告通知到達(dá)即可生效，被告佳益公司應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)清償下欠借款本金2,786,881.92元本息的責(zé)任。關(guān)于《抵押合同》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。本案雙方約定的抵押物為土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，雙方約定抵押時(shí)尚未完工，截止本院立案受理時(shí)未辦理抵押登記，抵押合同成立但并未生效，故原告對(duì)抵押合同約定的抵押物并不享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)原告與被告榕晟公司、王兆花、王春紅、王華平所簽訂的《保證合同》，該合同第六條第6.2條約定：“甲方主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人承諾不因此而提出抗辯。甲方放棄、變更或喪失其他擔(dān)保權(quán)益的，保證人的保證責(zé)任仍持續(xù)有效，不因此而無(wú)效或減免”。該約定是原、被告雙方就“人的擔(dān)?！迸c“物的擔(dān)?！笨梢酝瑫r(shí)適用的真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定。同時(shí)，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條的規(guī)定，被告榕晟公司、王兆花、王春紅、王華平對(duì)被告佳益公司下欠借款本金2,786,881.92元及利息應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)被告榕晟公司認(rèn)為，原告主張借貸合同中有抵押擔(dān)保人，根據(jù)擔(dān)保法第二十八條規(guī)定，擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，擔(dān)保人僅對(duì)物的擔(dān)保以外承擔(dān)連帶責(zé)任，該抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)高于原告主張的債權(quán)，因此應(yīng)當(dāng)免除榕晟公司的擔(dān)保責(zé)任的辯解意見(jiàn)不予采納。原告與被告榕晟公司簽訂的標(biāo)準(zhǔn)廠房回購(gòu)協(xié)議，屬另一法律關(guān)系，本案不作調(diào)整，對(duì)原告請(qǐng)求判令被告榕晟公司按照其與被告佳益公司簽訂的買賣合同價(jià)格對(duì)所出售廠房履行予以回購(gòu)義務(wù)的訴求予以駁回。另根據(jù)原告與被告佳益公司間借據(jù)約定年利率為8.448%，雙方實(shí)際執(zhí)行的利率為年利率6.6%，根據(jù)借款合同約定借款罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%即為6.6%×1.5=9.9%，按期支付的利息按約定的罰息利率計(jì)收復(fù)利，符合中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率的有關(guān)規(guī)定，本院予以采納。對(duì)原告應(yīng)城工行要求被告佳益公司繼續(xù)履行抵押合同所確定的抵押登記義務(wù)，為其償還貸款本息提供保障的訴訟請(qǐng)求，因被告佳益公司已將其四棟房屋在宏凱小貸公司設(shè)定了抵押登記，辦理了他項(xiàng)權(quán)證，僅有兩棟房屋(應(yīng)城市房權(quán)證黃灘字第××、20××73)未設(shè)定抵押，且本院已對(duì)被告佳益公司所有的包含上述兩棟房屋在內(nèi)的五棟房屋進(jìn)行了查封，查封總標(biāo)的遠(yuǎn)超過(guò)其欠款金額，故對(duì)應(yīng)城工行上述請(qǐng)求不予支持。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告應(yīng)城市佳益貿(mào)易有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行借款本金2,786,881.92元及利息(其中2016年9月20日以前為35,587.07元；自2016年9月21日起至本判決確定的給付之日止以本金2,786,881.92元為基數(shù)，按年利率9.9%計(jì)算逾期罰息和復(fù)利)。
二、被告應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司、王兆花、王春紅、王華平對(duì)被告應(yīng)城市佳益貿(mào)易有限公司上述所欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行借款本金及相應(yīng)利息、逾期罰息和復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司應(yīng)城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)29095元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告應(yīng)城市佳益貿(mào)易有限公司、應(yīng)城市榕晟工業(yè)園管理有限公司、王兆花、王春紅、王華平共同負(fù)擔(dān)。
如未按本判決確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，按銀行同期貸款利率加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)29095元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　柯慧彬 審　判　員　　林　明 人民陪審員　　王小東

書(shū)記員：周圓