原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行。
負(fù)責(zé)人：李曉東，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：宋柏武，男，漢族，該行工作人員。
被告：葉某某，男，漢族，個(gè)體業(yè)主。
委托訴訟代理人：車麗紅，黑龍江任強(qiáng)波律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行與被告葉某某借款合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員于鵬獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行的委托訴訟代理人宋柏武、被告葉某某及其委托訴訟代理人車麗紅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》。2、被告給付原告借款本金人民幣126,723.33元、利息人民幣3,845.74元，本息合計(jì)人民幣130,569.07元，并按《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定的利率計(jì)算方式給付原告利息至借款本息付清之日止。3、如被告葉某某未能給付原告借款本金及利息，原告對(duì)被告提供的抵押物拍賣或變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償，并由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2012年5月7日，被告用所購(gòu)住房作抵押的方式向原告申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款人民幣150,000.00元。2012年5月24日，原告與被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同編號(hào)為[個(gè)貸]字[齊市分]行[富裕]支行[2012]年[0382]號(hào)。2012年5月25日，原告向被告發(fā)放個(gè)人一手住房貸款人民幣150,000.00元，期限15年，利率7.05%，逾期貸款按上述利率的50%加收罰息，還款方式為按月等額本息還款，月還款數(shù)額為人民幣1,352.44元，該筆貸款以被告所購(gòu)的一幢位于富?？h萬(wàn)和帝景小區(qū)15號(hào)樓326號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：富房權(quán)證富裕鎮(zhèn)字第xxxxxx，建筑面積88.14平方米）進(jìn)行抵押（他項(xiàng)證號(hào)：富房他證富裕鎮(zhèn)字第xxxxxx號(hào)）。貸款發(fā)放以來(lái)，2015年12月，被告開始違約，原告多次向被告催要未果。截止2016年7月21日，被告僅給付原告借款本息合計(jì)人民幣55,438.58元，尚欠原告借款本金人民幣126,723.33元、利息人民幣3,845.74元。

本院認(rèn)為，被告對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議，本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性予以確認(rèn)。
被告葉某某未向本院提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2012年5月24日，原告與被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同編號(hào)為[個(gè)貸]字[齊市分]行[富裕]支行[2012]年[0382]號(hào)，被告用所購(gòu)住房作抵押的方式向原告申請(qǐng)個(gè)人住房貸款人民幣150,000.00元，借款期限15年，貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔資貸款利率為基準(zhǔn)利率確定，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利調(diào)整，貸款利率按以下方式處理，即貸款期限在一年以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率，借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，逾期還貸按上述利率的50%加收罰息，還款方式為按月等額本息還款，每月10日還款數(shù)額為人民幣1,352.44元，該筆貸款以被告所購(gòu)的一幢位于富裕縣萬(wàn)和帝景小區(qū)15號(hào)樓362號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：富裕房權(quán)證富裕字第xxxxxxx，建筑面積88.14平方米）進(jìn)行抵押（他項(xiàng)證號(hào)：富裕房他證富裕字第xxxxxxx號(hào)）。2012年5月25日，原告向被告發(fā)放貸款本金人民幣150,000.00元，貸款月利率5.875‰，貸款到期日2027年5月25日。貸款發(fā)放后，被告自2015年12月起開始違約，至2016年7月21日止，被告僅給付原告借款本息合計(jì)人民幣55,438.58元，尚欠原告借款本金人民幣126,723.33元、利息人民幣3,845.74元。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告與被告已簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，被告又為原告出具了個(gè)人住房貸款憑證，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容又不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》合法有效，被告作為借款人應(yīng)依法向原告履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告僅向原告履行部分還款義務(wù)，余款雖原告多次向被告催要，但被告至今未向原還款，故被告的行為已構(gòu)成違約，其行為損害了原告的合同利益，故原告要求解除與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。又因《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》已約定被告提供房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，在被告不履行到期債務(wù)的情況下，原告作為抵押權(quán)人依法亨有就抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在債權(quán)數(shù)額內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。原告按《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定的利率主張利息的訴訟請(qǐng)求，并未超出中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的4倍，本院予以支持。被告的辯稱，不合符合法律規(guī)定，本院不予采納。綜上，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零八條、第一百零九條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行與被告葉某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》。
二、被告葉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行借款本金126,723.33元、利息人民幣3,845.74元，并以前述借款本金為基數(shù)，自2016年7月22日始，至借款本息付清之日止，按《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定的利率計(jì)算方式向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行給付利息。
三、被告葉某某不履行還款義務(wù)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司富裕支行對(duì)被告葉某某所有的一幢位于富?？h萬(wàn)和帝景小區(qū)15號(hào)樓362號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxxxxxxx，建筑面積88.14平方米）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在人民幣150,000.00元內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2,911.00元，減半收取1,455.50元，由被告葉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　于鵬

書記員：王芳