原告中國工商銀行股份有限公司宜城支行（以下簡稱中國工行宜城支行），住所地宜城市振興大道218號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142068487967032XY。負(fù)責(zé)人沈剛，任該行行長。委托代理人卜容海，中國工商銀行股份有限公司宜城支行副行長，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人薛光明，中國工商銀行股份有限公司宜城支行客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告解幫燕，女，生于1966年3月12日，漢族，住宜城市。被告鄭某某，男，生于1963年10月6日，漢族，住址同上。被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地宜城市文昌路。統(tǒng)一社會信用代碼：420100000152083。三被告委托代理人劉成，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國工行宜城支行訴稱:2012年5月23日，原告中國工商銀行股份有限公司宜城支行與被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了個人購房借款/擔(dān)保合同，合同約定被告解幫燕、鄭某某共同向原告借款720萬元用于購買被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于宜城市××與××處××地下××、××號二間商用房屋，被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司在正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書前，對本次借款全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及原告實現(xiàn)債權(quán)的等費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，合同還對還款方式、期限、借款利息等事項進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告解幫燕支付了720萬元，后被告多次遲延履行還款義務(wù)，截止2016年11月4日，被告解幫燕、鄭某某多次未按約定履行還款義務(wù)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令被告解幫燕、鄭某某償還原告借款本金4979238.35元，截止2016年11月4日利息143697.98元、罰息復(fù)利1355.34元及從2016年11月5日開始計算至實際還款之日期間利息、罰息、復(fù)利，該期間的利息、罰息、復(fù)利利率按原被告簽訂的借款合同約定利率計算；判令原告對登記在被告解幫燕、鄭某某名下位于宜城市××大道××期房××為地下××、1-1-201，建筑面積為2190.31平方米房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，并就前述房屋折價或者變賣、拍賣所得之價款在本訴請第一項的債務(wù)限額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；判令被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司對本訴請第一項的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；判令三被告承擔(dān)本案訴訟費用，保全費用等原告實現(xiàn)債權(quán)的費用。被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司辯稱：借款屬實，具體借款數(shù)額和還款金額以銀行的憑證為準(zhǔn)，但借款利息、罰息及復(fù)利不能超過國家規(guī)定的年息24%。原告中國工行宜城支行為了證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一借款合同及相關(guān)的借款憑證、抵押憑證；證據(jù)二轉(zhuǎn)款憑證、擔(dān)保函；證據(jù)三抵押登記證明、商住房按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議；證據(jù)四借款人身份證、現(xiàn)景海置業(yè)公司法人代表身份證、公司變更通知書、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證；證據(jù)五貸款余額、積欠利息、本金截圖、保證函；證據(jù)六催款通知書（公證方式）、宣布貸款提前到期通知（楚天都市報楚天快報20161017）。以上證據(jù)，被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司三被告委托代理人劉成對上述證據(jù)的真實性均無異議，對于被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司的款項該核減的要核減。故上述原告所舉證據(jù)的真實，本院予以確認(rèn)。綜合原告舉證及被告質(zhì)證，本院認(rèn)證，可認(rèn)定以下事實：2012年5月23日，原告中國工商宜城支行與被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了個人購房借款/擔(dān)保合同，合同約定被告解幫燕、鄭某某共同向原告借款720萬元，用于購買被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于宜城市××與××處××地下××、××號二間商用房屋，被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司在正式抵押登記手續(xù)未辦理完畢且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書前，對本次借款全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及原告實現(xiàn)債權(quán)的等費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，合同對還款方式、期限、借款利息等事項都進(jìn)行了約定。雙方并于2012年5月18日在宜城市住房保障和房屋管理局辦理了萬盟御景苑三期地下-101、1-1-201房預(yù)抵押登記手續(xù)，宜城市住房保障和房屋管理局為其發(fā)放了宜城市預(yù)購商品房抵押登記證明，預(yù)抵押登記號為宜房預(yù)抵鄢城字第00005891號。合同簽訂后，原告依約向被告解幫燕、鄭某某出借了720萬元。爾后，二被告在償還借款過程中多次遲延履行還款義務(wù)，截止2016年11月4日，被告解幫燕、鄭某某已數(shù)次未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)原告中國工商宜城支行多次催收，二被告仍不償還。導(dǎo)致糾紛發(fā)生。
原告中國工行宜城支行訴被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張全兵適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國工行宜城支行委托代理人卜容海、薛光明，三被告委托代理人劉成到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國工商宜城支行與被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了個人購房借款/擔(dān)保合同，屬有效合同。雙方于2012年5月18日辦理的房屋預(yù)登記手續(xù)及辦理的宜房預(yù)抵鄢城字第00005891號抵押登記證明書，也屬有效民事行為。原告依約向被告解幫燕和鄭某某履行出借720萬元的義務(wù)后，二被告多次遲延還款，截止2016年11月4日，被告解幫燕、鄭某某多次未按約定履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。原告中國工行宜城支行訴請要求被告解幫燕、鄭某某及時償還所欠借款本金及利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司在正式抵押登記手續(xù)未辦理完畢且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書前，對本次借款全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，應(yīng)對二被告還款行為承擔(dān)保證責(zé)任，在二被告不還款及未還清償款的情況下，履行還款義務(wù)。因此，原告中國工行宜城支行訴請要求被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。二被告用于預(yù)登記在被告解幫燕、鄭某某名下位于宜城市××大道××期房××為地下××、1-1-201，建筑面積為2190.31平方米房屋抵押，并辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)，二被告未履行還款義務(wù)，原告要求對處置該宗抵押房屋后，在二被告欠款4979238.35元的債務(wù)限額范圍內(nèi)優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》笫一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告解幫燕、鄭某某欠原告中國工商宜城支行借款本金4979238.35元，截止2016年11月4日利息143697.98元、罰息、復(fù)利1355.34元（2016年11月5日以后利息、罰息、復(fù)利，按原、被告簽訂的借款合同約定利率計算至被告還清全部貸款本息之日止）于在本判決生效后十日內(nèi)一次性還清。二、被告湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司對被告解幫燕、鄭某某在本判決第一項應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、原告中國工商宜城支行對預(yù)登記在被告解幫燕、鄭某某名下位于宜城市襄沙大道萬盟御景苑三期房號為地下-101、1-1-201，建筑面積為2190.31平方米房屋處置款在本判決第一項還款數(shù)額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司宜城支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費47670元，減半收取23835元，合計23835元，由被告解幫燕、鄭某某、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費47670元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶銀行：農(nóng)行萬山支行。賬號17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費交至本院或直接到襄陽市中級人民法院交費）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　張全兵

書記員：周佩